鲁达 很多情况下，开发商对城市发展趋势的判断比我们这样的麻瓜大众专业得多。
大家买房子只要盯着大牌地产商集中的地方，一定错不了！如今，随着咸阳高新区扩容，新兴纺织工业园板块、兴平部分区域纳入到高新区范围之内，在该区域拥有土地储备的融创、新城、华泰开心的笑了。
板块轮动之下，咸阳下一个将被热炒的板块已经呼之欲出。
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我们一直认为，咸阳的城市发展只能向西，在接下来10年时间必将向西发展，向西、向西、再向西。
之所以这么讲，有以下几个方面的原因：
第一，西咸新区交给西安之后，咸阳向东、向南发展已经受限，此时只能向北、向西发展。向北，虽然咸阳试图通过大西安（咸阳）文化体育功能区再造一座新咸阳，但这个区域过去10年的发展大家也看到了，由于与主城区之间有一个割裂带，因此人口、配套向这个区域转移还需要很长的时间。而向西，紧挨着咸阳主城区，可以享受到主城区的配套，逐步外拓。
第二，西边有高新区、新兴纺织工业园、装备制造产业园，重点发展的电子信息、服装、先进制造业，拥有产业基础。有产业有有就业机会，有就业机会有能够吸引人口，有人就能发展起来。
第三，咸阳的目标是2035年城区常住人口达到200万人、主城区面积达到200平方公里，这个目标的实现紧靠目前的秦都、渭城区肯定是不够的，必须依赖于第三个区，因此关于兴平撤市设区已经纳入到了十四五规划，向西刚好实现与兴平连为一体。
第四，陕西正在举全省之力打造的秦创原创新驱动平台，就包括咸阳高新区，并且与咸阳高新区一河之隔的中国西部科技创新港，正是秦创原创新驱动平台的主战场，科技创新及成果转化向西也是趋势，因此咸阳在高新区砸了几百亿打造西部（咸阳）创业湾。
基于以上几点，我们认为咸阳向西发展是大势所趋。
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咸阳向西发展，就需要土地、城市空间，而向西最好的王牌就是咸阳高新区。
在7月1日的时候，陕西省人民政府发布《陕西省人民政府关于促进高新技术产业开发区高质量发展的实施意见》。
《意见》指出：支持西安高新区建设成为具有全球影响力的高科技园区。
《意见》还指出：咸阳高新区重点发展电子显示、生物医药及医疗器械产业，加快推进创新型特色园区建设。
咸阳高新区1992年成立，2012年9月被批准为国家高新区。范围东起市区咸通路，西至兴平丰仪镇西界，南临渭河，北至高干渠，横跨秦都、兴平两大行政区域。
产业方面，重点发展的是电子显示、生物医药及医疗器械、新型合成材料三大主导产业，产业定位非常清晰。
经过这么多年的发展，咸阳高新区逐步成熟，在可开发建设用地越来越少的情况下，扩容也就成为必然。
根据近日流出的一份文件，咸阳市人民政府办公室印发《咸阳高新技术产业开发区优化整合工作方案》，方案要求将市新兴纺织工业园以及市装备制造园和兴平市相关区域，统一纳入咸阳高新区管理。
优化整合后，咸阳高新区的范围包括：咸阳高新区开发建设面积（36.65平方公里），以及兴平市西吴街道（36.85平方公里）、阜寨镇（55.89平方公里）全域和秦都区马泉街道部分区域（装备制造产业园），以上共计123. 39平方公里。
这对于咸阳新兴纺织工业园板块、兴平的西吴/阜寨来说绝对是一个利好消息！这不仅仅是拥有了“高新区”这张名片那么简单，更重要的是依托于高新区灵活的机制，将会吸引更多的资金、产业、配套向这些区域倾斜！
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可以肯定的是，接下来新兴纺织工业园、兴平的西吴等板块将会被热炒，这其中就包括地产概念。
实际上，有眼光的地产商早已经杀入到这个区域，储备了大量的土地。
华泰地产：在去年的时候，华泰就拿下了新兴纺织工业园核心区218亩开发用地，其中首发项目华泰西苑前不久刚刚举行了媒体见面会，将会打造稀缺的叠拼产品。
新城控股：今年5月份，新城控股通过公开拍卖拿下了咸兴大道北侧149.9亩开发用地，溢价率173.6%，地价达到了549万元/亩，楼面地价2839元/㎡。当时，对于新城控股如此高价拿地，大家直呼看不懂，因为咸阳高新区的地价也就这个水平。现在看来，只能佩服新城的眼光。
当时，与新城控股一块竞拍这块土地的企业包括万科、新城、中南、华宇、海伦堡、鑫苑、当代、龙记泰信、东原、天伦、华泰。
融创西部湾：万亩超级大盘融创西部湾所处的区域就是兴平的阜寨镇，也就是这一次将会被纳入到咸阳高新区范围的区域之一！以后，融创西部湾就可以大胆的说：我们属于咸阳高新区了！
估计此次看到咸阳高新区扩容的消息，融创、新城、华泰已经开心的笑了~~