【大湾区是指哪里】"粤港澳大湾区九市两区"限购政策+投资攻略

广东、香港、澳门、大湾区9点2区、9点分别为深圳、东莞、惠州、广州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门。

广州（四限）

限购∶针对市区房，本地户籍家庭限购2套，本地户籍单身（含离异）限购一套，外地限购1套（需5年社保或纳税）；针对增城、从化房∶本地户籍不限购，外地限购1套。

限贷∶无房无房贷记录，首付30%；无房但有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；有一套房但房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%。

限售∶针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售；针对企业，取得不动产证满3年后方可出售。

限买∶通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

注∶经南沙区、黄埔区、花都区认定的人才购房不受户籍和社保限制。大专学历在白云区工作一年可在江高、人和、太和和钟落潭四镇买房。

投资建议：广州主城区比较集中，房价较高，但广州面积很大，作为四个一线城市里面房价最低的城市还是非常香的，同时广州深圳作为大湾区的主力军，在全深圳限购的情况下，目前广州的非限购区域已经被斥巨资重点打造多个项目，特别在南沙区、增城区无论是位置、规划、价位还是非常的吸引，可以说是价值的洼地，还在观望的同学要抓紧咯。

佛山（部分限购，限贷）

限购∶本地户籍限购2套，外地限购1套（需要1年社保或个税），限购区域∶禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北泽镇、乐从镇。

限贷∶在限购区域首套房贷首付30%，二套房无房贷或房贷还清，首付30%；二套房房贷未还清首付40%（非普宅60%），在非限购区域3套房停贷。

注∶三水区、高明区、南海区的狮山、丹灶、西樵、九江、顺德区的伦教、容桂、勒流、龙江、杏坛、均安均为非限购地区。另在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非佛山市市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，可享受本市户籍人口购房政策。

投资建议：南海和顺德依然是成交主力，贡献了佛山近半的成交量。其中，三水的成交量也格外抢眼，与南海、顺德的成交量相差不过千套，如果要买佛山，可以考虑紧靠广州的区域，比如佛山的老城区禅城区，毕竟抗跌是最基本的。

肇庆（不限购）

限贷∶首套房首付30%，二套房首付50%

投资建议：肇庆不限购，落户也没有门槛。主要以本地刚需为主，经济以旅游为基础，支柱产业较为薄弱，难以吸引人口流入。肇庆地处大湾区边缘位置，缺乏人口流入，可开发土地多，承接低端产业的城市，目前没有合适入市的利好机会。

珠海（三限）

限购∶本地户籍限购3套住房；外地户籍限购1套住宅（一二手均可，横琴区要求建筑面积120m以上）无须社保，若外地客在横琴区购买120m以下的一手住宅须5年社保，二手住宅须1年社保；购买别墅不受本地和外地原住房数量限制。

限贷∶无房无房贷记录，首付30%；无房有房贷记录或有一套房但房贷已还清，首付40%（非普宅60%）；有一套房但房贷未还清，首付50%（非普宅60%）；有两套及以上住房，停贷。

限售∶新购买的商品住房（含新房和二手房）须在取得不动产权证满3年后才可交易。

投资建议：目前"六横十纵"交通线路网会逐渐完善，打造湾区一小时生活圈，从目前价位、地段与未来的规划打造下，目前香洲区唐家湾的资源是不可复制的。未来十年八年后价值会真正体现。因此，唐家湾半岛区域值得投资，并且未来深珠通道落成30分钟到达深圳前海，要有足够的闲置资金，能耐得住短期的寂寞。航空新城地区适合中产投资，要瞄准五年后的潜在改善需求去下手，或者优质楼盘下手另外虽然横琴区未来是冲着金融、贸易重区打造的，不过现有支撑规划不充分，价格有点虚高，不妨先多观望一下。另外目前北围的产品都是纯刚需户型，未来接盘侠就是本地刚需，而不是外地豪客。所以投资角度看北围需要谨慎。

中山（一手限购，二手不限购，限贷）

限购∶针对新建商品住房，本地户籍限购3套，外地限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须2年社保或纳税，普通人才购买首套凭社保及劳动合同，高层次人才购买首套凭社保证明、工作一年后可直接购买二套）。港澳台及外籍人士，在中山注册公司、提供半年社保或个税凭证+在职证明可购房。

限贷∶首套房或二套房无房贷或房贷还清首付30%，二套房有房贷未还清首付40%。

投资建议：就目前来说，中山最具投资价值的镇区为主城区、泛城区、火炬开发区、南朗镇和坦洲镇。其中坦洲临近珠海市中心区域，珠海随着港珠澳大桥的开通，陆路链接了香港、澳门，珠海的发展空间巨大，国家也会加大力度发展珠海。坦洲虽说是中山的，但是基本与珠海联动发展，到拱北15分钟，到港珠澳大桥20分钟，到横琴只要15分钟。坦洲的区位优势很明显，发展极具空间，只是整体规划打造起来需时较长，期间估计还得受得住价格起伏的刺激。

