luda 今天，可能是2019年杭州土地市场最标志性的一天：主城区的宅地，又一次流拍了。上一次流拍是什么时候？想不起来了，印象最深的是：过去几年，地价屡屡刷新。
这不是一次简单的流拍。
流拍的这两宗地，都是限价地。房价毛坯限价23200，精装限价3000。地块楼面起价1.4万左右，根据主流测算方法，如果顶着限价标准来卖，是能保证利润的。
图片来自好地网
如果开发商再在精装修上多下点“工夫”，应该是有赚钱的空间的。
当然，从地块的品相来看，的确非常一般。大学城北是下沙最边缘的板块，而这两宗地又位于整个板块的最北面，吐口痰，就能吐到海宁地界。
地块位置
既然没能卖出去，开发商们应该是算过账了：风险太大，恐怕以后无法卖出2.5万的单价。
反过来看，地块的新房限价，已经是非常宽松了，基本不存在“限价”，而起拍价，也是经过了精密的计算，基本接近了开发商的成本。
不得不说，参与土地定价的人，算的比开发商还精。
这附近，最近又新增了一个“垃圾分类”综合体，多了这么一个减分项。再加上，隔壁是海宁的工业园区，空气环境都不怎么好，远远不是一个宜居之地。
下沙卖地水平真的很一般
不得不说，下沙真的不是很擅长卖地。
金沙湖5、6年没卖地了，今年好不容易憋出一块，也被限价了。大学城北还存了几块地，好不容易拿出来，发现卖不出去。
下沙和江东合并为钱塘新区后，好像卖地水平被传染了。
江东这几年也没卖多少地。这轮漫长的牛市，对于江东这种土地很多的区域来说，完全是不可多得的卖地良机啊。如果行情回落了，你的地就卖不出价格了啊。
更何况，盖房子是可以拉动经济增长的。
如果大江东多盖点房子，也不至于今年前三季度只增长0.8%了。
数据来自杭州统计局
流拍了，以后还限价吗？
限价还有意义吗？
如果大部分地，都预期卖不到限价标准，限价就失去了意义。
比如宁波，也学杭州的样子，对土地进行了限价。但限价明显高于周边当前的房价......
再比如临安......
幸好，杭州从来都是一个善于经营土地的城市，今年已经从土地上赚的够本了。
下沙的新房供应一直比较紧张，只希望这两宗地能够尽快下调起价，重新挂牌。下沙的刚需们，需要这些房子。
年底了，一切都可以缓一缓，不论是买房子还是买地。
等明年开春再说吧。