luda 01
3月伊始，无锡开始了对二手房市场的密集调控。
013月2日
无锡市住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，要求及时公开二手房合理成交价格区间，严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。
023月4日
无锡市住建局又发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》政策解读，提出将借鉴深圳等先行城市，逐步完善二手住房价格信息发布机制。中介挂牌价需与参考成交价格相一致。
033月13日
无锡市住建局召开规范二手房交易秩序推进会，集中约谈了十家经纪机构，让中介内部自查并下架违规房源信息，直接从源头控制价位虚高的二手房入市。
几日之后，整顿效果显现。
据无锡房地产市场网的数据，截至目前，各经纪机构已集中排查8万余条在售房源信息，下架问题房源4780余条。
政策高压下，无锡业主们的“盲目喊涨”或将到此为止了！
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不经意间，无锡二手房市场有点乌云密布的趋势。
据诸葛找房的数据显示，无锡二手房市场库存已达70775套，仅今天一天，新上房源就有685套，而90天成交量却只有377套。
挂牌量增多，而成交情况却不容乐观，按照这样的速度下去，二手房库存只会越来越多。
同时，今天一天24小时内，无锡就有400多套降价抛售，一批二手房东慌了…
不少业主不知出何原因，都开始急卖抛售！直降100万！80万！50万！……房价跳水惊人！
1、梁溪区连元街学区房，直降100万！
位于梁溪区的荣耀花园，因有着连元街学区房的优势，房东们报价都很“敢”，可是这套的146㎡大户型，最新报价为600万，相比当初的700万，总价一夜之内就降了整整100万！
不得不说，这套房源之前的挂牌价其实就有点虚高了，即便降价也是稍高于小区均价。
2、玉兰西精装房，直降80万！
说起无锡的品质楼盘，很多人首先想到的就是滨湖区的玉兰花园。
玉兰花园西一区的这套建面150㎡的三房，目前报价为520万，猛降80万，从600万下调到520万。
该套房源于去年5月上架，中间多次降价，最近一次甚至尝试了“先涨后降”，目前该房源的挂牌均价和小区平均水平相当，但相对小户型，这套房源总价相对较高，转手存在难度。
3、包土出电梯三房，直降38万！
位于新吴区长江路的叙丰家园一套143㎡的大户型，房东因新房已定急卖，最新报价从158万下调到120万，甚至包含40万的土地出让金。
该套房源于19年上架，经过2年时间仍然没有卖出，最近猛降38万，只为尽快出手。
另外，大家熟知的的二手房，也都在降价，降50万、降20万……看得出这些业主们想快速出手的决心，不过能否顺利出手，还得看市场的反应了。
03
调控密集下，无锡二手房市场的“蓄水池”，越来越满，竞争也愈发激烈！
那么，目前市场下什么样的小区、什么样的房源最受欢迎？
1、从近几个月成交榜单来看，目前楼市占据主要成交主力的房源，是一些次新房和主城外围的房源，主流房源成交均价在1.5万左右。
市中心的老破小，除了有学区的加持或者部分单价较低之外，现在已经比较少的出现在榜单前列。
2、此外，相比大户型，小户型就显得较为吃香，一方面，小户型总价较低，主要原因不外乎小户型总价较低，适合刚需人群；另一方面，新房市场小户型供应量不足，需求外溢至二手市场。
不得不承认，今年整体的市场行情之下，一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。
但是对于刚需来说，倒是从中可以捡漏，不少挂牌虚高的小区，成交价也将逐渐恢复正轨。
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