鲁达
“要有刚强的苦恼，有必要改善改善苦恼。(莎士比亚)。
”佛山改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
南海的盐步有这样一个新房项目，项目名为恒大悦府。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：恒大悦府，你会是佛山改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：恒大悦府
- 参考单价（元/㎡）：23000
- 地址：金融高新区D区（桂和路与穗盐路交汇处）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
恒大悦府位于南海。
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有丽致汇、万达广场(南海千灯湖店)、河西商业中心、新桂商业广场、百佳(佛山万达广场店)、保利MALL，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
恒大悦府属于普通住宅。
由佛山市裕朗通房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：4.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 项目物业是恒大集团旗下金碧物业集团有限公司。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：128平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（1卫）
面积：133平
3室2厅1卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：91平
3室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：111平
3室2厅1卫
户型5：宽敞大三居（1卫）
面积：125平
3室2厅1卫
户型6：宽敞大三居（1卫）
面积：126平
3室2厅1卫
户型7：宽敞大三居（1卫）
面积：133平
3室2厅1卫
户型8：宽敞大三居（1卫）
面积：125平
3室2厅1卫
户型9：宽敞大三居（1卫）
面积：126平
3室2厅1卫
户型10：宽敞大三居（1卫）
面积：125平
3室2厅1卫
户型11：紧凑小三居（1卫)
面积：91平
3室2厅1卫
户型12：宽敞大三居（1卫）
面积：133平
3室2厅1卫
户型13：紧凑小三居（1卫)
面积：91平
3室2厅1卫
户型14：宽敞大三居（1卫）
面积：111平
3室2厅1卫
户型15：宽敞大三居（1卫）
面积：128平
3室2厅1卫
户型16：宽敞大三居（1卫）
面积：126平
3室2厅1卫
户型17：宽敞大三居（1卫）
面积：126平
3室2厅1卫
户型18：宽敞大三居（1卫）
面积：111平
3室2厅1卫
户型19：宽敞大三居（1卫）
面积：126平
3室2厅1卫
户型20：宽敞大三居（1卫）
面积：128平
3室2厅1卫
户型21：紧凑小三居（1卫)
面积：91平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为盐步的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 桂园（建筑年代：2017；均价：9410.2元/㎡）
- 怡乐居(南海)（建筑年代：2009；均价：11773.4元/㎡）
- 雅居蓝湾三区（建筑年代：2007；均价：19840.0元/㎡）
- 雅居蓝湾四区（建筑年代：2007；均价：19283.0元/㎡）
- 雅居蓝湾一区（建筑年代：2007；均价：24801.0元/㎡）
- 盐步其他新房楼盘：
目前盐步的在售新盘，还有连城湾，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看连城湾项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前佛山的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对恒大悦府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【2020年乌鲁木齐楼市凉了，4月第三周乌鲁木齐房价又跌了】2019年乌鲁木齐房价基本上上涨了一年，到了2020年的时候乌鲁木齐楼市也开始进入了疲软状态，从目前的情况来看，乌鲁木齐房价已经连续8周下跌，虽然跌幅都不大，但是对于乌鲁木齐的房价来看，也算是下跌了一些。像乌鲁木齐这种类型的省会城市，买房的需求基本上就是全靠本地需求来托底接盘，但是现在整体的经济不是很理想，乌鲁木齐大部分人的收入还受到了影响，在这种情况下本来就需求不强的乌鲁木齐楼市，会变得更加冷清。来自有事问彭叔，点击阅读原文