鲁达 自4年前昆明热点房地产平均价格全面崩溃以来，已有2万人成为昆明房价的第二个“天花板”。
由于近几年昆明房价一路走高，最高房价突破2万大关其实只是个时间问题，如今，“靴子”落地，华润悦府成为昆明首个开盘均价超过2万“天花板”的项目（不含别墅）。此前，俊发逸天峰、山海湾等楼盘尽管已经出现售价超过2万的单套住宅，但由于开盘起价仍在2万以下，所以项目均价并未超过2万。而华润悦府的开盘均价就达到了22000元的水平。尽管华润悦府的售价刷新了昆明楼市纪录，可是由于项目位置与品质都被市场认可，在开盘之前市场对其预期也认为至少要卖到2万以上，所以华润悦府仍旧开盘大卖。
华润悦府之后，昆明房价的下一块“天花板”就是单价3万了。华润悦府也和以往的翠湖俊园、顺城等楼盘一起，成为“标定”昆明房价的里程碑项目。
华润悦府效果图
先回顾一下昆明房地产开发史上具有里程碑意义的几个“第一楼盘”。
第一个当数翠湖俊园。翠湖俊园建于1999年，位于翠湖边。翠湖俊园开盘时均价超过了4000元/平方米，是昆明历史上首个单价超4000元/平方米的楼盘。而彼时，除了翠湖俊园外，昆明其他楼盘的单价基本不超过2000元/平方米。
第二个则是顺城。顺城住宅于2006年12月开盘，开盘价为8000元/平方米，是昆明首个单价超8000元/平方米的住宅楼盘。而2006年的昆明，房价普遍在3000-4000元/平方米的水平。
第三个便是七彩俊园了。七彩俊园一期住宅于2009年7月份开盘，开盘均价为8300元/平方米。二期于2010年11月开盘，仅仅过了一年，开盘均价立马上涨至13000元/平方米的水平，成为昆明首个单价破万的住宅楼盘。而2010年时，昆明大多数住宅楼盘的均价还在7000-8000元/平方米的水平。
继七彩俊园之后，华润悦府成了昆明第四个具有里程碑意义的楼盘。华润悦府于12月23日正式开盘销售，开盘推出了1栋、2栋和7栋住宅，共有2个户型，分别为170平方米和231平方米，开盘均价22000元/平方米，可以说是昆明历史上首个单价突破2万元大关的“第一楼盘”。
华润悦府样板间
不错，在华润悦府之前，俊发逸天峰、山海湾已有单价超2万元的住宅。但具体来看，俊发逸天峰开盘时均价在18000元/平方米左右，并未突破2万元大关，随着昆明房价不断上涨，俊发逸天峰也相应的上涨了价格，才出现了单价超2万元/平方米的房源。山海湾开盘时所有住宅报价为7500-14000元/平方米，其中楼王单价最高，不过还未上2万元，随着后期房价上涨，山海湾也相继涨价，才使楼王单价突破了2万元大关。
对于俊发逸天峰和山海湾来讲，虽然房价突破了2万元，但基本都是后期涨价之后才出现这样的价格，而且并不是全部，只有部分住宅才卖得到这个价，这样的产品更像是“装点门面”的象征性产品，不具有普遍代表性意义。所以严格来讲，华润悦府才算得上是真正意义上的昆明首个单价超2万元的楼盘，是市场公认的价格“No.1”。
华润悦府的单价虽然达到了22000元/平方米的水平，但却一点没有影响市场抢购热情。据了解，华润悦府此次开盘推出约300套住宅，但意向登记客户达到了622组，开盘仅用了3分钟的时间就几乎售罄，可见如果房子足够好，价格什么的都是浮云。