鲁达 门/张掖
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近些年来，无锡新房和一些次新小区的价格吓退了不少刚需购房人，特别是河埒口板块内，新房房价基本在2.5万/㎡以上，于是安置房小区就成了刚需购房者重点关注的对象。
其中不乏有些特别优秀的安置房小区，如大丁佳苑、寺头家园等。今天我们将要实探的这个小区，距离大丁佳苑仅有800多米，品质却不输于普通商品房，这就是隐秀苑。
▲ 隐秀苑内部实景图
为了解小区具体信息，今天我特意赶到隐秀苑，以下是我掌握到的一些信息：
● 实探！绿化一般，垃圾随意丢弃！人员混杂，业主抱怨：根本没车位！
● 底商丰富，自带商业！靠近地铁4号线！未来房价要升！
● 挂牌均价1万6！成交量一般！没有好学区真的难卖！
01
实探！绿化一般，垃圾随意丢弃！人员混杂，业主抱怨：根本没车位！
从新体中心往北方向出发，我便来到了隐秀苑大门前。虽然小区安装了门禁系统，但形同虚设。进出门一直处于敞开状态，保安并不会盘问来往的人，安全性着实有些低~
▲ 隐秀苑外部实景图
刚进入小区，我们就能看到道路两边的商铺。可以看到，这些商铺的人流量不错，没有一家商铺关店。
▲ 隐秀苑内部实景图
虽然商铺开在小区有一定的便利性，但不可避免会引起交通上的堵塞。隐秀苑这条大路上，机动车随意摆放在路旁，影响车辆的正常进出。除此之外，小区内汽车乱停乱放非常严重。
▲ 隐秀苑内部实景图
我发现小区大部分车位上都已售卖，公共车位数量稀少。住在该小区的一位租客透露：自己在这里租了半年，找不到公共车位，无奈之下只好把车停在道路上。
除了机动车位紧张外，小区还有一大隐患，那就是违建现象严重。特别是一楼，旁边花坛边围成一处处菜地或花园。还有些业主直接在后院围起了栅栏，盖上自家的小院子。
▲ 隐秀苑内部实景图
另外，小区的建筑垃圾随意丢在花坛内，物业处理并不及时，影响小区整体形象。
▲ 隐秀苑内部实景图
小区内道路坑洼现象严重，如果不加以维护，特别是下雨天，容易发生安全事故。
▲ 隐秀苑内部实景图
当然，事物都有一定的正反面。除了以上的缺点外，小区还有一定的优点，如公共场所多，照顾老人的感受，营造一种和谐的社区氛围。
▲ 隐秀苑内部实景图
整个小区逛下来后，我发现隐秀苑真的很大，另外小区绿化率一般，和其他安置房无多大区别。
▲ 隐秀苑内部实景图
该小区人流量很大，在离开隐秀苑前，我询问了部分业主对小区的看法：
● 我在这里生活了十年，自住的还是挺方便的。
● 小区租客很多，人龙混杂，找个车位很难。
● 我住了几年了，果然安置房不适合居住。准备卖掉换新房。
可以看出，业主们对隐秀苑的评价褒贬不一，主要是每个人看待的角度不同。
02
底商丰富，自带商业！靠近地铁4号线！未来房价要升！
刚进入小区，我们便能看到沿街的商铺，有餐饮店、理发店、小型超市等等，基本上可以满足业主们的日常需求。
▲ 隐秀苑内部商铺实景图
另外小区位于蠡湖商业中心地带，周边商业氛围浓厚，大型商业综合体有滨湖万达、家乐福超市等。
▲ 滨湖万达
最近，无锡自然资源和规划局再次挂地，位置就在体育中心南大门附近，将新建一栋商业综合体。不得不说，未来这里将会成为城市的副中心地带。
▲地块信息图
交通上，地铁4号线一期正在火热建设中，其中西园里站距小区仅有500多米，预计明年下半年开通运营。另外多条公交线路就在小区大门前，如20路、766路、206路。
教育上，小区对口学校为蠡湖中心小学。虽然学区一般般，但相比于其他安置房小区来说，拥有一个普通的学区，已经非常幸运了。
03
挂牌均价1万6！成交量一般！没有好学区真的难卖！
目前，根据安居客提供的数据显示，隐秀苑最新挂牌均价为16005元/㎡。
而今年年初时，该小区挂牌均价才1.32万/㎡，10个月的时间，上涨近3000元/㎡。可以说这个涨幅在安置房小区内，已经处于较高的水平。
相对于涨幅比较快来说，隐秀苑成交量却平平无奇。从e房网的数据可知，最近成交的一套98㎡的房源，单价约13775元/㎡，低于市场均价水平。
据贝壳网的数据显示，隐秀苑的一套大户型房源，以总价320万的价格成交，挂牌周期超800天，不得不说，买这套房的业主真有勇气~
综合两个平台数据，我们可以发现隐秀苑成交价在1.3万/㎡左右，10月成交2套，9月成交1套，8月成交5套。
除了以上数据外，我们可以看到隐秀苑挂出的房源还是比较多的，然而有些业主挂牌价有些偏高，最低的在1.2万/㎡，最高的则接近1.9万/㎡。
像隐秀苑这样的小区，一般以租客、刚需购房人为主，因此挂牌价高于市场均价的房源，基本上无人问津。
周边的中介透露：小区属于安置房，人员相对混杂，没有过硬的配套设施，因此多数买房人并不考虑这里，成交量一般也是很正常的现象。
可见，无论是商品房还是安置房，拥有好的地段与学区，是吸引购房者前来置业的重要条件。
以上就是本期的全部内容，对于该小区，你有什么样的看法呢？欢迎在评论区留言。
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