鲁达 了解下世、港务区、秦汉新城。
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地区基本情况
生态区成立于2004年9月，位于西安市东部，总面积计划为129平方公里，其中中央管理区为89平方公里。
整个生态区域呈“一心三翼”的布局
国家级生态区
欧亚经济论坛永久会址所在地
2011西安世界园艺博览会的举办地
西北地区首个国家级湿地公园
现在借助“一带一路”机遇，打造丝路国际会展中心、高品质酒店群，未来形成与港务区的经济互动轴。
对于我们这些小市民来说，浐灞最深的印象还是世园会。
也是从世园会的举办开始，这个区域进入快速发展的新阶段，也走进更多置业人群的视线。
区域优势
西安领事馆区、金融商务区、总部经济园区、自贸区、欧亚经济论坛综合园区等，各个产业链互补，形成浐灞发展的基石。
浐河、灞河贯通，拥有水域12平方公里，绿地1950万平方米，200多种鸟类，被称为西安的小江南，适宜居住。
近年来房企扎堆进驻，土拍市场火爆，说明区域热度依然不减。
教育资源较为丰富，小学和中学多为名校，或者是名校联办，公办、私立选择面较宽，未来可能成为西安教育资源大区。
区域产品及价格特点
浐灞对比高新和曲江，除了自然景观资源外，还有明显的价格优势，吸引众多外地改善客户以及曲江外溢客户的置业兴趣。
区域内房价1-1.3万左右的选择较多，这个价格在高新和曲江已经没有机会了；洋房均价1.5万左右，与曲江二期的高层相近；叠加的产品也仅在1.8万左右。也有大平层、叠加等产品价格在2万以上，但是从区域价值来看，支撑明显不足。
产品多以低密生态型产品为主，户型面积相对偏大，大部分集中在130-150平米，以及160-180平米。
从项目来说，中国铁建花语城、中建锦绣天地、里城柳岸十里等，都是颇具性价比的选择。
灞河、浐河及地铁沿线，河景及交通，是这个区域的首选。
如果说到生活、工作的便利性、未来前景，浐灞对比高新和曲江，差距明显，未来再发展也不会超越、和替代，但很多时候只要有价格这一点优势就够了。
港务区
区域基本情况
汉唐盛世的物流集散中心
中国最大的内陆港
国家级现代服务业创新基地
国家跨境贸易电子商务服务试点核心区
国家电子商务示范基地
陕西自贸区的核心板块
东部城市新中心
第十四届全运会主场馆所在地
位于西安市主城区东北部的灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港。
基本形成了临港产业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导产业体系。
内陆港、自贸区、开发区、全运会，是港务区的4个关键词，其他的暂且不论，但在区域的生活配套上，这里一定是能够较快配备完善的。
区域优势
区位优势明显，尤其是交通方面，绕城高速紧邻，地铁3号线已通车，地铁14号线等即将开工建设。
多种类投资平台叠加，有产业支撑，全运村的打造意味着生活配套不缺，且交通便利。
港务区在绿城全运村项目，高频次开盘、且销量火爆的曝光中，成了买房子的又一热点区域。
可以说，港务区因为全运会，才被我们看到。
区域产品及价格特点
区域目前还在建设中，到处都是热火朝天的工地现场，生活配套空白。
但是2021年全运会就要举行，这件事情不会变，那么那时候各种基础配套必定都能到位。
目前港务区的价格在1-1.3万左右，也有少量9字头的项目，产品种类也很齐全，高层、小高、洋房都有，面积还是120-160平米为主，100平米左右、以及170平米以上的也有。
总体来说，交通便利，房价相对便宜，经济上有限制的，港务区也算是个好选择。
秦汉新城
区域基本情况
秦汉新城位于西咸新区5个组团的核心区域，境内文化有周秦汉遗迹，大秦帝国都城遗址、9座西汉帝陵被誉为"中国金字塔"群。
秦汉新城核心功能区渭河北岸综合服务区以现代服务业为主导，重点发展商务办公、总部经济、会议展览、金融保险、创意文化、旅游休闲等产业；塬北综合服务区，集高新技术产业、医疗教育、科研培训、文化娱乐、生态居住于一体；
周陵新兴产业园区，打造以建筑产业化、光机电与系统集成、新材料与新能源、高端装备制造等为核心的现代装备制造产业园；
建设西咸新区北部中心和西安生态田园示范新城。
区域优势
位于西安正北方，历史人文景观丰富；
距离高铁站、咸阳机场较近，经过绕城到达西高新40分钟左右，地铁13号线规划区域，可与2号线、4号线换乘。
规划为田园示范区，主干道兰池大道，路面宽阔，绿树成荫。
教育资源相对丰富，清华附中、秦汉附中为公办，其中清华附中秦汉中学是清华附中在北京以外其他省市的第一个合作办校项目，本学校建成并已经开始招生，分为小学部，初中部，高中部。另外还有星河湾的交大康桥小学,以及在建的秦汉一小、秦汉利德斯小学，其他学校规划中……
区域产品及价格特点
2015年开发商集中进驻秦汉新城，中天诚品、星河湾、春城十八里、德杰国际城、枫丹丽舍，项目分布在兰池大道沿线。
以低密产品为主，早期可以说是别墅群，后期多为大平层；面积除了市场主流的140-160平米外，180-300平米的产品较多，而近期的新盘中也多了100平米以下、120平米左右的产品，选择多样化。
价格阶梯比较大，近期开盘的恒大文旅城，以8500元的价格成为爆点，其他项目的价格大部分都在1.1万以上；2W以上的项目除了星河湾、春城十八里，还有待开售的御河上院，以叠拼、联排、双拼为主。
早期在星河湾落地西安的时候，我们就去看过，道路宽阔，周边十分荒凉。
前些日子再去的时候，密密麻麻全是房子了。
在北郊的上班族，从价格和居住环境来说，还是值得选择的。
最后总结一下：
1、浐灞
环境一流，是这三个区域内发展相对成熟的区域，部分产业已经落地，部分产业已经在建设中，再出现变数的可能性较小，距离主城区近，是在这三个地方中的首选。
2、港务区
虽然周边生活配套缺失，但是地铁已开通，奥体中心在建，全运会在筹备且2021年举行，也就意味着那个时候周边的基本生活配套会完成。
价格相对来说也具有优势，这里也算是很具性价比的选择，
3、秦汉新城
环境好，适宜居住，尤其适合养老居住。产业规划还未落地，升值潜力与其他两个区域相比，较弱，需要更长的时间。
最大的优势在于价格和居住环境，在咸阳、经开区的上班族可以考虑，地铁修通后，通勤时间是有保障的。