鲁达 楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。
以上半年西安多场土拍为起点，西安房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌，后一秒却不得不接受，西安又出高价地的无情现实。
对西安主城区+沣东的纯新盘进行盘点，发现近一段时间内很多刚需盘已经清盘，高价盘即将“垄断”市场，买房门槛正在提高，2020年，西安买房，越来越难了。
而在买房时，在众多楼盘中寻找到最符合自身需求的房源往往比较困难，尤其是一些综合性价比比较高的楼盘，今天，给大家推荐一些城东浐灞的楼盘。
由于良好的生态环境，浐灞一直是西安市购房人群的首选之一，尤其是高端盘层出不穷、七月将开的八盘中仅有三盘为刚需，可以预料的是未来浐灞的价值会被进一步认可。
近几年来，浐灞还引进了亚马逊、腾讯、华润等世界五百强企业入驻，同时丝路国际会议中心正式揭开帷幕、凯德广场、奥斯莱特等大型商业综合体建成运营，意味着浐灞产业单一、配套不完善的短板正在逐年完善。
一、均价1.5万/㎡以内
按照如今的市场，均价1.5万/㎡以内可以视作刚需盘，在浐灞这种盘还是较多的，其中不乏之前开盘没有卖完的房源。
不过刚需房源普遍比较抢手，没有卖完说明存在明显缺陷。
可重点关注：颐合府、世园林语、远洋御山水、华清学府城、龙湖春江天玺
颐合府，位于浐灞欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米，容积率3.96，绿化率35%；北侧紧邻绕城高速，开车出行比较便利，南侧是腾讯在浐灞开发的腾讯双创小镇；小区内自带幼儿园，隔壁是和平小学，斜对面是浐灞四小；由于为省直机关团购房，业主综合素质较高，对物业有一定威慑。
销售动态：颐合府目前在售4#、9#、12#、13#部分房源，户型面积约126㎡、131㎡、161㎡、187㎡、197㎡、248㎡，4#均价11407元/㎡，12#、13#均价11183.35元/㎡，9#均价12091.42元/㎡
不足在于距离地铁口过远，户型偏大不适合刚需置业。
世园林语，位于世博大道与香湖湾五路交汇处，容积率2.4，绿化率35%，世博园北侧，周边生态环境较好，距离三号线香湖湾1.2KM，紧邻世博大道，交通便利，小区自带幼儿园，三百米内学校有浐灞第一中学、西安市第五十七中学。
销售动态：6#、10#、13#、17#、18#备案价公示，其中6#、10#是洋房，7-8层，其余楼栋是22层，一共277套房，均是毛坯。6#备案价13802-16202元/㎡，户型140.09-213.14㎡，10#备案价13466.8-15870元/㎡，户型139.91-212.88㎡，13#备案价10600-12856元/㎡，户型100.72-135.68㎡，17#备案价10930-12000元/㎡，户型79.67-139.61㎡，18#备案价10372.38-11950元/㎡，户型100.68-135.66㎡。
过往航线及周边公路存在噪声污染，户型一般，周边配套不完善。
远洋御山水，位于北辰大道与东风路十字向北200米，容积率3.26，绿化率38%，距离未央湖和浐灞湿地公园很近，周边有大学城，一公里内有未央长庆小学、浐灞第十学校、王家棚小学等。
目前来看周边还比较荒凉，配套尚不成熟，10号线通车之后会有所改善，户型没有阳台，晾衣服存在一定障碍。
销售动态：远洋御山水二期13#在售，均价12305.37元/㎡，户型99.1㎡-99.73㎡、112.42㎡-112.44 ㎡；另外，一期3#，二期3#部分房源在售，户型107㎡，均价12000元/㎡。洋房119-141㎡即将加推。
华清学府城，位于幸福南路与建工路交汇处，容积率3.5，绿化率35%，项目已经开发了十几年，社区成熟，入住率很高，周边配套较为完善，公交线路众多，双地铁环绕，八号线六号线在建中。
销售动态：华清学府城预计2020年6月底57#62#楼交房。房源共185套，主力户型面积区间52-201㎡
租户很多，物业品质一般，管理较为混乱，附近缺乏大型商业，对面幸福林带在建，四处施工。
龙湖春江天玺，位于高楼路与沁水路十字西南角，容积率2.1，绿化率35%，紧邻五公里幸福林带，周边配套比较成熟，双地铁环绕，一公里之内有浐灞第七初级中学、浐灞第十小学、华清路小学等。
