鲁达 4月，南京二手房市场热度持续走高，成交量环比再涨27.2%，创2017年以来的月度新高；成交均价稳中有小幅下滑，回归到3.6万以内。从市场行情和成交经验来看，预计5月二手房市场仍将保持高位。
一、4月市场概况
1、成交量15295套 创近4年月度新高
4月，全市二手房成交15295套（含高淳、溧水），环比再涨27.2%，同比也上涨了37.6%；其中南京九大区成交14526套，也创了2017年以来的月度新高。二手房成交均价达35698元/㎡，环比小幅回落了0.8%，以稳为主。整体来看，2021年南京二手房市场仍保持绝对火热。
2020年4月-2021年4月南京二手住宅成交量价走势
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
2、各区成交环比均增加 江宁仍列首位
从区域来看，因市场热度走高，4月南京各区二手房成交量环比也有不同程度上涨；其中江宁仍排名全市第一，成交量2543套；浦口成交2363套，排名第二；鼓楼位列第三，成交也突破了2000套。
价格方面，4月鼓楼房价仍居首位，成交均价达48204元/㎡，环比有所回落，教育置业有所降温；建邺仍排名第二位，成交价43588元/㎡；玄武、秦淮房价也都在4万以上。
2021年3-4月南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
3、挂牌量小幅下滑 业主仍十分有信心
据南京我爱我家研究院统计，4月南京二手房挂牌量13507套，环比下滑7.3%；挂牌均价32590元/㎡，环比小幅上涨0.4%。从挂牌行情看，不少业主都选择在销售旺季开端快速上架，也导致4月挂牌量出现了下降的现象，但价格仍相对坚挺，也说明业主对市场信心十足。
2020年4月-2021年4月南京二手住宅挂牌量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
二、4月客群画像
1、外地客群占比64.8% 31-40岁是主力
4月，南京购房客群结构变动不大，外地客群累计占比64.8%，仍高于本地客群。年龄段来看，31-35岁是市场主力购买力，占比为24.4%，其次是36-40岁年龄段，占比也达19.4%。
4月南京二手住宅客群籍贯来源和年龄段占比情况
数据来源：南京我爱我家研究院
2、300万价格段以内占比有所增加
从成交总价段看，4月100-200万价格段排名第一，占比达31.7%，200-300万成交占比也有30.6%；300万以内总价段累计占比近7成，环比3月小幅增加了3.6%；说明4月市场刚需购房有所增加，教育置业有一定程度降温。
4月南京二手住宅成交总价段分布情况
数据来源：南京我爱我家研究院
3、小户型是主流 90平以内占比超7成
从面积段来看，小户型仍是绝对主流，其中60-90平占比达41.0%，最能满足大多数购房者的置业需求；60平以下次之，占比也达30.2%；而120平以上的大户型累计占比仅8.2%，改善需求相对较少。
4月南京二手住宅成交面积段分布情况
数据来源：南京我爱我家研究院
4、涉公占比相对较少 调整后门槛还将提升
4月，南京二手房主要付款方式是商业贷款，占比为40.4%；其次是全款买房，占比为30.8%，环比有所增加；而涉公贷款占比仍相对较少，累计占比为28.8%。4月南京再次调整了公积金政策，增加个人信用影响贷款的条件等，以后公积金贷款门槛还将进一步拔高。
4月南京二手住宅客群付款方式情况
数据来源：南京我爱我家研究院
三、4月热门小区和商圈
1、4月南京最热门小区：百家湖花园
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡
2、4月南京最热门商圈：桥北商圈
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡
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