鲁达 受春运、春节等因素影响，2月沈阳二手房市场出现了一个小低谷。但随着假期结束、务工人员返城等原因，沈阳二手房市场进入3月份出现回暖迹象，挂牌量和交易量均有增加。“近期央行降息等利好信息将加快3月份二手房市场回暖的步伐。”业内人士称。
春节后二手房市场逐步复苏
2月份正逢春节假期，市民对楼市的关注度下降。根据芒果不动产数据显示，沈阳二手房成交量环比1月份下降11.68%；成交价格则表现平稳，虽然略有下降，但是幅度并不大。
进入3月份，二手房市场明显感觉到暖意来袭。“从芒果不动产各门店数据反馈，3月份起二手房看房、成交增多，挂牌量也有小幅增加。”芒果不动产市场调研部经理李宏宇介绍说，“根据以往的经验，每年春节过后，都会有一次成交的高峰期，主要是由1、2月份积累的客户在3月份集中释放带来的。去年11月至今积累的利好政策将会加快3月份二手房市场的回暖。”
此外，租赁市场也迅速回暖。从芒果不动产门店近期的销售情况来看，节后第二周的租赁成交量比2月份周均成交量（除去春节假期因素）增长10%左右。打工者返城、学生返校是主因。
长白岛5至10年二手房最抢手
随着购房者的陆续入市，某些热点区域便显现出来。其中长白岛便是购房者较为青睐的区域之一。“长白岛热已不是近期的事，近一两年长白岛的房源深受欢迎。”房地产大厦附近一家房产中介店主告诉记者。“长白岛的二手房房龄短，配套好，八九十平户型最好卖。”
长白岛区域首批入驻楼盘如万科城、格林生活坊、新加坡城等早期产品早已成熟，房龄过五年无营业税负担，区域增值明显，特别是重点学校的引进，让购房者青睐有加。“重点学校的引进是长白岛二手房市场火爆的主要原因，其中房龄5至10年二手房最抢手。长白岛二手房价格并不低，但购房者依然跟风买。其实正应了那句‘买涨不买跌’的老话。”李宏宇说。
中高端房源价格预期下降
一边是畅销的80、90平方米，一边是滞销的中高端大户型，这是近期二手房市场所呈现出来的“冰火两重天”状况。据某中介反映的真实事例，一位女房主2013年挂牌出售位于青年大街沿线某高端商业综合体的一套住宅，要价230万元，至今未能售出。去年房主自降总价为210万元，依然无人问津。目前房主决定成本价出售来换取快速转手。“这套住宅难以脱手的主要原因在于单价较高，二手房市场可以承受此价位的购房者少之又少。相反学区房、地铁房等刚需房源持续热销。”芒果不动产总裁助理衣秀春说。
据了解，一次二手房交易从反复看房到决定购买再到一系列程序下来，最快需要25个工作日。衣秀春建议：中高端房源意向客户较少，房主需做好心理准备。