鲁达 大多数人买房需要贷款。二三十年的贷款使很多人不能生病，不能旷工。因为每个月有一个月的工资。很多人买了房子刚还工资，不到两三年就不能偿还贷款了。如果干脆无视银行和咨询银行，或者遇到特殊情况，可以发现银行最多可以放宽一个月的现象。
如果你已经还清了几年的房贷，现在已经到了无力偿还贷款的情况，这时最好的办法就是卖掉房子，但是要卖掉房子，还清银行的所有贷款，没有办法吗？今天告诉大家一些方法，可以让大家迅速摆脱困境。
第一种方法： 还不起贷款可以出租
首先我们确定还要不要这个房子，我们说辛辛苦苦买个房子不容易，有的房子地角是非常好，可是因为困难，如果我们现在一下子卖掉，可能我们将来失去的更多，那这个时候我们就要想办法自救，我们可以先把这套房子出租，我们暂时租一个很便宜的地方，这样的情况就相当于每个月都有人帮我们还贷款，虽然我们居住的环境可能会变得很差，但是我们保住了这个房子，一旦经济条件好转，我们立马又可以回到自己的房子里面去。
第二：利用现有的房子做二次抵押
现在很多银行都推出了二次抵押业，。二次抵押业务就是贷出我们房子的剩余价值，因为我们知道买房子都会升值，所以才会有银行二次抵押业务，看似我们目前又负债了很多，但是最起码能解决我们好几十个月的贷款月供问题，而且有很多比较聪明的人拿着二次抵押贷款的钱可以做生意，利用这些钱，很快就可以还完所有的贷款，好让自己缓解。
这里需要注意的是，你拿到钱以后，并不是让你坐吃山空，或者说什么都不干，而是需要更加努力的挣钱，你所借来的钱只不过可以缓解你目前的困难状况，但是借别人的钱总是要还的，所以一定要利用好这笔钱。
第三：适当放下脸面向亲戚朋友借钱
当今这个社会借钱非常的不容易，不是到了一定的关系不会有人把钱借给你，因为都知道借钱容易还钱难，所以很多人对借钱是比较抵触的，但如果我们实在没有办法，是因为房贷还不起了，可以适当的放下脸面，找身边的亲戚朋友借一借，相信大部分的亲戚朋友听到了你这样的诉求，都可以理解，也都会伸出援助之手帮你一把。
如果这个房子我现在就是不需要，我直接想摆脱目前的困境，我就是想把房子卖掉，有没有操作的办法呢？
第一种方法：和买房的客户协商
如果这个房子现在有买房的客户看中了，可以和他说明全部的原因，让客户用首付款或者是全款的客户直接付给你，我们来把剩余的银行贷款结清，但这里需要注意的是很多全款的客户或者拿首付款的客户是不愿意的，因为从买房的角度来看，这个是有及其风险的，因为很多房东会以此来一房二卖进行诈骗，如果是这样的一个情况，也不需要担心，只需要和买房的客户到不动产中心做一个民间借贷抵押就可以了，因为一旦把这个房子抵押给买房客户，如果买房客户不解押的话，这个房子是永远过不了户的。这个时候对买房的客户是一个保障，相信买房的客户也很愿意把钱拿出来，帮你还剩下的银行贷款。
第二种方法：找大型的房产中介进行垫资
如果第一种情况所有的客户就是不愿意，那这个时候可以通过一些大型的中介公司来进行操作，很多大型的中介服务公司资金实力雄厚，可以向他们求助，让他们帮忙还剩下的银行贷款。但是这里需要注意的是，一般的中介服务公司都是需要收取佣金的，一般也不太会很高。一般都是垫资额的2%到3%。
所以如果你在还贷款的过程当中遇到困难，那么你就要想一想你自己的实际情况，你是真的打算留下这套房子，还是真的想卖掉这套房子？不管是哪一种的操作方法，我们都需要提前做好准备，这里要记住一点就是自己的征信千万不要坏掉，留着青山在，不怕没柴烧。房子卖了可以再买，但是如果征信坏掉了，那可就麻烦了。