鲁达 顺义后沙峪的中铁诺德·阅墅最近又有新动作了！项目不仅开放了临时售楼处，正式版的户型图也出来了，并且最快6月底就要开盘了。整个后沙峪板块中，目前共有四个限竞房项目，包括祥云赋、公园十七区、建邦·顺颐府和中铁诺德·阅墅。其中，祥云赋已在去年开盘，目前有洋房和合院在售，洋房总价475万起，合院1500万左右；另外三个项目均是待售状态，预计都在今年入市。
在这四个项目中，中铁诺德·阅墅可以说是最有亮点的。一是它将中央别墅区纯别墅社区的入住门槛降到了千万级别，后沙峪所属的中央别墅区，别墅产品都在2000万以上，比如优山美地D区等，而中铁诺德·阅墅总价最低可到1200万。二是它是区域内唯一没有7090限制的限竞房，其他三个限竞房，均有7090限制，产品以90平米及以下小户型为主。中铁诺德·阅墅则不受7090限制，且容积率只有1.01，居住舒适度更高。
不过项目也有不足，比如价格高，均价6.2万，比同区域的限竞房均价高了7000元左右。价格虽高但产品品质较好，对于改善群体来说，它是一个不错的选择。
按照惯例，先说下项目的最新进展：
1、临时售楼处有了，样板间5月底开放。帮主打听到，项目售楼处就在顺义榆阳路8号荣祥广场（新国展南侧），已经开放了，感兴趣的朋友可以去看下。目前项目正在排卡，目前已排到了200多号，样板间预计在5月底开，成功排号的客户可以在样板间开放之后优先选房。
2、户型图出炉，为272-425平米的叠拼和合院产品。项目共有2种产品，包括叠拼和合院。
合院
地上3层+地下2层设计，房本面积320平米，使用面积425平米左右（包括100平米左右的赠送）。赠送包括庭院（48平米）、电梯井赠送（9平米）、露台（20平米）、挑空（30平米），该户型南北双庭院设计，共有四间卧室。
叠拼
分上叠和下叠两种，面积为272-397平米（有赠送）。
其中上叠为地上2层+地下2层设计，房本面积是220平米，使用面积为272平米，赠送主要是在露台（28平米）和庭院（18平米）。
下叠也是地上2层+地下2层设计，房本面积314平米，使用面积397平米，赠送面积最多的部分是南向48平米的花园。
3、预计6月底开盘，将开290套房。不过具体哪天开还是要看拿证的时间。首次推出的是地块东区产品，共290套房。其中，叠拼198套，上叠总价1200万，下叠总价在1400-1500万。合院92套，总价在1600-1800万。
网上有传言说本次开盘还有十几套洋房产品，但据帮主从销售口中得知，洋房均在项目地块北侧，属于中铁自持产品，并不对外销售。
中铁诺德·阅墅，从目前销售告知的排卡数来看，项目关注度不小。
其实它从拍地之初就热度十足，18年6月22日，经过58轮争夺，中铁以68.54亿元拿下该地块，溢价率高达49%，要知道去年土拍平均溢价率只有13.72%。
不论是拍地时房企的竞争，还是目前购房者的关注。在帮主看来，都是源于项目不可多得的优势。
01
区域内唯一一个纯别墅社区的限竞房
项目处在后沙峪板块，板块内共有四个限竞房，除了中铁诺德·阅墅，还有祥云赋、公园十七区和建邦·顺颐府。其中，后面三个项目地块相邻，都受7090限制，社区规划上多是洋房或高低配设计；而中铁诺德·阅墅，因为没有7090限制，加上1.01的低容积率，全部建成了高端的叠拼和合院产品，在居住环境上更加纯粹。
02
价格优势明显
项目周边新房，多是高端住宅。纯别墅社区的优山美地D区和金隅上城庄园，总价都在2000万以上。而中铁诺德·阅墅，总价最低可到1200万。虽然项目旁边的龙湾别墅·棠尚价格在1400万，但是该项目都是洋房产品，不及阅墅的纯别墅设计。
另外，项目与周边的二手房相比，价格也有优势。中铁诺德·阅墅单价为6.2万，其北侧的清锦源，2011年建成，链家显示二手价格在9.6万左右；龙湖滟澜山，2008年建成，二手价在9万上下。
03
区域环境好、周边配套完善
中铁诺德·阅墅处在后沙峪，属于传统的中央别墅区范畴。一是高端住宅聚集，居住环境好；二是区域内的配套很成熟。
首先是交通上，机场北线高速、京平高速、京承高速、京密路等组成了便捷的路网，另外还有地铁15号线带来轨道交通的便利；商业上，中粮祥云小镇、欧陆购物中心、荣祥广场等环绕左右；当然，不得不提丰富的教育资源，区域内不仅有北师大附中、北京四中等优质公立学校，还汇集了全北京70%的国际学校。
所以对于有意向在中央别墅区置业的朋友来说，中铁诺德·阅墅是一个低价入住纯别墅社区的好机会。