鲁达 “价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
成都成华东客站有这样一个新房项目，项目名为东城壹品，此项目的一大特别之处就在于，身处成都优质地段，但却有着“刚需友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：东城壹品，你会是成都购房者抢滩优质地段的终极答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：东城壹品
- 参考单价（元/㎡）：12500
- 地址：成华东二环岷江路（塔子山公园旁）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于成华东客站，商圈成熟，居住氛围浓厚。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
一二手房价倒挂。理论上，东城壹品，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
对于希望低总价入住成华东客站这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。
地段配套
东城壹品位于成华，近一年来，东客站的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：145.0万
- 平均成交单价（参考价）：17003.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：731套
- 交通情况
距离地铁大观站直线距离约710米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有万科城市花园广场、万象城、凯德广场、鹏瑞利东站广场、鹏瑞利东站购物中心、华宇广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有四川锦欣妇女儿童医院、成都市成华区第六人民医院、成都残疾人福利基金会残疾人医疗援助定点医院、成都神康癫痫病医院、成都顾连康复医院、成都锦欣沙河堡医院、成都市第二惠民医院、四川省第六人民医院、四川省人民医院友谊医院、成都市第十人民医院、成都市老年康疗院、成都市第十人民医院(东三环路五段辅路)（三级甲等医院），医疗资源丰富。
产品评测
东城壹品由成都佳成时代投资有限公司开发。
- 小区环境
项目物业是四川通用物业管理有限责任公司，物业费2元/平/月。
- 户型解读
东城壹品毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向紧凑小两居
面积：40平
2室1厅1卫
户型2：南向紧凑小两居
面积：54平
2室2厅1卫
户型3：南向一居室
面积：40平
1室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手东客站的上车盘。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
东客站近一年来二手房成交均价（参考价）为17003.0元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，东城壹品，买到就相当于赚到差价。
以下为东客站的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 佳年华广场二期（建筑年代：2019；均价：15069.2元/㎡）
- 蓝润东悦荟（建筑年代：2019；均价：11203.9元/㎡）
- 东汇家园（建筑年代：2018；均价：15048.4元/㎡）
- 佳年华广场一期（建筑年代：2016；均价：17889.0元/㎡）
- 荣盛香榭兰庭一期（建筑年代：2015；均价：18919.2元/㎡）
- 东客站其他新房楼盘：
目前东客站的在售新盘，还有梦魔方广场商铺、蓝润东悦荟商铺、佳年华广场商铺、泊里中心商铺、德商迎晖天玺商铺，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前成都的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对东城壹品的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【新塘有楼盘50几万首付跌没了，业主表示要补仓，今年再买一套！】今天和一位条友聊天时，发现他买了一套新塘凤凰城凤馨苑的房子，230多万入手的，目前只能卖180万，不算利息，光房价就整整跌掉了50多万，差不多是目前凤馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了这么多，居然想在今年再买一套，新塘有那么好吗。新塘作为广州不限购区域最优选，距离广州市区，产业大区黄埔非常近，自身也有服装、电缆电线、摩托车等产业，所以一直以来都是全国经济强镇，外来人口较多的区域。但新塘毕竟只是新塘，2018年之后，由于房价透支严重透支未来，产业升级，人口断流失，许多项目的规划、建设速度未达预期，周边其他区域的房子更具性价比等因素，房价开始回落，截至目前，新塘不部分楼盘普跌3000-5000元/㎡，典型的高价盘，碧桂园云顶、招商臻园相比高峰部分房源单价跌了近万，房价永远上涨的神话破灭了。来自广州老林，点击阅读原文