江门（一手部分限购，二手不限购，限贷）

限购∶针对新建商品住房，本地户籍家庭限购3套；外地户籍家庭限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须1年社保或纳税，大专以上学历购买首套凭社保证明，重点招商企业员工购买首套凭劳动合同，技能型人才购买首套凭社保证明及劳动合同，紧缺适用高层次人才购买首套凭社保证明）；华侨及港澳台同胞家庭限购1套（2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买1套）

限购区域∶蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道）

限贷∶在限购区域首套房贷首付30%，二套房无房贷或房贷还清，首付30%（非普宅60%）;二套房房贷未还清首付40%（非普宅60%），在非限购区域3套房停贷。

投资建议：虽然落户已经全面放开，但吸引力不大。江门地处大湾区边缘位置，缺乏人口流入，可开发土地多，承接低端产业的城市，目前没有合适入市的利好机会。

东莞（四限）

限购∶东莞户籍，新房限购2套，二手房不限购;非东莞户籍，限购2套（含新建商品房和二手房，其中首套房须1年社保，购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2 年以上社会保险证明。

限价∶新建商品住房首次首期申报备案价不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%（含），分期申报不超5%（含）

限贷∶首套房首付30%；二套房首付40%；非普通住宅除首次购房首付30%外，其他都60%；3套停贷。

限售∶2020年7月25日起新购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品房和二手房）须取得不动产权证满3年方可交易转让。

投资建议：承接深圳的高科技产业转移，打造信息电子制造基地，华为终端搬迁到这里就是最好的例子，不过最近东莞房价较为躁动，部分区域已经冲破四万，我们一定要保持理性。千万不要盲目冲高入市，部分价格已超深圳部分区域，小心高位接盘，

惠州（不限购+三限）

限售∶取得房产证满3年方可转让

限贷∶无房贷或已结清，首付30%;有一套房且房贷未结清，首付40%；两套房或以上房贷未结清，停贷。

限价∶惠州执行"一套一标"，规定实际销售价格不得高于明码标价价格。

投资建议：最近整体大湾区新房呈回暖走势，惠州虽然作为湾区一手网签套数最多，但是环比下跌情况也是最严重的，惠州也并不是所有区域都值得入手，惠阳区和大亚湾是最具有发展前景的，不妨多关注一下。

深圳（五限）

限购∶本地户籍家庭限购2套，单身限购1套（深户需入户3年+社保3年）；暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

限贷∶无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录普通住房首付50%、非普通住房60%，二套贷款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%。

限价∶预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价。

限售∶新购买商品住房（不含人才住房、安居型商品房），须取得不动产权证满3年才能交易。新购买的商务公寓，须取得不动产权证满5年才能交易。

限离∶对购房人离婚3年内申请住房贷款的，首付不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低30%；若能提供离婚前家庭仅1套住房证明的首付款不低于50%。

投资建议：深圳于大湾区而言，最简单。有钱就买深圳，钱再多一点就买福田、南山，钱不多不少，在南山上班就买宝安、龙华，在福田上班，就买罗湖、盐田、龙岗，深圳是湾区最有价值的资产。缺点是进场门槛较高，限购。

香港（不限购，限贷）

限贷∶自用住宅，收入在香港以外的∶无房贷或担保的，小于1000万港元的首付50%（按揭款不超过400万），大于或等于1000万港元的首付60%。

有房贷或担保的，小于1000万港元的首付60%（按揭款不超过300万），大于或等于1000万港元的首付70%。

澳门（不限购，限贷）

限贷∶非澳门居民所购物业价值在澳门元330万或以下的，按揭成数上限60%；物业价值在澳门元330万至600万元的，按揭成数上限50%；物业价值在澳门元600万至800万元的，按揭成数上限40%；物业价值在澳门元800万元以上，按揭成数上限30%。

粤港澳大湾区买房投资选择点评

买房就是买城市的发展潜力和前景，购房者通过买房分享到城市发展的红利，配合国家规划未来城市打造、优质的教育资源，高品质城市规划配套和设施，都是环环相扣。城市价值的选择，人口净增长的城市也起到了决定性的因素，避开人口流出城市。再就是抓住经济体量大增速快的、上市公司多市值高的城市，人口流到那里资金就流到那里，繁荣就在这里。再看城市产业支撑是否强大，特别是高科技创新领军产业。观察城市土地供应量，是供求平衡还是供不应求，物稀为贵。

房地产在政策导向的基础上，第一口看人口，第二看产业，第三看金融。以上几方面变弱的城市发展前景也不会被看好，不建议投资。

工作再忙别忘看房，毕竟涨十万比挣十万容易得多，淘金大湾区你与财富只差一个手指的距离。