鲁达 (这里添加了小程序，请到今日头条客户端确认。)国家严格的房地产市长/市场调控政策确实慢慢稳定了房地产市场，至少房地产投机者受到的调控越来越明显，但问题是，一些刚需的买家也受到了政策的“误伤”。
最明显的一点就是，由于国家不断收紧楼市资金限制，市场上的房贷利率在不断上涨，到现在不少城市的首套房贷款利率都达到了6%。跟房价上涨一样，房贷利率的上涨也会让购房者的购房成本增加，因此很多刚需突然就发现，虽然市场上的房价稳定了下来，但买房的压力却变得更大，生活会因为月供而变得更加紧张。不过好消息就是，最近一段时间市场上出现了房贷利率下跌的迹象，这很有可能会降低刚需买房的压力。虽然目前来看，市场上的房贷利率整体维持着上涨趋势，但在部分地区却出现了房贷利率下跌的迹象，例如广州以及佛山等地区。根据媒体报道在广州，中国银行，光大银行，招商银行等银行的房贷利率出现了下跌，其中光大银行的首套房贷款利率下跌了0.4%，目前利率为5.6%！
而且在房贷利率出现下跌的同时，也有购房者表示，银行的放贷时间也出现缩短。例如有房产中介就表示，广州有银行的房贷放款时间已经缩短到2个月内，跟以前动不动就需要半年的放款时间相比有了极大的缩短。那么在广州房贷利率出现下跌的情况下，其他城市的房贷利率也会出现下跌吗？笔者认为可能性相当大。
国家进行楼市调控的根本目的就是为了稳定房价，降低刚需购房者的购房压力，所有出台的政策都是为了完成这一目标。因此对于一些“误伤”刚需的政策，肯定会及时调整，未来其他城市也有可能会对房贷利率进行下调。要知道在9月末的两次重要的金融会议上，央行都提及到了房地产，并且表示要维护住房消费者的合法权益！这其实就表示接下来央行会重点维护楼市里刚需的利益，因此金融政策很有可能会出现放松，这一才能有效防止“误伤”刚需群体。在目前楼市行情已经掉头转向的背景下，信贷政策最紧张的时候已经过去了，接下来刚需很有可能就要迎来一段房贷利率相对较低的时间。
对于刚需购房者而言，买房的时候最大的阻碍就是成本问题，这也是为什么大家都希望房价能出现下跌的原因。而现在房贷利率出现下跌迹象，刚需的购房成本就会出现下跌，那么在这样的情况下，现在市场上的刚需到底该不该出手买房呢？就笔者个人的看法，刚需其实最好还是保持观望，因为现在整个房地产市场都在下滑，接下来房价会持续保持下跌，房贷利率也会慢慢回归合理。也就是说越往后，刚需买房所需要承受的压力就会越小，在这样的情况下刚需保持观望，后期反而能买到更便宜的房子。更何况现在租房市场越来越完善，如果实在没房子，刚需还能通过租房解决居住问题。