luda 市长/市场摘要：上周南京二手房成交量3240套(包括古川、丽水)环比上涨9.2%，市场持续走高。新房订阅1513套，成交量2134套(包括古川、丽水)，环比全部下降，共推了10盘，其中3盘当天基本售罄。
01 二手住宅篇
1、节前小高潮 成交量连涨3周
上周（2.1-2.7），南京二手房成交3240套（含高淳、溧水），环比前一周上涨9.2%，其中主城九大区成交3112套。2021年开端，二手房并未经历传统的销售淡季，而是市场行情持续走高，春节假期前南京二手房成交连续3周上涨。
2020-2021年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
2、鼓楼涨幅明显 排名升至首位
从各区成交来看，上周鼓楼成交537套，排名反超江宁升至第一，主要是教育置业市场十分活跃；江宁排名次之，成交量526套；浦口排在第三位，成交量493套。环比来看，除建邺、六合成交小幅下滑外，其余七大区成交量均有所上涨，鼓楼涨幅明显。
1.25-2.7南京各区二手住宅成交量情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
02商品住宅篇
1、推盘节奏放缓 认购成交量下滑
据南京网上房地产数据显示，上周（2.1-2.7）南京商品住宅认购1513套、成交量2134套（含高淳、溧水），环比前一周，认购量下滑53.4%，成交量也跌了25.8%。春节假期前，南京新房推盘节奏明显放缓，市场认购、成交量环比也有所下降。
2.1-2.7南京商品住宅认购、成交量情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
2、江宁、浦口、栖霞排名前三
从各区数据来看，上周栖霞认购423套，排名第一位；浦口第二，认购量313套；江宁认购287套，排名第三位。成交量方面，江宁则排在第一位，上周成交666套；浦口排在第二位，成交521套；栖霞成交203套，排在第三。新房主要受供应影响，活跃区域相对固定。
2.1-2.7南京各区商品住宅认购、成交量情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
3、10盘加推 3盘基本售罄
上周南京楼市10盘加推，共1600套新房源上市，城北、江宁、河西、江北、仙林等板块均有供货。从去化情况看，燕子矶2大纯新盘齐开，精装均价3.5万左右，其中万科综合中签率仅11.3%，开盘当天2盘都基本售完；河西纯新盘璞境首开100套房源，销许均价50257元/㎡，开盘也基本售完。
另外，上周南京还有3盘已领销许尚未加推，分别是中骏东原璟阅、栖樾府、梧桐公馆，都将在春节前入市。
因疫情影响，今年政策提倡“就地过年”，这意味着楼市将不存在长假问题，对于一些原本就有购房需求的，包括不回老家过年的人，可能会选择此时买房。
数据来源：南京网上房地产、南京我爱我家研究院