luda 突发！
20城房贷利率下降！
银保监会重磅表态：要在贷款首付比和利率上支持首套房刚需。
信贷环境有所改善，传递楼市关键信号...
PART 壹
突发！房贷利率开始下降
自央行三次发声维稳楼市后，房贷利率出现了下降现象，宽松信号非常明显。
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20城房贷利率下降
据数据显示，10月份全国90个城市中，有20城房贷利率出现下调。
其中，14个城市首套房利率下降、14个城市二套房利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。
房贷利率下降的城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
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放款速度加快
放款周期方面，10月份，90城房贷平均放款周期为74天。
从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。
一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。
信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
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银保监会：在贷款首付、利率上支持刚需
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
刘忠瑞还指出，要严肃惩治违法违规行为。
银保监会会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
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央行接连发声，利好楼市
10月15日，央行接连表态：
房价回稳后，房价上涨速度过快的城市房贷供需关系也将回归正常。
已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
对于房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。
但从央行的表态来看，未来房企贷款应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷，都有希望拿到贷款，就连“红档”房企也有希望拿到贷款。
贷款政策放松，对房企最后一季度销售、回款均比较有利。
PART 贰
合肥房贷开始宽松
二手房恢复贷款、放款加快
近日，本站也对合肥一些主流银行的分行、支行等进行摸底，了解了一些大概情况。
（注：以上统计信息为合肥主流银行支行，不代表所有分行、支行都是如此。）
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15家银行可以办理二手房贷款
通过数据我们可以看到，现在合肥大多数银行，可以办理二手房贷款。
徽商银行一支行表示：现在贷款政策相对要宽松一些了，二手房放款速度相较于之前有所提升；
广发银行一支行表示：现在办理房贷，要比之前容易了，二手房也可以贷款了；
工商银行一支行表示：利率方面还是和以前一样，首套5.88%，二套6.37%...
整体来看，合肥部分银行贷款政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行支行，也逐步开始恢复贷款了。
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最快3个月可以放款
放款速度方面，银行表示速度也有所加快了。
建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。
要知道，年中银行额度紧张的时候，6个月时间放款已经算快的了。
有点慢的，甚至一年都没放款。
如今对比一看，放款周期已经大大缩短。
来源：摄图网
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房贷利率并未下降
不过，房贷利率方面，暂时没有出现下降的迹象，仍然是首套5.88%、二套6.37%。
一两年更改为LPR的，首套利率应该在5.78%。
后期会不会下降，银行方面表示也并不知情。
PART 叁
合肥楼市接下来会怎么走？
一系列的政策下来，合肥接下来的市场会发生哪些变化呢？
1、金融政策会适当宽松
银行方面，已有少部分支行表示政策宽松，二手房放款速度加快了。
接下来，可能大部分银行会跟进。
来源：摄图网
2、二手房价仍有一定下降空间
贷款放松，并不意味着二手房房价会重新上涨。毕竟，指导价仍是一把利剑，悬浮在二手房上空。
根据全国多个城市的指导价执行情况来看，合肥之前上涨过快的二手房小区，房价还会再降。
3、热门楼盘买到可能性增加
从最近的新房摇号表现来看，滨湖、包河都有一定程度的降温，无需摇号即可买。
另外，肥西也从遍地全款，开始慢慢向5成首付、2.5成首付回归。
市场稳定的大前提下，楼盘也开始回归常态。
4、最后一轮集中供地仍是“神仙打架”
在央行政策宽松的前提下，房企资金压力有所缓解，且为了明年能够很好的活下去，合肥第三轮供地，势必会有很多房企抢地。
实力差劲的房企，可能就会被逐渐淘汰...
5、对于买房人，现在是不是高位进场时机呢？
新房方面，目前楼市已经慢慢变为平静，对于买房人而言，接下来一直到年底，是比较适合的买房时机。
预计临近年底，优惠、首付分期等消息，会不间断在各个楼盘上演。
二手房方面，虽首批16家学区房指导价迟迟未出，但低价房源已经在市场出现，比如滨湖3.4万的双本部学区房书香门第、1.7万的中海滨湖公馆等，只要房源没问题，都是捡漏机会。