鲁达 最近房地产市场风云变幻。
成都开了旧城区的第一枪！延长二手房公积金贷款年限，买房最高补贴为10万韩元！
广州、佛山等地的部分国有代理行和股份制银行已下调住房贷款利率。
央行发布《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》，最新央行调查数据出炉，对第四季度房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。
从数据来看，预期“基本不变”的人多了，这也意味着楼市调控大局已定，大家可以放心了，炒房时代已基本过去，刚需和改善当买则买。
那么，苏州情况如何？有没有出现房贷宽松呢？利率有没有下调？
有多家银行下调房贷利率，最低5.8%！建行、工行加快放款速度...
最新调查结果新鲜出炉，苏州已有多家银行下调房贷利率！工商银行、南京银行、邮政储蓄、招商银行...
来看我们的最新调查：
苏州最低5.8%，有银行首套下调，有银行二套房贷利率下调。
四大行均在6.0-6.2%，农行首套首贷利率最高，6.2%起，中国银行最低为6%起，其他二大行利率6.1%起。
其他银行中，南京银行首套首贷利率下调，目前是所有银行中最低，首套首贷利率5.8%。招商银行首套首贷下调5BP，邮政储蓄有存款最低5.8%起。
二套房贷未结清的，利率普遍在6.3-6.5%，其中工行下调10BP，9月6.4%，刚刚调查已为6.3%。
其次，苏州虽未明显放松，但都在正常放款中，有银行额度充足，放款速度加快
在实调中发现，民生银行、江苏银行、交通银行等4家银行放贷时间不确定，很多贷款经理表示，目前贷款要看合作楼盘。
邮政银行和渤海银行放贷周期已经排至明年，额度紧张，对于资质的审核严苛。
建设银行和工商银行放款时间加快，9月调查中建设银行表示放贷需要到明年才能排到，刚刚工作人员表示2个月左右时间放款，额度充足。工商银行放款时间也有所减短，资料齐全放款很快。
苏州部分银行调查：
工商银行，新房首套首贷没变化，还是6.1%，二套未还清下调，9月6.4%，10月为6.3%。按顺序正常放款，放款时间缩短，资料齐全应该很快，预计1-2月。
南京银行，新房首套首贷下调10BP，最低5.8%，二套未还清6.3%，放款时间2-3个月。
建设银行，新房首套首贷跟上个月一样6.1%，没变化，放款时间预计2个月左右。
邮政储蓄，在该行有一定金额的存款的，新房首套首贷最低可以做到5.8%，正常6%，二手房没有额度，放款至少要明年。
招商银行，新房首套首贷比上个月稍微降了5BP，9月份为6.1-6.2%，目前为6.1%-6.15%，放款时间2-3个月。
交通银行，没变化，新房首套首贷与上个月一样为6.0%，放款时间仍不能保证，正常进行中按序放款。
苏州银行，没变，新房首套首贷6.5%，二套未还清的6.7%，放款周期比较长。
民生银行，较上个月上升10BP，现在6.1%，放款时间不确定，根据合作楼盘具体来看。
江苏银行，较上个月有所上升，现在为6.2%，放款时间不确定。
农业银行，新房首套首贷6.2-6.3%，没有额度，一般要3-4个月，要到明年才能放款。
中国银行，没变化，首套首贷依然是6.0%与上个月一样，放款时间需要3个月，并没有宽松。
渤海银行，首套首贷6.0%-6.2%，二套未还清6.4%起，具体看征信情况，额度紧，预计明年4-5月份才能放款。
整体来看，苏州房贷利率有下调，有上浮，比较平稳。
9月LPR没变！已连续17个月持平！降低房贷利率成楼市调控大趋势！
9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这是5年期以上LPR（房贷基点），自去年4月以来，连续17个月没有变化！
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
近一年的政策对刚需来说，杀伤力太大了。
央行罕见的一周两次提及房地产，释放了非常重磅的信号，提到了“双维护”，即维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。央行会议罕见提及房地产，信贷政策出现放松迹象，同时给了刚需和改善性自住购房者非常大的信心。
业内分析认为，降低房贷利率，将会成为接下来楼市调控的大趋势，首先会从利率相对较高的城市开始，主要目的还是为了“维稳”，尤其房价下行压力较大的城市。
“额度足够”的三四线城市肯定是第一批，而一二线城市，大多数会选择在年后，银行“开门红”后，有充足的额度才能下调房贷利率。