鲁达 自古以来，很少把北京二环和别墅放在一个语境下。因为这似乎不太可能。
二环如此金贵，真正的北京内城，没有土地供应，怎么会有别墅出现？如果说把四合院当做另一种范式的“别墅”倒还合理，毕竟这属于文物。
按常规，二环只能出现高层豪宅，虽奇贵无比，但也从来不愁卖，因为地段确实稀缺，哪个有钱人不想来一套呢？
但是偏偏有人想在北京二环置一套别墅，每年都有人询问，碰到这种情况，『地产营销人』也无以作答。
看来需要给各位普及一下关于“二环那些墅”的知识，依仗从业经历长，『地产营销人』在此给你细数一下北京房地产史上仅有的5个二环别墅，试着唤醒一下你的记忆。
倒推20多年前，北京还未进入商品房（内销房）时代，上世纪90年代初北京仅有“外销房”，即由外资投资建设面向境内外出售的商品住宅，很多都由港资开发，所以早期项目案名的后面都会缀着“公寓”二字。
那时候北京二环的土地还有一定的开发空间，个别外销公寓项目中，建有北京最早的别墅，虽然产品不能跟今天相提并论，但在当时也是最高级的物业类型。
1993年，怡龙别墅
怡龙别墅，原名：帝苑公寓，二环内坐落于龙潭湖公园内，如果你开车从北向南行驶在东南二环，沿护城河拐弯处向西望去就能看看这些老别墅。
项目由多层、双拼等组成，占地2.1万平米，容积率1.1。周边环绕的都是高层——左安漪园、溪园、浦园等组团社区，怡龙别墅颇有大隐于市的感觉。
20世纪90年代，流行外立面贴“白瓷砖”，怡龙别墅反映了那个时代特征。小区没有人车分流，就算今天有人能看上这个地段，也实在看不上这些房子了。
2002年，御京花园
这个项目就鲜有人知道了，御京花园地段绝佳，位于东城区北河沿大街西侧，建筑高度12米，容积率1.0，绿地率20%，社区规模较小。
少量现代风格的联排如兵营式排布，面宽窄，进深长，如此别墅难言舒适。
不过能在这种皇家底蕴厚重的地段盖别墅，也许是因历史疏忽而遗漏的项目吧。
2007年，观缘
非常低调的一个楼盘，观缘（锦官苑）位于西二环与平安大街交叉枢纽的西北角，属西城区。由于靠近西二环，又临近金融街和中关村，地段优越到没有朋友。
项目总占地面积46767㎡，总建筑面积185371㎡, 3.0的容积率在寸土寸金的京城腹地也尚能理解。
小区由公寓和写字楼组成，仅有8套联排别墅，地上3层半，地下1层，估计皆为“看不见的顶层”人群拥有。
2010年，朱雀门
这是一个知名项目，当年的广告让业内记忆深刻。朱雀门位于宣武区太平街，项目是由小高层、多层、独栋混合的社区，处于先农坛和陶然亭公园之间，占地11.4公顷，容积率不到2.0。
朱雀门规划有单套面积在500平米以上的6套顶级别墅，布局在先农坛西坛墙相邻的位置，社区中间是四层半、六层的低层板楼。
前一段时间，该小区有独栋别墅房源挂在二手房网站，单价已超过22万/平米！
2011年，富力山
富力山坐落于北京东二环广渠门桥旁，占地面积约1.6万平方米，总建面逾2万平方米，容积率1.2，仅有12栋别墅，单体面积在1500—2500平米。
项目建筑为巴洛克风格，意在打造收藏级的城市别墅。尺度超大，兼具居住与社交功能，栋栋过亿，于2015年售罄。
纵览过去“二环那些年的别墅”，可以发现几个共同点——
1、虽然地段非常好，但年代过于久远，产品已经落后几代。
2、这些项目并非纯别墅社区（富力山亦是富力城的一部分），基本都是隐藏在住宅社区中少量的别墅，一般不超过10套，难以构成丰沛的体量。
3、从成交上，这20多年来，二环边上的别墅不过销售约50—60套（上个世纪还没有网签，难以精确统计），无论什么时候都是极为小众的金字塔尖的产品，贵不必说，有钱也难买到。
所以，即使有人钟爱二环别墅，也基本上不会再去选择这些二手房。
近几年，众所周知，土地供应日趋紧张，别说二环难再见别墅，连四环内住宅项目都寥寥无几。之前，面对友人的询问，『地产营销人』都是让其放弃这种置业的想法。
不过，让人大跌眼镜的是，今年“二环别墅”又出现了！且体量是上百套的纯别墅社区。
不禁感慨，中断七年之后，二环又现别墅，多少人可以再次圆梦？
2018年，佑安府
佑安府落址西二环，由世茂、国瑞、金茂三大巨擘合力打打造，金茂操盘以独门叠院纯别墅接续内城。距丽泽商务区仅0.5公里，项目拥有“两横三纵一地铁”立体交通，故宫、国贸CBD、使馆区等城市核心功能区转瞬即达。一路之隔便是12万㎡缤纷Shopping Mall，门扩两大内城商圈。
佑安府享二环公园带、国家级医疗、内城优质学府等一站式TOP级资源配套，区域内自古云集皇家园囿、名人故居。天坛、先农坛等明清皇家宗祠；鲁迅、李大钊、康有为等名人故居坐落于此。同时集中法源寺、大观园等多家国家级公园景区，地灵人杰，自然人文资源厚重。
金茂府后佑安府，这是金茂首次以别墅项目进驻二环地界，其善于打造高端精品的优势将有机会得到一次淋漓尽致的发挥。
二环有墅并非常态，2018年终于机会把顶级地段和顶级物业美妙联系在一起，有心有意者可做多加关注了。