luda 提到顺义，很多人会想到机场、别墅等众所周知的代表公司。
现代汽车从顺义开出，燕京啤酒在顺义酿造，首都机场是顺义空港经济发展的腹地，这些都是顺义的名片。顺义作为北京最宜居的区域，有着低密的自然环境和广阔的湿地水域，经过20多年的发展，该区域已经形成国际化居住和生活氛围，也是众多开发商必争的一个版块。
01 顺义土地供应热 2018年9宗地块出让
截止到目前，12月北京共有4宗土地出让，全部位于顺义区域。这四宗地块均为限竞房地块，三宗地块位于顺义新城，一宗地块位于高丽营镇。而最受欢迎的是顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块，经过41轮的竞价后被新城收入囊中，溢价率22.6%。
统计来看，2018年顺义成交的土地多达9宗，是北京土地供应最多的区域之一。而从最近两年看，顺义合计成交的宅地已达15宗，累计供应限竞房项目面积约93万平方米，在全市供应限竞房总量（797万平方米）中的占比达11.7%。
也就意味着，未来将会有大量限竞房供应入市。
（2018年顺义区土地出让情况）
从土地供应数据我们可以看出，出让地块多位于后沙峪和顺义新城区域。那么我们就借此来说说这两个区域。（限于篇幅问题，今天我们先说后沙峪）
02 原来你是这样的后沙峪
后沙峪被称为顺义的“富人区”，没有千万是无法进驻这个区的，据说很多明星也住在这里。中央别墅区是后沙峪板块的核心，占据首都机场、温榆河等优势，自然环境优越。该地区高尔夫球场等高档配套设施较多，这里已经称为北京的低密高端生活区的起源地。
交通
虽然地处五环外，但交通并不算是后沙峪的短板，地铁15号线开通后从顺义进城相当方便，直达清华东路，还可换乘14号线、13号线、5号线、8号线等。据小编测算，从后沙峪站到望京站大概需25分钟，要是在望京区域上班，住在顺义也未尝不是一种合适的选择。
（地铁15号线路图）
后沙峪北侧为机场高速北线，南侧为京平高速，连接顺义与昌平、平谷等区域；西侧为京城高速，可连接望京、北四环、亚运村等区域；东侧紧邻京密路，可达望京、丽都、三元桥、燕莎、东四环、CBD、建国门等商圈。
（后沙峪周边主要干道）
教育
后沙峪公立学校并不多，主要依靠后沙峪中心小学（北京市第二实验小学顺义分校）、空港小学，北京四中顺义分校等公办学校，中央美术学院也坐落于此。
但由于这边属于中高端生活区，很多私立学校和国际学校涌起，如北京市鼎石学校、北京市新英才学校、海嘉国际双语学校、哈佛之星幼儿园等。听当地人说，这些个学校多为社会精英阶层子女才能上的起。
（北京鼎石学校、海嘉国家双语学校）
商业及医疗配套
顺义后沙峪中粮祥云国际生活区内配备20万㎡高端国际商业小镇，枫尚奥特莱斯购物广场、朗姿女装购物广场等；物美超市、沃尔玛（建设中）、家乐福（建设中）等大型超市。蓝山国际KTV、万科会所、香花畦会所、金色时光、罗马会所健身房等涵盖游泳、咖啡厅、酒吧等休闲娱乐项目。
（后沙峪大型商业）
后沙峪商圈内部基础医疗配套还可以，有空港医院、北京方舟皮肤病医院、国医医院（中医院）以及一些其他的社区医院等。空港医院是一家二级甲等医院，在后沙峪商圈内算是比较大的，可投医保报销。
（后沙峪主要医疗配套）
总体来说，后沙峪的配套是不错的，不管是教育还是商业娱乐，都是齐全且高端的。
03 后沙峪的房价
后沙峪目前在售新房项目很少，且都为别墅，如观承别墅、新世界丽樽、鲁能优山美地D区等，总价最低都在1800万以上。可谓给了普通大众一记响亮的耳光：“后沙峪，不是你相进就能进的”。
而限竞房和共有产权房地块的供应，将会为刚需一族提供进驻后沙峪的机会，一次和明星做邻居的机会。
今年后沙峪出让的地块中，马头庄村SY00-0019-6007地块，销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用），而且执行70/90政策，也就是说，这个项目会有90平米以下的户型，总价在500万以下。
而SY00-0019-6014地块为共有产权房地块，均价27000元/平方米，这个地块建筑控制规模为约13.3万平方米，规模也不小，居住建筑规模全部用于建设共有产权住房，估算也可以提供1千多套房源。相信这块地备受刚需的关注。
再看二手房。
2018年11月顺义区二手房价格为42771元/平方米，而后沙峪二手房价格为50613元/平方米。后沙峪房价明显高于顺义整体均价，可见后沙峪确实是顺义房价最高的区域。
从数据我们可以看出，2018年上半年后沙峪二手房房价还在4万9以下，直到6月份房价超过5万，之后便一直没有掉下5万这个门槛。
根据最爱大北京发布的11月各区房价数据，后沙峪的房价远超通州的48640元/㎡，门头沟的40686元/㎡，昌平的43420元/㎡，大兴的45768元/㎡，直追城六区的石景山53093元/㎡，发展后劲之足可以想象。
04 后沙峪到底适合哪些人买？
据当地居民说，后沙峪土著人口不到全部人口的15%，整体素质都很高，清晨窗下没有噪音，夜晚没有酒鬼巡街，治安是顺义最高的区域。
后沙峪因为临近机场，所以经常需要乘坐飞机外出的人群，比如空姐、空少、机长，以及空港的中高层管理者都是比较适合的。
另一部是顺义老城区部分“先富起来”的人，由于老城区的房源建筑较早，小区环境稍差，而又由于居住习惯的原因，所有这部分人如果想满足改善的需求，选择后沙峪也是很不错的选择。
最后，一部分人即是来自四面八方了，由于地铁M15号顺义线的开通，缩短了顺义和首都天朝的距离，在市里购房压力较大，所以就会游走于北京郊区，所以在望京、亚运村等区域的上班族都可以选择在这里定居。