鲁达 今天是10月2日，合肥房地产市长/市场限购正好迎来了三周年。那么，购房政策的新变化是什么？紧身的还是宽松的？
1、外国人在合肥定居，购房政策。
不符合人才新政要求的非合肥市户籍如何落户合肥买房？我们和市政府相关文件一起整理了三种主要方式。简单来说，就是合肥市集体户，指定人群直接买房，交税，缴纳社保。
挂靠集体户
1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（落户）是不受限购政策影响的。
直接买房落户
目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
缴纳社保和个税
开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）
2、合肥限贷限购政策图解
合肥市区户口市区买房
限购政策：限购2套新房，二手房不限购（需全款）。
【本地户口以家庭为单位(未婚的以个人为单位)无需社保可直接购买市区住房】
公积金贷款：1套房和2套房的公积金贷款额度比一样，停止3套房贷款，停止异地公积金贷款。
外地户口合肥市区买房
限购政策：外地人、四县一市均属非市区户口，要在买房前交社保或个税证明或其他证明，限购1套，包含新房二手房。
01. 外地户口需提供一年合肥市社保（目前可按月缴纳，1个月往前补缴11个月)或者一年合肥市纳税证明。
02. 外地户口无社保，可通过学历人才落户，拥有本科及以上学历证书(年龄在40周岁以下)，落户到集体户，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，提供合肥市1个月的社保缴纳明细。
03. 外地户口无社保，大专学历应届毕业生(含毕业两年内的毕业生)，可以落户到集体户，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，提供合肥市1个月的社保缴纳明细。
04、四县一市户口，提供在合肥市上班含有购房需求的一个说明，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，不需要落户，可直接购买一套市区新房。
在四县一市买房
限购政策：不限购
3、合肥购房商业贷款
合肥房贷收紧。合肥首套房房贷利率普遍上浮20%，二套房部分银行上浮30%。工商银行、建设银行、中国银行、浦发银行、邮储银行、广发银行这6家银行暂停二手房贷款业务。
4、合肥购房公积金贷款
01、合肥公积金贷款条件：
借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金6个月以上;
具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。
对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。
02、合肥公积金贷款额度：
合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;
借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。
(借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。)
具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
03、合肥公积金贷款使用范围：
借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住，本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。
04、合肥住房公积金贷款其他政策：
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
05、合肥公积金贷款最新利率：
6、合肥公积金提取条件：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)偿还自住住房贷款本息的;
(三)被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;
(四)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;
(五)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难
(六)到国外、港、澳、台地区定居的;
(七)离休、退休的;
(八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、完全丧失劳动能力。
(九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。
合肥住房公积金咨询热线：12329
5、购房贷款办理
01： 商业贷款
办理流程：递交申请及材料➱银行受理调查➱银行核实审批➱双方办理相关手续➱银行发放贷款
所需材料
① 身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；
② 工作单位出具的收入证明；
③ 买卖合同、首付款发票或者收据；
④ 近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，请详细询问贷款银行要求的其他资料。
02：公积金贷款
办理流程：贷款预批➱公积金管理中心审批➱签订贷款合同➱等贷款发放
所需材料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括：
① 个人及配偶的身份证、户口本，
②结婚证（或离婚证），
③ 购房首付款证明资料，
④ 购房合同，
⑤ 住房公积金缴存证明等。
03：组合贷款
办理流程：到贷款银行提出借款申请➱银行审核➱到贷款银行签订贷款合同➱到产权部门办理贷款担保手续➱办理住房抵押保险手续➱签订还款协议和划款➱银行贷款
所需材料
1.贷款申请表。
2.身份证及复印件。
3.户口本原件及复印件。
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件。
5.权属转移登记申请书（开发商提供）。
6.预交房款收据复印件。
7.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）。
8.组合贷款联络单及联络单复印件。
9.商业贷款合同。
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合肥购房税费
01、合肥新房交易税费
02、合肥二手房交易税费
总得来看，合肥楼市调控不放松，房贷利率再涨，买房成本上升，刚需买房不易。