鲁达 6月29日，杭州土鳖“新政”落地，土地转让条件首次设置“房价限制、精装限制”。
之后，杭州市区一口气发布了9宗地块挂牌公告。其中，最让地产界为之一兴奋的，应该是钱塘新区的金沙湖宅地地块。
这也是钱塘新区成立后首次出让涉宅土地。新政之下的土拍结果，将变得更加透明，但最终结果如何，地块将花落谁家，答案将在7月29日揭晓。
下沙时隔10年再出宅地
被业内看好 挂牌一度被叫停
金沙湖宅地地块编号为杭钱塘储出〔2019〕2号，实际上就是此前的杭政储出[2019]19号地块，也叫下沙中心单元JS0410-10地块。
该地块范围东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路，出让面积61284㎡。
地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，容积率2.8，地上建筑面积171595.2㎡，限高100米，起价346880万元，楼面起价20215元/㎡，封顶价450880万元，封顶楼面价26276元/㎡。
地块实景图
根据出让要求，地块配建公建面积不大于地上总建筑面积的10%，配套公建建议沿天城东路布置，保持金沙湖南岸公共界面的连续性。另外，天城东路沿线不得设置围墙。
2009年12月，龙湖拿下滟澜山三宗地块后，金沙湖再无宅地出让。也就是说，金沙湖已断供近10年。地块原计划在4月份出让，后被紧急叫停。
周边配套成熟 区位优势明显
有金沙湖公园、地铁加持，越来越宜居
根据今年2019初发布的读地手册，钱塘新区共有16宗土地计划出让，总出让面积998.6亩。其中，涉宅用地12宗（下沙2宗、大江东10宗）。
下沙2宗，其中一宗就是金沙湖地块。地块位于金沙湖核心区，北面直面金沙湖，紧邻地铁金沙湖站，地形方正。
杭钱塘储出〔2019〕2号地块区位图，标号为66
和10年前相比，金沙湖作为下沙的中心区，无论是在交通上还是在商业配套上已经发展的很成熟。
龙湖天街、银泰城等商业已形成。龙湖滟澜星街已有商铺入驻，金沙印象城项目也已经完工。宜居环境进一步得到完善。
目前，金沙湖地下停车场及综合配套工程和金沙湖公园景观工程正式开工，按照项目建设计划，预计2020年完成整体竣工验收。
据了解，金沙湖公园将汇聚时尚商业、特色餐饮、创意会展、主题乐园、创新医疗等商业业态，打造成一个现代、时尚与精致的生态主题公园。
在售房源稀少
周边房价已过4万
金沙湖板块之所以受瞩目，是因为这里未来还有很大的发展提升空间。
板块内已多年未有宅地推出，急需新的供应。周边在售项目稀少，距离地块最近的项目是湖景居，已是现房状态，目前还剩3、4、5号楼未领证入市销售，户型82方、89方和128方。
不过湖景居一直没有开盘的计划，上一次开盘时间是2016年5月。
根据我爱我家数据显示，龙湖滟澜山的二手房价格在36000-42000元/㎡左右。目前板块内居民无改善型新房源可选择。
地块在今年4月26日叫停时，业内人士就分析，综合上述因素，如果当时拍挂，不出意外就是溢价率封顶+高自持，这和中央说的稳地价相悖。
最高房价4万出头
开发商拿地值得期待
钱塘新区成为土拍“新政”的首批“试点”之一！土地挂牌时就将锁定该宗土地未来的新房售价！
杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块为二次挂牌。
根据本次出让的竞价规则，本宗地块所建商品房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
这一限定价格，基本与地块周边的新房预售均价持平。在这种条件下，开发商如何调整自己的拿地策略，我们将拭目以待。
( 作者:记者 李师礼 编辑:李师礼 )