鲁达 中介业务不好干啊！
NO.1|壹
最近两年，全国兴起了一股互联网颠覆热潮，互联网房产中介，想快速杀死传统中介。几年前的搜房网推出0.5%的佣金着实让很多中介门店倒吸了一口冷气，现在来看，0.5%的佣金，根本做不下去。
更大的一个互联网中介平台是爱屋吉屋。
爱屋吉屋曾创造了一个世界纪录：最快完成五轮融资，从A轮到E轮只花了一年零三个月，累积融资3.5亿美元，估值大到10亿美元，是全世界独角兽里最快的那一只。
没错，就是那个爱屋吉屋，已经死了，彻底停止运营了！
据了解，爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。现在搜索爱屋吉屋的官网，打开即跳转到了一个叫楼房东的产品页面，已无功能服务。
不仅是线上部分停止运营，早在去年，就陆陆续续的有传出爱屋吉屋的线下门店关闭的消息。也就是说，至今为止，爱屋吉屋的线上和线下部分都已经从公众视野消失。
不过，爱屋吉屋的主体公司仍在，没有被注销，说爱屋吉屋已经倒闭可能算不上很准确，但在目前的情况下，如果没有巨额的资金补给，爱屋吉屋要从0开始重新回到最辉煌的状态可能性几乎为0。
爱屋吉屋以这样的方式宣告了互联网改造房地产的失败，留下一地鸡毛和投资商数十亿资金打了水漂的眼泪。
然而，这场从2014年开始就不被看好的“改造房地产中介”的项目造成的悲剧缺远远没有结束。
为什么爱屋吉屋创立不到18个月，估值即超过60亿人民币，融资金额达3.5亿美金，成为史上估值增长和间隔最短融资金额冠军？为什么爱屋创始人言毕颠覆掉的传统中介代表“链家地产”反倒成为行业巨无霸，三年时间估值增长十倍已超400亿人民币？
NO.2|贰
爱屋吉屋2014年3月创立，8月选择相对简单的租房业务试水补贴模式。9月“租客免佣金的广告”密集发布后大博眼球，也确实在短短几个月把租房成交率做到了行业前几名。
但这只是在一个传统中介不重视也不赚钱的边缘业务，集中了数千人和高额成本，以亏损方式让爱屋团队树立了做为“门外汉也能饭否”的信心。于是这群互联网人豪气冲天、破门而入，2015年春节后即在上海和北京开展上线二手房业务，5月进入广州、深圳，7月进入天津和杭州，8月进入武汉和成都，9月进入南京和重庆。连模式都未验证完成就Copy滴滴烧钱圈地的模式，明显借鉴大黄蜂的失败经验，幻想通过烧VC的钱尽快确立行业领先地位。
数据背后的逻辑却是：爱屋吉屋从2014年不到3000员工，2015年快速达到13000名，而如此庞大的队伍完成的400亿GMV看似华丽，却不过是每人只需在上海北京两地卖掉单套均价200万的房子两万套，实现了上半年卖一套下半年卖一套的最低水平目标。远非爱屋对VC宣称的他们的效率高于同行数倍。
如此效率，何以维持高薪酬低佣金、高投入低回报的商业模式，并依靠该模式可以横扫包括链家在内的所有传统中介？
其实，互联网兴起的这几年，很多高大上的企业都进入了困难期！
2月15日上午的月度全员会上，滴滴CEO程维宣布公司将做好过冬准备，2019年会聚焦当前最重要的出行主业，继续加大安全和合规投入、提升效率，因此将对非主业进行“关停并转”，对业务重组带来的岗位重叠和绩效不达标的员工进行减员，整体裁员比例占到全员的15%，涉及2000人左右。
在上周末举行的京东集团开年大会上，京东宣布2019年将末尾淘汰10%的副总裁级别以上的高管，这个级别以上的高管预计有几十到一百人左右。
对此，京东回应称，末尾淘汰10%副总裁级别以上高管的消息属实，但目前暂无更多消息透露。
NO.3|叁
互联网中介进入冬天，传统中介怎么样呢？除链家贝壳越做越大，很多中介平台越来越艰难。
近日，有网友爆料珠海淘房通老总翟锐跑路，恶意欠薪上千万。
消息一出，令人咂舌！因为，作为珠海最大的房产中介分销平台，淘房通在很多人看来是珠中江地区房产中介中当之无愧的佼佼者！
根据@会飞的菲亚的爆料，珠海淘房通总经理翟锐在开发商已结佣到平台的情况下，依然迟迟不发放佣金给分销商，近日更是伪照文件说资产被冻结，总经理卷款潜逃，涉及资金预计高达上千万。
福建的知名中介泛联房产也出事了！
去年12月，福州地产圈被一则《关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告》的截图刷屏了。
据网友曝料称，福建知名房产中介——泛联房产因经营不善，严重亏损，无力经营，公司申请破产。
在泛联房产总部大门上，已张贴有加盖公章的“关于福建泛联房产经纪有限公司申请破产公告”。
哈尔滨著名中介平台巨业地产也倒闭了！
据了解，巨业地产总部大门紧锁，前来维权的人不在少数，损失在十几万到几十万不等。
很多人更是将全部的积蓄投进去，如今涉案金额已超五千万，报案人数超过500人。
但是，巨业的老板在肇东老家跳楼身亡，数千万元房款不知去向，警方现已介入调查。
NO.4|肆
那么问题来了，房地产中介这个行业，是不是真的完了？我认为未必。不景气的原因主要在5点：
1. 整体大行情一般，尤其“房住不炒”深入人心后，市场容量在萎缩，必然有一部分中介出局。
2. 互联网大潮已经谢幕，动不动就融资几十个亿的时代过去了，一些互联网中介平台的赢利能力堪忧，泡沫破了自然就顶不住了。
3. 行业内部洗牌，链家系做的越来越大，其他平台受到挤压，行业有集中化趋势。
4. 正常市场调整。有倒闭的，也有新成立的，有关店的，就有开店的。属于正常的自然淘汰。
5. 最后说一句，经过长达3-5年的本轮房价大升值，老百姓的房商提升很快，很多人操作比中介还溜，信息不对称情况有所缓解，傻白甜的优质客户变少了。
文章来源： 新一线楼市（微信公众号）
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