luda 最近金地在佛山动作频频！
继昨日击退13家房企，以楼面价10613元/㎡北滘再拿地后，今日位于盐步新盘开启内部探营活动。
该项目为金地龙湾壹号，预计月底正式对外开放销售中心。
▲项目实景图
首推2/3栋 预计4月开放样板间
该盘前身为广船国际南海机电分公司，是去年2月金地以总价3.58亿摘下该项目地块，折合楼面价9631元/㎡。
项目占地约1.6万㎡，总建面约3.6万㎡，规划4栋24层高住宅，预计首推2/3栋，主打建面约89㎡三房及109㎡四房两个户型，2梯4户设计，带装修发售。
▲项目沙盘
目前销售中心已建好，小编10点多到访时，销售中心内外已有不少客户，据了解，目前仅对内部、旧客户开放，预计本月底正式对外开放，4月开放样板间。
虽然板房需等一段时间才开放，但户型图纸已经出来了，一起先睹为快。
89㎡三房两厅两卫
该户型为餐客厅为竖厅设计，入门处预留玄关柜位置，厅出阳台，南向可望园景、珑耀华府，厨房带有窗户，通风有保证，主卧朝南，套房设计。
109㎡四房两厅两卫
该户型为横厅设计，空间实用，入门一侧为厨房，另一侧为阳台可改为卧室或书房，阳台北向望花地河景观，主卧带步入式衣帽间，但厕所门正对床。
周边仅1新盘在售
倒挂板块二手房5-8千/㎡
项目周边仅有连城湾一楼盘在售，该楼盘开卖已有3年多（2017年9月首开），目前在售建面78-136㎡现房住宅，带装修均价1.9-2.1万/㎡。
而紧邻项目的珑耀华府，该小区于2017年建成，已入住3年有余，二手挂牌均价约19385元/㎡；
▲珑耀华府实景图
小编走访附近中介门店发现，珑耀华府部分房源挂牌价格都去到超2万+/㎡，如1套89㎡的房源挂牌售价要180万，单价约20225元/㎡。
若要价格优惠些，则只能选择楼龄较老的小区，如聚龙花园、河西花园、怡雅苑等，价格在1.2-1.5万/㎡之间。
2万/㎡不是盐步二手房最高价，纵观大盐步板块，目前二手房均价最高达25147元/㎡，该盘也是金地打造，为金地悦荔。
若从单套房源成交记录看，最高超2.8万/㎡的成交价，即目前盐步一二手房价倒挂约5-8千/㎡（连城湾新房与金地悦荔二手房对比）。
周边老城区气息浓厚
靠近广州荔湾
金地龙湾壹号地处盐步中心区，北邻花地河河傍绿道，河边种着古老大榕树，绿野环绕，环境幽静。
▲花地河实景图
一河之隔的盐步直街社区，则是另一番景象，以自建房为主，交错狭窄的街道，串联的小区，还有各种餐饮店，散发着浓厚的烟火气息。
▲周边社区实景图
值得一提的是，在2020年南海旧改推介会上，盐步直街旧城片区已纳入旧改范围，面积达296亩，将改造为商住、商服用地。
配套方面，周边有海旁市场、卜峰莲花、佳华商场、时代广场、盐步医院等生活配套丰富。
▲周边配套实景图
教育方面，项目邻近盐步中心小学和盐步中学双省一级学校，其中，盐步中学在全市公办初中里面还是名列前茅（按照2020年中考尖子生占比排名，盐步中心排第32名，上石门线664分有30人，占比4.3%）。
▲盐步中学实景图
值得一提的是，今年3月11日，盐步社区-石门实验学校合作办学签约仪式落成，也就是说，高优率达95.6%的石门中学，将在盐步设立小学部。
交通方面，项目西侧邻近广佛江珠高速，北侧有穗盐西路，距离广州滘口汽车站约6.5公里，距离千灯湖约6.3公里，与荔湾直线距离仅1公里，坐享广佛同城红利辐射。
写在最后
大沥盐步位于南海区东南部，东连广州市芳村，南依广花水道，北靠珠江，与广州荔湾一河之隔，一直都是广州客户的重点关注板块之一。
但自2004年12月，政府撤销了盐步、黄岐2个镇街，统一合并为新的大沥镇，时至今日，“盐步”这个地名已不断被淡化。
▲旧时的盐步地图显示盐步与广州接壤地区属于沥商往来频繁地区
再加上近年来板块无新盘供应，且因为多年缺少实力大盘，这个中心区存在感越来越弱。
有人说这里现在是三年前的三山新城，随着金地龙湾壹号的入市，还有未来7个旧改项目的推进，盐步在楼市的分量将越来越重。
你看好盐步板块的楼市？对金地龙湾壹号楼盘还有哪些要了解的，欢迎发表留言讨论！