luda 这些年房价一直在上涨，价格表现越来越贵，如今我们都面临着高房价。
没买房的朋友好不容易凑够首付买了房，房贷还到一年过后，却发现自己已经还不起了。
这时候他们不知道该如何破局，不知道转手卖需要还清贷款吗？
一，为什么房贷还了一年过后，却还不起月供了？
房子对每一个人每一个家庭都非常的重要，所以即便是价格非常贵，我们也必须买房。
也正是因为价格贵，所以我们需要向银行申请一大笔房贷，才能够降低购房门槛，买得起房。
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然而最近这一两年很多朋友却发现买完房过后房贷还了一年左右，就还不起月供了，为什么？
01，没有规划好现金流。
其实在最近这一两年，急于买房的朋友还不了月供，往往是自己没有规划好现金流。
因为这一两年，全国去库存，大部分城市的房价都在大幅的上涨，面临的房贷压力增大。
大涨过后房价就进入了平稳期，没有像我们如期的继续上涨，房子卖不出去，现金流短缺的人就会面临还不了月供，
02，降薪裁员。
另外这一两年经济环境不是特别的好，很多大企业大公司都面临着这样一些裁员的风险。
而正巧很多朋友买了房子，一不小心又赶上了被降薪，甚至被裁员。
暂时性的没有了经济收入，存款积蓄也不多，自然面临着房贷还不了了。
……
是的，这就是为什么有的人买了房还了一年的月供过后，面临还不起的一些特殊情况。
当然了，还有其他的一些情况，比如有的朋友忽略了自己的还款能力。
在买房的时候去买大的房子，超出了自己的能力范围，超出了自己的承受范围。
二，房贷还不了，如何破局转手卖需要结清房贷吗？
最近这一两年身边还不了房贷的人群在不断的增加，尤其是那些忽略自己还款能力的人群。
当然了，也有一部分是买房接近的人群，他想要购买多套房获得增值的丰厚收益。
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房贷还不了了，应该怎么办呢？剩余的房贷需要结清吗？
01，把房子卖掉。
如果你真的还不了房贷了，是因为这套房子超出了你的家庭承受范围，那么只能把房子卖掉。
这个时候你需要提前把剩余的房贷还清，才能够让房子在市场上正常的交易。
自己手里的钱不多或者根本就没有，只能卖出的时候要求买房者帮忙结清。
02，借钱撑一撑。
从另外一个角度来看，我国的房价长期仍然会继续大幅的上涨，不存在着买房会亏损。
所以如果你只是临时性的还不了房贷，因为发生了一些特殊原因，那么可以向亲朋好友借钱撑一撑。
撑过去了，等到自己缓解过来了，就没有压力了，而且房子还在升值。
……
是的，如果你也面临着还不了房贷，其实最好的方式就是把房子给卖掉。
只是在卖出之前需要把银行的剩余房贷结清，才能够拿到房产证上市交易。
而且要保证你的房子不在限售范围内，或者在限购范围内，要不然就特别恼火了。
三，总结
总之一句话，房价一直在上涨，价格表现越来越贵，买房变得越来越不容易了。
接下来要买房的朋友一定要规划好自己的现金流，一定要足够了解自己的还款能力。
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买不起大的房子，可以先买个小的房子，解决家人和自己的居住需求。
千万不要急功近利，想着一次性买个十全十美的房子，一次性买个大房子。
你要知道还不了房贷也是非常懊恼的一件事情，甚至会影响自己的征信，甚至房屋有可能被银行收回。