鲁达 门/张掖
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由于现在无锡房价不断上涨，导致人们买房的机会越来越少，于是不少人开始瞄准那些法拍房。得益于网络司法拍卖的快速发展以及规则的逐步完善，法拍房正逐渐被人们所关注。
之前，两套东岭锡上的学区房在阿里法拍网上拍卖，1元起拍，引万人围观，11月30日开拍。
如今，11月底12月初，无锡新一批法拍房源上线，其中不乏有多套豪宅与优质学区房源，引起众多人的围观。
01
蠡湖香樟园
作为无锡豪宅的标杆，蠡湖香樟园一直备受人们的关注。近日，该小区一套房源被挂出，超1.2万人围观，起拍总价500万，而市场评估价达到712.97万，直接降了212万多。
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11月25日上午10点开拍，目前无人报名。
据悉，该套房源建筑面积约267.67㎡，已有7年的房龄，带装修，四室两厅三卫，处在该楼层的2楼。
蠡湖香樟园位于无锡市蠡湖新城，区域内学校、医院、商业设施齐全，临近主干道、公交便捷。另外地铁4号线体育中心站就在附近，预计明年年底前通车。
根据e房网提供的数据显示，目前蠡湖香樟园二手房挂牌均价为30702元/㎡。在最新的成交记录中，该小区一套166㎡的大户型房源，成交总价391万，折合单价23547元/㎡。
本次在阿里法拍上挂出的这套房源，按照起拍总价来算，单价仅有1.87万/㎡左右。
虽然单价较成交均价低了不少，但由于其总价门槛较高，可以预测报名人数寥寥无几。
02
龙湖九里香醍
学区房，一直是人们买房时注重的条件之一。然而那些优质的学区房，往往超出房子价值的两三倍，让许多买房人望尘莫及。
与蠡湖香樟园房源一同拍卖的，还有一套锡山实小的学区房。截止发稿时间，目前此套房源吸引了10000人的围观。起拍总价443.702万元，倒挂超190万元，比蠡湖香樟园还贵。
10月25日上午10点开拍！不限购，可贷款！
根据资料显示，龙湖九里香醍对口学校为锡山实验小学，直升初中天一实验学校，其中初中有200多个名额，可以上天一中学。
目前该小区成交的最新一套房源，208㎡的大户型，总价546万，单价26250元/㎡。而拍卖的这套房源，建筑面积270.96㎡，算下来单价约1.63万/㎡。
虽然该小区是锡山实小的学区房，但大多数都是大户型房源，因此成交量较低。对于那些买房人来说，购房代价还是比较大的。截止目前，无一人报名。
03
理想城市花园、奥林匹克花园
11月13日，无锡土拍大战结束，其中位于省锡中左侧的一块土地，共11家房企参与竞拍，最终建发以14863元/㎡的楼面价竞得该地块，刷新了板块内的最高地价。
▲张村四号地块
据专业人士介绍，该地块成交价如此之高，很大程度上得益于省锡中的加持。而省锡中的二手学区房，目前均价基本在2万/㎡左右。
近日，一套超大户型的房源在阿里法拍网挂出，建筑面积约333.24㎡，起拍总价666万，折合单价约1.99万/㎡。截止发稿日期，该套房源已经吸引了7000多人围观，但无人报名。
据悉，理想城市花园九期对口学校为省锡中实验小学，其挂牌均价21800元/㎡。而从成交记录上来看，该小区成交的基本上是小户型房源。
可以判断，该套法拍的房源未来拍卖成功的可能性非常低，一是总价低，二是和市场均价相差无疑。
与理想城市花园同学区的奥林匹克花园，其拍卖的一套房源，截止目前已超上万人的围观。
一套135.57㎡的毛坯联排别墅，起拍总价193万元，折合单价约1.42万/㎡，倒挂近82万多。
与此同时，该小区成交量情况比较好，其中小户型房源很抢手，挂牌周期短，而且成交均价也普遍较高。
综上所述，我们可以看出拍卖的房源中，户型大、总价高的房子，一般来说无人问津。
而那些有学区、户型小、且总价远低于市场均价的房源，才可能会受到人们的关注。
对于法拍房，你有什么看法呢？欢迎大家在评论区留言。
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