鲁达 “市场正在回暖，西安房贷利率要降了！”
“楼市春天要来了，抓紧买房！”
“金融管控的“威力”逐渐褪去，下半年，买房越来越简单...”
事实情况究竟如何呢？今天，房博士摸底了西安9家银行的房贷利率，结果是：
除西安银行新房首套房贷利率较低，在5.8％之外，其余银行房贷利率均保持高位，且放款周期不短。
01
西安主流银行并未降息
放款周期仍然较长
“短期看金融，中期看土地，长期看人口”这是著名经济学家任泽平关于房地产宏观方向的一句名言，金融对楼市的影响因素可见一斑。
从当下来看，西安楼市的贷款利率正处于较高位。
要知道，此前西安市场上首套房的房贷利率大部分在5.45-5.5%（加80-85基点），而二套房的房贷利率大部分在5.7-5.75%（加105-110基点）左右。
今天，房博士摸底了西安9家银行，获得了不少消息。
(备注：各银行不同支行房贷政策或存在差异，且与合作楼盘、贷款人征信等有关，因此数据仅供参考。)
1、首套房贷利率最低5.8%，最高5.95%
从摸底的情况来看，西安房贷依然很“稳”，未见明显下调。首套房贷利率基本都维持在5.8%-5.95%。其中，西安银行新房首套房贷利率最低。
二套房贷利率，大多数银行保持在6%-6.15%。其中西安、邮政、光大及北京银行在6.05%以下。
“最近利率变化不大，基本上都是这个样子”，多家银行个贷人士表示，近期还未接到利率调整通知。
2、额度仍然很紧，放款较慢
“放款很慢，还有年初的贷款压着在”，中行某支行个贷经理表示。
“现在没有额度，只能等，目前我们放款才放到今年3月份的，都在排队”，农行某支行个贷人士透露
工行、建行、招行、交通银行的个贷人士也坦言：现在银行放款很慢，至少要等半年以上。
房贷一直被认为是银行里面最安全的业务，所以在2015-2018年批件条件很宽松的几年里，一些人也正好趁机钻空子，申请材料作假是常有的事儿，收入、流水甚至完税证明，花几百块就能搞定。
但进入2021年以后严查房贷始终没有松手，与此同时，银行在“两道红线”下，对房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。
尤其是月尾、年中、岁末，基本上都是房贷额度偏紧的时候，今年尤其严重，所以银行放贷一直就处于“收着”的状态。换而言之，如若采取相对紧缩的货币政策，限制资金流向楼市，那么楼市便总体处于相对弱势阶段。
那么接下来，西安的房贷利率会是何走向？
02
房贷最新信号
官方表态：支持刚需首套房
近日，官方频频表态，要在首付比例和利率上支持刚需首套房。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示：要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持！
他表示，接下来要保障好刚需群体信贷需求。并透露，目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
同时，银保监会将督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。维护房地产市场的稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这也是继央行发声后，这个月房贷市场迎来的第二个重磅信号！
10月15日，在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜表示：少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
今年前三季度，全国多城房贷政策呈现收紧趋势。额度紧、放款慢，严查首付资金来源等，个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。买房人不得不面临高首付和等待漫长放款。
如今，利好信号不断，房贷市场的温度也在悄然变化。据了解，10月以来，广州、深圳、佛山等地房贷利率出现了下调，上海、郑州等地放款周期也有所缩短。
有统计数据显示，10月全国已有20城房贷利率出现下调，其中有14城首套房利率下降。
房贷利率出现了年内首次环比回调的情况。业内人士预测：利率下调城市范围有望继续扩大。最后提醒买房人，选好区域、选对房企，回归自住，切勿炒房。