鲁达 买了有质量的房子，追求舒适的生活，成为大多数中国人一生的梦想。
在北京，房子遍地都是，但能称之为“品质住宅”并不多。无论是昂贵的高端住宅，还是质朴的普通住宅，都在追求产品品质上下工夫。那么，什么样的房子算是“品质住宅”呢？为了帮助买房人解惑，北京晨报记者通过采访多位专家和房企人士，梳理出时下市场上公认的品质住宅四大必备要素，给大家选购住宅提供一些参考。1 建筑产品讲究细节
价格已经不是衡量品质住宅的第一标准。有业内人士表示，“价值并不等于价格，很多价格很高的盘未必具有很高的价值。目前北京住宅市场进入了一个‘价值比拼’的时代。”而品质住宅的价值，极为重要的就是建筑产品。
京投发展总策划师戴嘉宁说，“房企打造品质住宅，一方面就是要符合国家标准，严把质量关。另一方面就是要注意将建筑产品与当地的人文历史、自然环境相融合。”
“打造品质住宅，就要从尽可能完善每一个细节入手。我们做产品在每个细节都尽可能为住户着想，以万柳书院为例，在房子隔音方面，楼板应用了内置隔音垫层，墙体乃至电梯间隔层均加入夹砂砌块，窗户应用三层双Lowe中空玻璃，并定制高强度框架和密封条，这样可以为居者营造一个静谧的生活空间。”中赫置地品牌总监朱敏说。
2 户型功能分区合理
选购房子，一定要看看户型。户型好不好，直接关系到住得舒不舒适。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“以前，人们选择住宅的户型，主要是看房子空间够不够大。现在，人们追求品质住宅，会考虑房子空间布局是否合理。所以房企在打造品质住宅时，要注重整体户型的规划，使得户型更加实用，更加宜居。”
北京房展组委会秘书长郑向东说，“品质住宅在户型设计上非常注意功能分区的合理性，比如有的项目按照人物角色合理设定分区，除了规划主卧室、客卧室，还设计了老人区、儿童区、会客区、娱乐休闲区、中西餐厨区、家政区等，动静分明，生活更加便利。”
“品质住宅在户型设计不仅要考虑当下的家庭需求，还要为未来家庭变化预留一定可以改造的空间。”郑向东说。中赫置地品牌总监朱敏表示，“万柳书院多数户型可三面采光，每户户型方正。5至7层的低板花园洋房建筑体，采用纯框架结构，这样的结构将空间处理的局限性降至最低，且为居者多年之后的空间格局改动提供空间。”
3 精装从人性化出发
目前，北京的品质住宅，以精装为主。选购房子，除了要看看户型，还要考察一下精装。“品质住宅不只是用昂贵的材料进行堆砌，而是要充分考虑人性化的因素，尽力为居住者提供无处不在的便利。从基础到结构，从管线到精装，每一个步骤都需要做到精细化控制，在此基础之上，各个设备体系的匹配，是非常关键的。匹配完好且应用顺畅的产品才能经得起时间的检验。”朱敏说。
“品质住宅做精装，不仅要考虑装修的美观，还要把住宅的实用性放在第一位。”郑向东说，品质住宅在装修材料的选择、品牌的使用上都很讲究，一般会选择国内或国际知名品牌。同时品质住宅还会从保证健康、注重环保的角度出发进行装修。
郭毅认为，为了提升产品的品质，满足更多改善购房人的需求，增加装修的实用性，很多房企会在精装修的选材、设计水平以及使用品牌上，做出进一步的改进。
4 科技改变人们生活
很多科学技术在品质住宅中的应用改变了人们的生活。“在大城市中，存在着噪音污染、光污染等问题，我们将科学技术运用于品质住宅建设之中，在一定程度上可以解决或者改善上述问题。”京投发展总策划师戴嘉宁说。
北京房展组委会秘书长郑向东表示，“在很多品质住宅中，体现了科学技术的力量。比如品质住宅使用新风系统，可以保持室内空气的清新；使用恒温恒湿恒氧系统，可以让居者住得更加舒适；使用高科技安防系统，可以增加家庭和社区的安全保障；使用智能化家居，使居者的生活变得更加便捷。”
“随着科学技术水平的不断提高，很多新的科学技术将会越来越多地应用于品质住宅之中。这将使品质住宅在智能化和舒适度方面得到全面提升，从而增加品质住宅的价值。”亚豪机构市场总监郭毅说。
北京晨报记者 武新