luda 12月18日下午，山东菏泽市住建局发布通知称，取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即取消了2017年11月实施的新房、二手房限售政策。
2018年菏泽房价在6000元以上，相对于2016年，上涨了50%左右。目前，也有不少楼盘的价格在一万以上！
2017年菏泽土地共计卖地收入219.7亿，2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额，进入了全国30强，土地成交面积更是全国前20位！
菏泽总人口873万人，棚改受益群体150万人，棚改户占到了将近20%。这就是人为的在创造需求，棚改计划结束后，住房很可能供过于求。
1、菏泽取消限售，会刺激楼市下跌！
限购，限制的是做多力量，限售，限制的是做空力量。双向限制，那就是锁住流动性，逼钱离开房地产，去他该去的地方。
以前，菏泽没有限购政策，只有限售政策！
这次放松限售，相当于“解禁”，让市场上的流通二手房增加了。
如果在房价上行预期浓厚的背景下，打开限售不是什么坏事，有足够的买盘来承接。但在房价上涨预期不强，打开限售，等同于打开做空模式。
2020年，菏泽棚改计划结束，做多力量也少了，做空力量放开了，可以预见，房价会进入阴跌！
另外，就算其他城市效仿菏泽，放松楼市调控，房价下跌趋势，也逆转不了！
在改革开放40周年的贡献100人名单中，没有一个房地产大佬，全部都是能“做强中国”的企业家。
房地产持续了20年的牛市，恒大上半年的净利润超过500亿，超过华为一整年的净利润，恒大、碧桂园和万科，今年的销售额，都是七八千亿！
连许家印和杨国强这样的宇宙房企老板，也进入不了名单，说来，也是有意思！
炒房能兴国？
2、炒房客开始断供弃房了！
近日，镇江的一名男子为了炒房，前后买60多套房，如今卖不出去，欠下600多万。
这名炒房客叫张卫军，目前共拖欠35户居民的房款，总额将近600多万元！
张卫军通过房产中介找卖房客，签订协议时，付一部分首付款，然后，在90天内，分次付清房款！现在，很多卖房客把房子过户给他后，除了首付，再也没有收到房款！
张卫军在将房产过户到自己名下后，就找小额贷款公司办理了抵押贷款，用这些贷款去结清房款和下一个房屋的首付！
首付—抵押贷款—首付套房—抵押贷款，这种循环套房模式，杠杆超级高！
付给卖房客的是两三成首付，抵押房屋拿的是七折的全款，也就是说，一套房子，在这名炒房客的手中，能增加30%以上的现金，这就是空手套白狼的资金链，只要能循环下去，他可以买下全世界的房子！
一旦遇到房价不涨了、贷款渠道受阻了，就会直接破产！
炒房的，变成了房东，还欠下600多万房屋尾款！如果算上贷款公司的抵押贷款，那么他欠的是两三千万！
3、刚需也要开始断供了
上周，一个清华的毕业生发帖求救，他年初用仅有的200万，加信用贷和各种乱七八糟的贷款共700万，在北京买了900万的房子。
目前每月还款7.5万，本来打算十年还清的。但3个月前丢了工作，仅有的积蓄30多万很快就没了。几百万的贷款，怎么还呢？
虽然是极端情形，但也代表了一部分房奴的真实现状：为了付首付，家底掏个底儿掉，还加上不少现金贷和消费贷；月供压力巨大，几乎透支整个家庭收入；没日没夜拼命干活，不敢跳槽不敢离职；一旦工作动荡，或者收入缩水，就会陷入断供的尴尬境地！
高杠杆的炒房客和刚需，一旦现金流无法支撑起月供贷款的时候，断供自然发生。
现在，我们的高房价，已经远远偏离了价值。现在一二线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。
今年下半年，楼市降温迹象十分明显，从一二线城市到三四线城市！而且经济工作会议已经连续不再提房地产，房地产有可能逐渐被高层摈弃。
可以断言，本轮楼市调整的大趋势已经确立！明年楼市会更冷！