销售动态：前期咨询
二、均价1.5-2万/㎡
可重点关注：万科雁鸣湖、龙湖春江天序、万科璞悦
万科雁鸣湖，位于浐灞浐河西路12号，容积率2.0，绿化率35%，主打生态环境，旁边就是雁鸣湖和浐河，还有植物园、唐苑、杜陵国家遗址公园等，2.0的容积率居住起来非常舒适，空气优良。
销售动态：1#、5#、6#、8#、7#、9#、10#、13#楼在售，房源面积：92.01㎡、111.97㎡、111.72㎡-111.93㎡、119.12㎡-119.34㎡、131.03㎡-131.28㎡、123.27㎡-123.61㎡、130.03㎡-130.4㎡、140.94㎡-141.34㎡，7#、9#、10#、13#楼均价约16702.97元/㎡，1#、5#、6#、8#均价约16761.5元/㎡，一房一价；还有11#、14#、16#楼160套房备案价公示，11#备案价区间17795元/㎡-19595元/㎡，面积区间123.27㎡-141.34㎡；14#备案价区间14015元/㎡-16315元/㎡，面积区间92.01㎡-111.97㎡；16#备案价区间16426.78元/㎡-18326.78元/㎡，面积区间111.93㎡-131.28㎡，全部为精装房
附近因近期规划要建垃圾站，或对居民生活有影响，周边目前交通不便，距离地铁较远，配套尚需发展。
龙湖春江天序，位于启源二路与广运潭大道交汇处，容积率2.0，绿化率35%，项目位于未央湖板块，旁边就是浐灞生态公园，生态环境优越，大品牌开发商，物业品质好。
配套基本成熟，几年内周边会发展起来，距离最近的地铁十号线刚刚开始动工，完工预计需要五年左右。
销售动态：一期3#、4#、5#、6#在售，均价18289.94元/㎡，面积约140.7-140.92㎡四室两厅两卫户型和约168.81㎡三室两厅两卫户型；同时，二期7#、8#、9#楼及一期2#备案价已公示，7#备案价区间17000元/㎡-27500元/㎡，面积为140.7㎡、168.81㎡；8#备案价区间17300元/㎡-27500元/㎡，面积为140.92㎡、168.81㎡；9#备案价区间15000元/㎡-19600元/㎡，面积为143.06㎡；龙湖春江天序一期2#备案价区间15706元/㎡-18206元/㎡，面积为142.13㎡
万科璞悦，灞河西路与欧亚三路交汇处，容积率2.0，绿化率35%，也是主打生态的一个改善盘，位于灞河三角洲对岸，坐享无敌河景，作为悦湾二期绿化据说会达到50%，居住舒适度非常高。
项目位置距离地铁口较远，公交线路待完善。目前周边缺乏商业、教育配套。
三、均价2万/㎡以上：9盘
可重点关注：中海云锦东方、自然界河山
中海云锦东方，位于韩森东路与纺西街交汇处西南角，这个项目是中海在城东大手笔开发的高端盘，品质和服务不会差，区域关注度一直非常高，据置业顾问说要打造西安第一家5G智慧型社区，地理位置处于纺织城核心地段，周边环境优美，艺术气息浓厚。
高端盘的缺陷在于商业、交通配套不成熟，但对于纯改善人群而言影响甚微。
销售动态：中海云锦东方项目城市艺术中心及样板间已正式对外开放，可预约品鉴，项目位于韩森东路与纺西街交汇处西南角
自然界河山，位于灞柳西路以西，金茂七路以北，自然界系列是在灞河西岸开发的大型高端社区，从名字就可以听出来生态环境非常优越，使人有种亲近大自然的感觉，容积率2.39，绿化40%，楼间距宽，居住舒适度高，社区内底商成熟。
据业主评价，物业品质较差，经常与业主发生冲突。
销售动态：6#14#15#在售，房源建筑面积约165-192平米，6号楼共60套，两梯两户，面积约为165-192平米；14号楼共60套，两梯两户，面积约为192平；15号楼共120套，两梯两户，面积约为165-192平米，备案均价23197元/平。
写在最后：
从备案情况来看，浐灞区域2020年1-6月份，浐灞依旧是供货主力区域，比如：金辉江山铭著，万科雁鸣湖（推货频率高）、金科博翠天宸，御锦城继续是2020年上半年，浐灞的供货主力楼盘。
可以预见的是，未来浐灞的高端改善盘会越来越多，刚需置业的余地会有所缩减。
西安在售楼盘上百个，选择适合自己的就好！
本文部分数据来源：西安楼市情报