luda 今年上海楼市的供应真的是百花齐放，几乎不同总价段的用户都可以用充分的自我选择权，从300万到3000万都是如此，市场上的供应量从未如此的丰富
但是也是因为丰富，不免有用户疏漏，不免有遗珠之憾，今天和大家分享的就是这么一个楼盘
400万的总价，上海主流的刚需总价段，但是产品的品相比我们预期的都要好
项目名字叫：虹桥金茂悦
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4万单价是上海的一条基准线，低于这个价格的房子，背后一定有极大的硬伤，或许是远郊一个被遗弃的角落，或者是城市配套极度匮乏
而将将迈入400万总价的房子，属于上海入门级的产品，紧凑户型是必须，品质也是按照入门级的标准
这样的项目在很长一段时间被定义为上车盘，很多刚需第一次买房的选择
这样的逻辑没有错，但是也其实有另一种选择
金茂悦就是这样的选择，总价400万可以买到金茂体系的产品力
金茂悦从整个产品面上的规划从里到外都保持了极高的标准
金茂悦延续金茂一贯的精工绿色品质路线，坚定“悦”系“全家庭”理念，新生代产品将更年轻、更具情境互动化体验，更智能、更活泼
外立面采用新古典学院派风格，不过分追逐于传统建筑对外立面的华丽装饰，简洁而不简单的现代建筑风格。
另外，正是因为悦系，相比较府系而言没有沿袭绿色科技系统，但是正是因为在这一块没有束缚，整体的户型设计可以更加接近于常规设计，可以在紧凑面积段做出还不错尺度的产品
我们可以看到，不到一百平米的户型里规划了三房两卫+大横厅的设计
整个超大横厅设计，客厅和餐厅面宽达到5.1m，总面积约25㎡，另外南向连接约4.5㎡的宽景阳台，双卧室朝南，卧室均带飘窗，主卧豪华套房设计，带衣帽间和卫生间
另外，项目精装交付标准涵盖24小时置换新风系统，智能灯光系统控制，双层中空的lowe玻璃，防紫外线、防辐射、隔音隔热断桥铝合金窗等。全方位为业主打造绿色人居空间
作为这么一个总价段的项目，产品力算是做到最高了
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当然，之所以这样的品相总价依然可以控制在400万，一个很重要的逻辑就是，金茂悦不是传统意义上的地铁盘，这对于大部分刚需客户来说市政公共交通的配套是比较弱的
但也因为如此，我认为这个项目的地段价值在很大一部分被低估了
因为没有轨道交通，对于选择金茂悦的客户来说家庭需要配置一辆车，但是从车行通路来看，项目的路网便捷性超出你的想象
从直线半径来看金茂悦所在的华新区域和上海很多近郊唯一一样都是7公里的范围，但是因为两侧分别分别京沪高速和沪常高速
特别是S26沪常高速，所谓的大虹桥就是看整个大虹桥和周边城市的联动性，而沪常事一条苏锡常直达虹桥商务区专属高速公路，从这个角度你就会发现华新板块的潜力和未来
真正开车到大虹桥只要20分钟的时间而且整体的体感都会很好，因为这两条高速能为通往外省的，整体的能级和通畅程度是非常好的，几乎不会出现堵车的情况
另外嘉松中路为南北动线，可快速通达嘉定，闵行等区域
所以这是一个我认为真正住起来要比看上去更好的社区，比较适合的是在上海西南区工作的小伙伴，不论社区品质，家庭氛围还是日常的通行情况都可以得到很好的保障
另外生活配套
周边商业配套如博龙虹桥周边商业配套如博龙虹桥商业广场，博隆商业广场，朋联国际购物中心，虹桥半龙城等均已开始营业
在这里关于生活的一切都是现成的，所见即所得
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另外，对于另外一个逻辑，就是我们对于刚需第一套房的认知
我曾经在很多地方说过，如今的买房，一定要想到未来5年谁会来接你的盘，在如今换房浪潮里，我们买房子都需要卖掉自己住的房子
那么别人为什么要来买你自己住的这套房子，就成为一个很重要的理由。现在的买房，必须想好五年后别人要不要来买你的
在大家都是置换的赛道里，唯一的理由就是社区的产品力足够的好
行业里大量的人在抛弃老破小，本质上就是因为20年前的房子在生活理念上已经完全跟不上时代
而对于金茂悦来说不论如何在产品力领先目前400万其他梯队的产品，在所有品质驱动的项目中金茂这款产品可以说很领先了
这也是这套房子在未来流动性上的优势。如今的买房不要指望有高于大盘的市场溢价，最稳健的投资就是伴随着市场普涨，然后产品本身在竞品中有优势从而保持流动性
这对于首套购房者来说，就是一次最稳健的投资
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最后需要给大家提供一个维度，就是一个楼盘的抗风险性
说真的，不论是地段还是产品未来都有风险，地段可能规划的预期会有折损和降低，产品未来会有折旧或者维护不到位的情况
这种风险在期房时代无可避免，唯一可以降低风险就是对品牌的选择
各位一定要注意，选择好的品牌不仅仅代表着所谓的品牌可以带来的溢价，品牌背后代表着优质房企的择址观
一家有品牌的公司，所有的拿地都经过严密的测算，对趋势对规划对发展，他们拿到的咨询一定会比我们想象中要更多，看到的东西也会更久远
特别是对于深耕一个城市的房企来说就更是如此，每一个交付的项目都是他们的品牌，只有这个项目做好了，未来才有继续拓展的可能
金茂对产品力的把控就不用说了，我更想和大家说的是金茂对于悦系产品的态度
这个金茂悦是金茂的第一个悦系产品，并且从这之后上海马上就要有3个金茂悦持续的面世。所以毋庸置疑，金茂一定会把第一个悦系产品做好，往极致里做
而对购房者来说，如果我们知道开发商对于项目这样的态度，那么对于你来说也就多了一点安心
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如果让我来总结这个项目，就是这个项目会比你纸面上看到的要好，现场会有超过你预期的产品力，真实居住的便利性液比想象中的好
唯一的一点就是必须要配个车，没车确实不太方便
如果想要了解更加详细情况，欢迎点击虹桥金茂悦 蓝字查阅测评
大概这个样子，如果你感兴趣，可以联系我们，我们帮助可以去剖析这个项目与你的匹配度，以及关于项目更多的优惠细节
都是独有的定向的
帮助各位选好房，选合适的房子