luda 文/君高兴
文章发表在《无锡房地产动态》上，欢迎大家来到朋友圈及微信群发。
公众号及其他平台转载请在后台留言。
最近长三角的几个主要城市接连出台了一系列政策，着实让人感受到楼市的冷清。
上海近期出台楼市新政，主要内容有打击假离婚现象，加大核查违规操作房贷的力度，增值税免征从2年变成5年等等一系列政策，算是给楼市降了次温。
2021年1月20日，无锡也出台了新建商品房新规，进一步限制精装房价格，要求新建成品住房装修价格应控制在1500元/㎡—2000元/㎡之间的合理范围内。
说到地产，脑海中总会浮现出“恒大”、“碧桂园”、“万科”等词儿，这似乎已经成为地产行业的代名词。
恒大集团是一家以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。已成为全球第一房企。
小编前段时间刚实探过位于锡山东亭太湖大道的“恒大绿洲”项目。也是恒大进驻无锡的第一个项目，创造了无锡“楼间距之王”的奇迹。
这回带大家实探的是位于锡山区宜家会聚版块的恒大翡翠公园项目，不知这次又有何惊喜呢？
01
锡山区位于无锡市区东部，北临惠山区和江阴市，东与苏州市相连，南与无锡新区接壤，西靠无锡主城区，东至上海128公里，西至南京177公里。
当下的锡山区正抓紧发力临近上海的“地利”优势，搭乘长三角一体化等国家战略的“天时”时代机遇，高标准打造对外开放合作平台。
▲无锡市锡山区
今天给大家介绍的恒大翡翠公园项目，位于锡山二泉东路与坊达路交汇处，锡东新城门户，也是无锡市发展最为迅速的区域。
项目总占地6.36万㎡，总建面约15.9万㎡，一共18栋，分为高层和洋房。规划户数620户。容积率2.5，绿化率30%。
▲恒大翡翠公园效果图
目前在售少量16#、17#楼高层房源，建面125㎡，18#楼建面约99㎡、117㎡、126㎡，均价约19500元/㎡。
二期预计2022年5月底交付。高层99㎡、117㎡、152㎡，2梯4户，均价：精装22000元/㎡，总高30层；洋房面积106—248㎡，总高7层，均价：精装27000元/㎡。
▲恒大翡翠公园项目总规划平面示意图
物业仍然是恒大自带物业：金碧物业。金碧物业始终秉承“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念。
小区物业费3.2元/㎡/月。精装交付带中央空调、地暖及新风系统。
02
小区内部整体的规划跟格局，也是相当优秀。拥有8000㎡代建公园，独享私人公园，诗意栖居。
恒大翡翠公园采用经典的三段式设计，精致、典雅，极具层次感。
▲恒大翡翠公园实拍图
整体色彩：基座为深咖啡色，中部主体暖黄色，坡顶暗红色，极具立体感。洋房均为暖黄色（洋房全部为真石漆，门廊为荔枝面黄锈石干挂）
通过柱式线脚的变化产生立体感，整体色彩典雅精致，温暖富有亲和力。
▲恒大翡翠公园效果图
楼体凹凸有致，飘窗、阳台结合色彩搭配，产生立体丰富光影效果，横纵韵律感强，挺拔且稳重。
采用法式园林景观设计，精心打造“一步一景，户户观景”贴近生态自然的宜居生活。
采用人车分流的设计，住宅出口与公共绿地的步行道路连通，形成步行系统。
这样既避免了汽车噪音和尾气对社区的污染，更把绿化最大化的留给了业主。
▲恒大翡翠公园内部实拍图
翡翠公园的社区内设施完备，业主们不用出小区，就能满足日常休闲娱乐健身需求！
自带1000平的五星豪华会所，配有健身房、舞蹈室、桌球、棋牌室等，业主可以在这里品茶会友，休闲放松。
据置业顾问介绍，会所一楼还设有恒温泳池，温度常年保持在28℃，一年四季业主都可以游泳锻炼，放松身心！
▲恒大翡翠公园内部实拍图
小区内部还设有亲子乐园和两处健身区域，满足全年龄化功能需求。
