鲁达 最近收到了一位粉丝朋友的提问。
我家是2017年贷款买的，2019年出售的，现在工作调动，想卖掉这所房子。
不过还有50多万的房贷未还完，产权证也还未拿到，这种情况下能卖吗？根据58、安居客研究院给出的数据显示，有21%的业主在卖房的时候，都会遇到这些情况，比如工作调动、以小换大、缺钱等。由于现在房价越来越高，大部分人买房都是选择贷款，而且贷款年限往往是20年或30年，想要卖房时，很多人的房贷都是未还清的。
所以很多人想要搞懂，到底可以这样操作吗？为此，我找来了一位内行人，让他来帮我们回答下这个问题。
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一般来说，房贷未还清的房子是可以出售的，可是前提需要将房贷还清。除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。注意，这个方式的前提是，业主剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
当然，如果购房者不愿意提前支付房款还房贷，可以选择让第三方公司赎楼，也就是垫资，这样会产生赎楼的费用。这个费用的话，则需要业主和购房者之间商量，看由谁来出这个钱。
或者是卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
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以上就是关于业主房贷没还完，想出售的几种方式。对于业主来说，快点及时收藏、学习起来吧。总而言之，现在的市场，很多手续都非常便捷，只要你有心想卖，房子不是很差，都可以跟买家或者银行商量。