鲁达 这个时代，住在菏泽真的不容易。能买一套房子更难。如果抛出“买房后悔十年，不买后悔”的观点，估计很多人都会笑。如果房价再等10年，有的人不等10年，不降10年就不会买房，有的人认为买不起房子，有的人认为买不起房子。
对于这些想法，本人也不置可否，从过去十年至今，没有买房的人不在少数，后悔的也大有人在。
我只想说，房子十年间不吃不喝，却比既吃又喝的人会挣钱，假如时间能够倒流，相信绝大部分人会说三个字“要买房”。
买房苦十年，不买房真的可以后悔一辈子，这绝对不是一句空穴来风的话，本观点将通过以下分析加以佐证。
十年前的菏泽房价VS居民实际购买力
2007年的平均薪资为1900元/月，当时的房价1500元/平米，竟然与当时房价的比例五五开还胜一筹！10年后的2017年平均薪资是3200元/月，比照菏泽房价5600元/平米，比例为四比七。
对比来看，十年前和现今的实际购买力差距，差距幅度很明显，在当时觉得房价贵没有入手的购房者，坐等十年后，房价如你所愿降价了吗？
显然，房子不但没有降价，反而一路飙升，没有买房的一边等着房子降价，一边后悔当初没有痛下决心买房，机会往往就是在这种矛盾的处境中悄然而逝的。
十年前的房价VS实际还款力
十年前吃碗羊肉汤3块钱，十年后10块钱，十年前两室租金一月200元，十年后租金2000元，十年前房价不足2000元/平米，十年后上翻了几近3倍。
A君，2007年购买了一套100平米的房子，当时均价2000元/平米，总购房款加上车库储藏间一共三十万元，首付20%既6万元。贷20年，然后每月还款1000左右就行了！
10年后，也就是2017年，按市区均价6000/平米，房屋总价值70万元，还有十年还款期，每月依然还1千元，而房租就可以收到2000元，10年时间房屋增值两倍，按照目前的收入，还款异常轻松还结余！
再来看看房子的赚钱能力，这套房子每年涨5万7，每月涨4762元，每天涨：159元。每小时涨：6.6元，平均每分钟涨：0.11元。
所以，人歇钱不歇，即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟0.11元的速度在增值。
综上，虽然十年前购买房产，对于个人的压力很大，还贷更是令很多人苦不堪言，但是能够挺过十年“阵痛期”，之后的压力将逐步减少，随着房子的增值及个人收入的相对提高，甚至无压力可言。
业内分析人士认为：改革开放以后，货币超发就成为常态，人民币购买力平均每年贬值10%，十年前月供1千元，十年后真的算不上压力。
所以说，手里的货币每年都在不同程度的贬值，与其烂在手里不如转嫁投资固定资产，让房子帮你一起赚钱。
十年后的房价VS实际购买力
收入方面：据菏泽上半年求职期的平均招聘薪酬为3192元，对比十年前的1900元，收入上涨了快一倍！
但反观购房能力：除去首付款不说，比照菏泽平均薪酬，个人按实际月收入3200元计算，如果决定买房，那么接下来每月可用于购房还贷的支出为1500元，占收入的50%，可支配还贷比超过50%，将会对偿还能力构成威胁，也就是说支出最多占去收入的一半，过半将对现有生活带来直接影响，50%是一条红线。没要孩子的小夫妻俩还行！可以拿出3000元还贷！
单纯按照一人对照上述数据来讲，在菏泽能够选择的户型面积有限，超出自己可承受范围，无形中会加大购房压力。
当然，购房压力历来存在，也不可避免，十年前如此，十年后依然如此，所以买房拼的是魄力、拼的是勇气、搏的是幸福。
十年后的房价VS实际还款力
2007年收入比照房价，购房压力很大，2017年收入比照房价压力依然很大，如果把2007—2017称作“第一个十年购房计划”，对于那个时代的人来说，已经成为过去式，幸福也好后悔也罢，错过了都不会再来。
时间进入2017年，收入和房价比依然严峻，市场需求和房屋供量比依非但没有缩小，反而拉大不少。两极分化严重并行，是否买房，对于刚需一族来说，同样处于两难境地，当然也有无畏者，下面看一个案列，究竟面临的是轻松还是压力。
B君2017年1月份，入手一套100平米的房子，均价5000元/平米，房屋总价50万元，首付20%既10万元，银行贷款40万元，分20年期，每月还贷2000元。
截止10月份，房屋均价5700元，每平米上涨700元，B君每月固定收入4000元，还贷占去50%，收入支出比完全能够轻松承受。
这只是购房的起始年，未来十年的房价增幅也是非常可观。第二个十年购房计划契机凸现，未来十年依然是有人欢喜有人愁，眼下上不上车在于个人预判。
买房挺过十年，方能笑到最后
幸福的人大抵相似，痛苦的人各有不幸。归结到买房上，绝大部分人都是痛苦的。生活苦、买房苦、还贷更苦，辛辛苦苦半辈子，买套房子皆归零。
苦归苦、痛归痛，房子终归是要买的，而且越早越划算，2007—2017横跨十年，我们看到的不仅仅是数据，而是一幕幕真实的生活博弈场景，10年时间，薪资收入涨幅不足2倍，房价却翻了几近3倍，单靠薪资追房价无异于痴人说梦。
业内人士认为：买房最苦的就是前十年，个人可支配收入低，还贷压力大，但挺过10年后，随着房产不断增值，加之收入相应提高，压力相对就会减轻。
以现在的收入水平看10年前的房价，真不觉得高，如果站在未来10年，看现在的房价，相信大多数人不再是观望族了，所以，房子早买早赚才是硬道理，挺过十年苦，换来一生福。