▲恒大翡翠公园内部实拍图
03
恒大翡翠公园项目位于荟聚商圈核心位置，东临锡东高铁商务圈，西接东亭商圈，真正做到入则宁静，出则繁华。
附近有南兴塘河湿地公园、九里河湿地公园、吼山森林公园、映月湖中央公园等休闲配套。
距离恒大翡翠公园700米就是宜家荟聚购物中心，步行大约5分钟。同时周边还配有麦德龙超市、红星美凯龙家居等高端生活配套，几乎是可以一站式满足各类生活采买的需求！
▲恒大翡翠公园区位图
项目周边医院、教育资源也十分丰富。拥有华山医院、东亭医院；查桥幼儿园、小学、初中；云林实验小学、仓下中学。除此之外，项目周边还规划建设小学和中学。
锡东新城交通网络非常发达，能快捷到达无锡全市及江浙沪。锡沪路，太湖大道，金城高架三条主干道，贯穿无锡，20分钟可以轻松到达无锡各个区域。
▲恒大翡翠公园区位图
苏南硕放机场，距离项目仅20分钟车程。从项目步行10分钟可至地铁二号线云林站。
乘坐地铁10分钟便可到达无锡东站，15分钟可达无锡市中心三阳广场站，25分钟可到达梅园景区。
项目周边公共交通系统也非常发达，有715、713、722（晚班11点）公交路线，轻松到达主城区。
04
99㎡三室两厅一卫，明朗三房，全明设计；户型方正，通透舒适；L型厨房，实用美观，卧室主次分明，朝南飘窗。
▲99㎡三室两厅一卫户型图
124㎡三室两厅两卫，三开间朝南采光，贯穿南北，南北宽敞双阳台，动静分离，满足生活多种需求。
▲124㎡三室两厅两卫户型图
127㎡四室两厅两卫，全明空间，三开间朝南，南北通透，南向露台，温馨主卧套房，入户玄关设计，阔景阳台，雅致清新。
▲127㎡四室两厅两卫户型图
152㎡四室两厅两卫，轩敞四开间朝南，通透方正，餐客一体，科学布局，多功能壁橱，套房式主卧，独立衣帽间，品享舒适生活。
▲152㎡四室两厅两卫户型图
171㎡四室两厅两卫，三开间朝南，轩敞户型，全明式设计，南北通透，超大奢华观景阳台，南向独立套房设计。
▲171㎡四室两厅两卫户型图
296㎡四室两厅两卫，三开间朝南，南北通透，两层格局，阔绰四室，宽敞户型，餐厅客厅融汇贯通，宽景大阳台，休闲生活两相宜。
▲296㎡四室两厅两卫户型图
以下是部分样板间实拍图，敬请欣赏：
▲恒大翡翠公园样板间实拍图
05
在小编印象中，恒大翡翠公园自2019年10月首次开盘以来，一路热销！凭借巨大的价格优势“高层15888元/㎡起，洋房17388元/㎡起”以及带装修交付，当天卖出8成以上。
最新开盘时间2020年7月11日，预计2022年7月下旬交房。但是需要注意的是项目所在区域限购，非无锡户籍需两年社保。
小编总结了几点恒大翡翠公园项目能如此畅销的原因：
1、品牌房企、品牌物业，品质有保障，小区环境一流
2、房型种类多，户型方正，布局合理，采光好
3、地段优越、配套完善、交通便利、人口产业聚集、发展潜力巨大
4、均价仅20000元/㎡，性价比高，且全屋地暖、中央空调、新风系统三大样豪装标配
恒大翡翠公园项目位于锡东新城，作为城市东部副核心、区域枢纽换乘核心、高端产业集聚区，即将迎来百万人居，是无锡发展潜力最大的区域，也是未来高尚生活居住区。
目前参考均价是20000元/平，相比于之前的恒大绿洲项目，户型的选择更多，户型的方位也会更好，相对而言日后更加好出手。
本次实探的恒大翡翠公园项目，小编认为很适合刚需人群。
如果预算足够，想购买自己的首套房的话，可以考虑一下这个盘。未来还存在很大的升值空间，东亭是整个锡东区发展速度最快的。
以上就是本期内容，如果你想买到好房子，欢迎私信我们，我们会全方位的为大家提供专业购房服务，找我们买房还有优惠哦！
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）