鲁达 山东菏泽位于鲁苏豫皖四省交界地带，因为其本身为水浒传中梁山泊所在地而被大家所熟知。那么菏泽市的房价如何？借此机会简单谈谈我的观察。
菏泽房价暴涨（涨幅最高）的年份是哪一年?
2017年菏泽房价走势图
图上所示是2017年菏泽房价走势图，毫无疑问2017年是菏泽房价上涨最高的年份，经过简单计算2017年菏泽的房价均价涨幅为16.6%；从2018年到目前为止，菏泽的房价几乎都是出于横盘情况，那么菏泽房价2017年上涨的原因有哪些？几点愚见：
第一、大规模的棚改是主因。有数据显示2017年菏泽进行棚改共计196238套，2018年计划为61896套等等，可以说菏泽房价上涨与绝大多数的三四线城市一样，棚改是主要驱动力。
第二、棚改的短暂刺激可以使得房价暴涨，但是维持房价长期坚挺就很难。根据计划菏泽的棚改会持续到2020年，也就是说大概率菏泽的房价会维持在如今的水平稍微上浮到2020年，但是棚改一旦结束后房价基本也就到头了。
菏泽牡丹
那么菏泽的房价到底高不高？几点愚见
目前来看菏泽市辖区的房价均价维持在5500-7900元之间，均价在6500元左右。可以说在菏泽市辖区已经出现了的不同阶段的价位，那么作为刚需来说这样的房价是不是高？
第一、从城镇居民可支配收入来看，房价是高了。以2017年为例，菏泽城镇居民人均可支配收入24116元（2018年估计在27000元左右），也就是说菏泽城镇居民人均工资在2000元左右。以90平米均价6500元来计算，凑齐首付需要的时间为6.5年。一般来说大于6就属于房价高了，这点毫无疑问。
菏泽
第二、从周边城市来看，菏泽的房价水平属于一般。以周边城市来看，济宁均价7500元左右，商丘5300元左右，开封6800元左右等等，可以看出与周边对比菏泽的房价处于中间水平。山东将成为第二个东北？真相在这里
第三、棚改结束后菏泽这类的三四线城市（人口大市）维持稳定是大概率。目前来看菏泽的房价水平算不上同类城市中高的，要知道安徽很多小县城的房价都比地市的高。虽然说菏泽本身产业的并不发达，但是拥有800多万的常住人口就是房价最有利的支撑。
菏泽号称牡丹之乡
综上，全国房价高这是普遍现象不是一城一地的情况，尤其是在过去两年棚改大规模进行的情况下，房价不涨都不可能。只是希望看到这篇文章的朋友能够明白房价上涨的原因，理性做出自己是否要买房的决定。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。