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【后沙峪二手房】顺义,2万7就能和明星土豪做邻居,靠谱吗?

提到顺义,很多人会想到机场、别墅等众所周知的代表公司。

现代汽车从顺义开出,燕京啤酒在顺义酿造,首都机场是顺义空港经济发展的腹地,这些都是顺义的名片。

顺义作为北京最宜居的区域,有着低密的自然环境和广阔的湿地水域,经过20多年的发展,该区域已经形成国际化居住和生活氛围,也是众多开发商必争的一个版块。

01 顺义土地供应热 2018年9宗地块出让

截止到目前,12月北京共有4宗土地出让,全部位于顺义区域。这四宗地块均为限竞房地块,三宗地块位于顺义新城,一宗地块位于高丽营镇。而最受欢迎的是顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块,经过41轮的竞价后被新城收入囊中,溢价率22.6%。

统计来看,2018年顺义成交的土地多达9宗,是北京土地供应最多的区域之一。而从最近两年看,顺义合计成交的宅地已达15宗,累计供应限竞房项目面积约93万平方米,在全市供应限竞房总量(797万平方米)中的占比达11.7%。

也就意味着,未来将会有大量限竞房供应入市。

(2018年顺义区土地出让情况)

从土地供应数据我们可以看出,出让地块多位于后沙峪和顺义新城区域。那么我们就借此来说说这两个区域。(限于篇幅问题,今天我们先说后沙峪)

02 原来你是这样的后沙峪

后沙峪被称为顺义的“富人区”,没有千万是无法进驻这个区的,据说很多明星也住在这里。中央别墅区是后沙峪板块的核心,占据首都机场、温榆河等优势,自然环境优越。该地区高尔夫球场等高档配套设施较多,这里已经称为北京的低密高端生活区的起源地。

交通

虽然地处五环外,但交通并不算是后沙峪的短板,地铁15号线开通后从顺义进城相当方便,直达清华东路,还可换乘14号线、13号线、5号线、8号线等。据小编测算,从后沙峪站到望京站大概需25分钟,要是在望京区域上班,住在顺义也未尝不是一种合适的选择。

(地铁15号线路图)

后沙峪北侧为机场高速北线,南侧为京平高速,连接顺义与昌平、平谷等区域;西侧为京城高速,可连接望京、北四环、亚运村等区域;东侧紧邻京密路,可达望京、丽都、三元桥、燕莎、东四环、CBD、建国门等商圈。

(后沙峪周边主要干道)

教育

后沙峪公立学校并不多,主要依靠后沙峪中心小学(北京市第二实验小学顺义分校)、空港小学,北京四中顺义分校等公办学校,中央美术学院也坐落于此。

但由于这边属于中高端生活区,很多私立学校和国际学校涌起,如北京市鼎石学校、北京市新英才学校、海嘉国际双语学校、哈佛之星幼儿园等。听当地人说,这些个学校多为社会精英阶层子女才能上的起。

(北京鼎石学校、海嘉国家双语学校)

商业及医疗配套

顺义后沙峪中粮祥云国际生活区内配备20万㎡高端国际商业小镇,枫尚奥特莱斯购物广场、朗姿女装购物广场等;物美超市、沃尔玛(建设中)、家乐福(建设中)等大型超市。蓝山国际KTV、万科会所、香花畦会所、金色时光、罗马会所健身房等涵盖游泳、咖啡厅、酒吧等休闲娱乐项目。

(后沙峪大型商业)

后沙峪商圈内部基础医疗配套还可以,有空港医院、北京方舟皮肤病医院、国医医院(中医院)以及一些其他的社区医院等。空港医院是一家二级甲等医院,在后沙峪商圈内算是比较大的,可投医保报销。

(后沙峪主要医疗配套)

总体来说,后沙峪的配套是不错的,不管是教育还是商业娱乐,都是齐全且高端的。

03 后沙峪的房价

后沙峪目前在售新房项目很少,且都为别墅,如观承别墅、新世界丽樽、鲁能优山美地D区等,总价最低都在1800万以上。可谓给了普通大众一记响亮的耳光:“后沙峪,不是你相进就能进的”。

而限竞房和共有产权房地块的供应,将会为刚需一族提供进驻后沙峪的机会,一次和明星做邻居的机会。

今年后沙峪出让的地块中,马头庄村SY00-0019-6007地块,销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用),而且执行70/90政策,也就是说,这个项目会有90平米以下的户型,总价在500万以下。

而SY00-0019-6014地块为共有产权房地块,均价27000元/平方米,这个地块建筑控制规模为约13.3万平方米,规模也不小,居住建筑规模全部用于建设共有产权住房,估算也可以提供1千多套房源。相信这块地备受刚需的关注。

再看二手房。

2018年11月顺义区二手房价格为42771元/平方米,而后沙峪二手房价格为50613元/平方米。后沙峪房价明显高于顺义整体均价,可见后沙峪确实是顺义房价最高的区域。

从数据我们可以看出,2018年上半年后沙峪二手房房价还在4万9以下,直到6月份房价超过5万,之后便一直没有掉下5万这个门槛。

根据最爱大北京发布的11月各区房价数据,后沙峪的房价远超通州的48640元/㎡,门头沟的40686元/㎡,昌平的43420元/㎡,大兴的45768元/㎡,直追城六区的石景山53093元/㎡,发展后劲之足可以想象。

04 后沙峪到底适合哪些人买?

据当地居民说,后沙峪土著人口不到全部人口的15%,整体素质都很高,清晨窗下没有噪音,夜晚没有酒鬼巡街,治安是顺义最高的区域。

后沙峪因为临近机场,所以经常需要乘坐飞机外出的人群,比如空姐、空少、机长,以及空港的中高层管理者都是比较适合的。

另一部是顺义老城区部分“先富起来”的人,由于老城区的房源建筑较早,小区环境稍差,而又由于居住习惯的原因,所有这部分人如果想满足改善的需求,选择后沙峪也是很不错的选择。

最后,一部分人即是来自四面八方了,由于地铁M15号顺义线的开通,缩短了顺义和首都天朝的距离,在市里购房压力较大,所以就会游走于北京郊区,所以在望京、亚运村等区域的上班族都可以选择在这里定居。

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