鲁达 
3月25日，广州、佛山两市自然资源局联合发布公告，开展“广佛湾概念规划和城市设计国际咨询”。
“广佛湾”，正式亮相，第一次出现在大众视野中。
继三龙湾之后，佛山又一高站位、高品质、高标准的广佛新城。这也意味着，板块定位正从“市级共建”向“区级共融”转变，广佛同城进一步深化。
广佛湾热度加持下，不少小透明板块，也重新回到购房者视野中。
南海盐步，就是代表之一。
今天，结合广佛湾规划，我们不妨来看看这个板块的潜力和发展前景。
从区位来看，广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，以广佛河为界，南侧为荔湾海龙围、北侧为南海大沥。
在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，该地区有望从“两市的边缘”走向“同城的核心”。
广佛湾在广佛“1+4”高质量融合发展试验区位置示意图
在小编来看，广佛湾主要有两大亮点：
其一，结合广佛特色，把广佛湾打造为高质量融合示范区。
首先，提出广佛湾的概念规划，即打造成“产、城、景、人、文”和谐共融的示范区。
其次，规划广佛湾的总体城市设计范围。
广佛湾规划范围示意图
其中，广佛湾总面积约23km²，荔湾区占11km²，南海区占12km²，具体到片区，包含佛山一环高速、贵广南广铁路、穗盐路、花地河、龙溪大道、西环高速、海中路、清风路等。
此外，在整体规划范围上，再选出荔湾区约7km²，南海区约6km²的重要节点（不少于3个），开展城市设计。
针对重要节点进行深入的现状调研摸查，对其功能定位、空间形态、公共空间、交通组织等方面内容进行详细城市设计。
简单来说，就是给广佛湾“划重点”，被选出来板块会获得更多政策利好，相应的也更具价值。
其二，进一步优化广佛同城交通路网。
目前，广佛湾区域内已经正式运营的路面交通有佛山一环高速、龙溪大道、西环高速、穗盐路等。
广佛道路衔接规划图
轨道交通方面，除了广佛线，未来还将新增佛山地铁5号线（规划中）、广州地铁28号线等。
其中，佛山地铁5号线呈南北走向，南起佛山顺德葛岸，北到佛山大沥滘口，未来可能南延至龙江、九江。
相比之下广州地铁28号线，也被称为佛山至广州至东莞城际，含金量更高，有着湾区首条“横贯铁路”之称。
地铁总长度107公里，总投资953亿元。该线路的功能定位为打造东西向市域快线，将搭建广州与佛山、东莞及惠州的快速通道。
与此同时，规划还提出将结合交界地区城市更新行动，加快推进广佛新干线改造、龙溪大道快速化改造、鹅潭路-大沥北环路等建设。
随着当前轨道交通建设、骨干路网的完善，广佛湾片区的交通可达性将得到有效提升。
或许，在不久的将来，这里会成为千灯湖、金沙洲之后的又一广佛同城聚集点。
概念规划、交通布局之外，人口流向，则广佛同城的另一关键点。
《2020年度中国城市活力研究报告》显示，佛山以5.243的年度人口吸引力指数排名第十，再次入围人口吸引力TOP10城市。
另一组数据，去年佛山常住人口总数达到1013万人，新增常住人口197.4万人，增幅高达24%。
人口吸引力，是衡量一座城市竞争力的重要指标。
值得关注的是，在佛山常住人口中，就有不少来自广州。
早在2017-2019年期间，广州客每年就承包了佛山近40%的一手房，到2020年，三山新城、平洲、金沙洲、黄岐等板块更是火热，广州客最高占比超9成。（数据来源：佛山房产）
根据百度迁徙最新数据，3月26日佛山迁入人口中，有43.4%来自广州，占比远超排名第二的中山市。
也就是说，佛山人口大基数下，在广州工作，居住在佛山是不少人的选择，甚至可以说是一种常态。
广佛同城趋势愈发明显的情况下，广佛置业，成为购房者最关注的点。
在对广佛湾有一定了解后，我们再来回看盐步这个板块。
先看区位，盐步隶属大沥，南靠佛山千灯湖，北邻广州白鹅潭。
产业方面，是年产值接近40亿元的中国内衣名镇。先后在广佛公路盐步路开发了环球水产交易市场、平地电器城、广佛塑料城等十大专业市场，形成一条颇具规模的"十里商贸走廊"。
二十余年发展，现今片区配套已相对成熟，不少在此居住的广州客。
看得见广州塔的盐步，图源网络
在小编看来，盐步板块最大的价值在于：临广和价格差。
区位优势所在，盐步是距离广州最近的佛山板块之一，曾一度是广州人置业佛山的热门选择。
其次，相比其它临广板块，盐步价格可以说是十分亲民。
千灯湖，佛山房价的顶点，三水新城，佛山楼市的新贵，经过今年年初的补涨后，价格均有不同程度的上涨。
而对于置业佛山的广州客而言，价格，无疑是他们最看重的因素。价格还保持在2万/m²左右的盐步，对刚需十分友好。
需要注意的是，盐步同样存在一些不足之处。
现在的盐步，人流车流密集，交通拥挤，缺少高端产业，是该地区为人诟病的主要原因。
加之板块开发程度有限，多年没有新盘入市，使得人们对于该地区的关注减少，逐渐退出广佛置业的舞台。
如果盐步楼市想要重回广佛同城1.0时代的辉煌时刻，关键在这两方面：
第一，交通。
早期的盐步，凭借中山八路-珠江大桥这一广佛通路，成为当时第一批广州候鸟的热门置业板块，不过随着广佛线开通，购房者纷纷把目前转向地铁沿线板块，盐步楼市就此沉寂。
值得一提的是，广州地铁28号线佛山段将在盐步三眼桥设站，可以弥补盐步多年没有轨道交通的不足。
第二，供地。
据悉，盐步基本处于新房断供期，仅个别新盘在售，因此不少购房者会选去桂城买房。
没有一手房的带动，二手房也就出不起价。
最后，盐步可以说是一个“瑜不掩瑕”的板块，如果看重它未来潜力，长期投资可以关注；如果是自住，需要衡量其配套兑现的时间成本，相比之下，我们更推荐广州客选择近地铁的临广板块。