鲁达 12月的合肥二手房市场可以说是非常热。根据官方的数据显示，12月份，合肥二手房成交总面积为124.98万平方米，比11月份上升31.38%、比去年同期上升127.90%。其中，二手住宅成交11788套，成交面积111.36万平方米，比11月份上升32.05%、比去年同期上升139.59%。
但是过了年关，合肥部分热门小区房价开始回落，比如保利海上五月花、万科蓝山、碧桂园中堂一些房源开始出现理性回落。
可就在这个时候，合肥个别小区再度出现了房价委员会搅局，试图炒房。
1月12日，联投新安里小区发布了房价指导，建议将小区低楼层挂价放到3万/㎡，高楼层挂价3.2万/㎡。而目前该小区的成交价格在2.3-2.4万/㎡，这样涨价幅度令人咋舌。
位于滨湖启动区的蓝鼎观湖苑伺机而动，要求涨价，其中急卖的房源就要求挂牌2.7万/㎡-3万/㎡，并表示如果不按照标准执行，将受到全体业主的唾弃。
蓝鼎观湖苑目前的成交价格才刚刚突破2万/㎡水平，如今就要按2.7万/㎡来定价，炒房意图非常明显。
蜀山区万科金色名郡的房价指导委员会的操作就比较高端，要在“房住不炒”的方针下进行“涨价”。
根据“建议”：低楼层（1-12层），目前均价2.35万，建议上浮12%、边户上浮16%；中楼层（13-24层），目前均价2.54万，建议上浮15%、边户上浮20%；高楼层（25-34层），目前均价2.47万，建议上浮14%、边户上浮19%。
内容的最后指出，这次的涨价是参考了央行12月M2的涨幅来定的。
万科金色名郡是黄潜望板块价格相对较高的小区，经过今年下半年的涨势，成交价格在2.2万/㎡，虽然指导委员会的价格虽然定的高，但确实也是定价中也要高出不少。
当然，让我比较意外的是，信旺华府骏苑居然也要组建房价指导委员会。
今年下半年，合肥一批小区房价都出现了不同程度的上浮，其中一些涨幅过快的小区在1月有了一定的回落，这主要有两个方面原因：
买房Z策层面收紧；12月，合肥收紧了对既有买房Z策的监管手段，限制了一些热门板块的买房需求，导致市场购买力有一定的下降。这一系列举措具有一定的风向意义，让买房双方对于市场的预期出现改变，买房人觉得房价会降，观望情绪增加，而房东则希望在高位抛售，供求关系悄然间正在发生改变。
压缩泡沫；经过一波涨价后，市场上不少小区的价格已经虚高了，这个时候房价的回落也让房价回归该有的价值。
结语：虽然我们确实看到了一些小区的回落，但是回落的幅度还是远低于下半年的涨幅。由此可见，买房趁早还是不变的逻辑。看上好的房源，在合理的价格上车，对于刚需人群而言仍然是当务之急。