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【南京万科金色家园】实景惊艳!交付超十五年,这个小区仍能吊打一批次新房 南京万科金色家园属于哪个区

在南京,交付10多年之久依然被记得的小区屈指可数,莫愁湖旁的万科金色家园就算其一。

2003年,万科首进南京,当年以均价5000元/平价格开盘,轰动整个南京,当时能买到的也是非富即贵!如今十多时间过去房价已经翻了10倍多,就在今年下半年小区挂牌均价又在补涨!充分展现了万科的产品力。

小区物业管理非常严格,平时根本进不去,为了满足好奇心,我特意联系了万科金色家园的业主朋友,带我前往实探!

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今天实探金色家园!抗住10多年岁月侵蚀,小区景观令人惊艳!

万科金色家园位于莫愁湖东路,紧邻莫愁湖公园,可眺望秦淮河,景观令人惊艳!

小区是自持万科物业,门禁管理有多严格,这边就不多叙述。门卫告诉我,即使是经纪人带看房,也要在物业管理处签字开具看房条才可通过,否则不让进入。

实探当天已接近傍晚,加上天气阴沉,拍摄光线不好,尽管如此依然可以清晰看出小区修建整齐的绿化,和打扫干净的地面。

小区绿化率高达35%,尽管已是冬季,俯瞰小区环境还是满眼绿意。值得一提的是,小区绿化虽多,但不影响每户的采光。“树的高度基本只有一层楼高,不过小区一层都是被架空的,根本不会影响到房内的采光。”小区业主向我透露。

小区的另一大优点便是可直达莫愁湖公园,实探时华灯初上,很多业主已开始围湖慢跑,不时还有动感音乐传来。另外,小区和莫愁湖之间设有很高的围墙,还有电网保护,防范程度很高。

小区尽管交付已有16年时间,但是外立面看不出岁月的痕迹。“这边物业对于小区维护的很好,一旦出现墙皮脱落,还有公共设备损坏,物业人员都是第一时间进行维修。”业主称赞道。

金色家园分三期开发,一期6栋18层小高层,位于项目最北端,户户观湖,共493户;

二期位于小区中间,是全区离湖最近之处,同时包围于两端的绿化景观之间。

三期位于项目用地南端,南北相临幼儿园、80米绿化带三期西北向观湖,部分户型1.8米宽的阳台、转角落地玻璃、7.1米宽厅、180度弧形落地玻璃,均朝向湖景。

我也到三期的房源实地探访了一番,的确令人惊艳。超宽的阳台,可以一览莫愁湖的景观。

而南向阳台除了可以观看繁华的城市景象外,还可以眺望秦淮河的美景。

小区入户单元门门禁也是相当严格,需要在门口输入密码方可进入。

走进入户大堂,可以明显感觉到设计的精致,里面设有沙发和茶几,装修品质可以看出开发商的用心。

两梯两户的设计,更显奢侈。

小区内一些小细节也十分考究,比如楼下的连廊,雨天可避免业主踩到被雨水打湿的路面,保持入户大堂的干净。

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户型优势明显!超大景观阳台,通风和采光无敌

实探完小区,我也来到小区附近到中介门店,我从经纪人那边了解到小区的优势不仅仅在于小区的地段和环境,户型也是小区的一大优势。

其中一期和二期,比较好卖的户型有138.99㎡A。

138.99㎡A有3个卧室还另带一个储藏间,2个卫生间,双阳台,三开间朝南。对于四口之家完全够用。

138.99㎡B户型活动空间更大,不过厨房和餐厅的距离有些远,对于这个动线有些买房者不看好。加上厨房和书房相连,一个动一个静,难免会有影响。不过后期也可根据自己的喜好改动。

总体上看,户型都有共同的优势便是超大阳台:有很大的空间放上藤椅,悠闲地观景,活动。此外,这种大尺度阳台的优势在于通风和采光,尤其是疫情特殊时期,自然通风是极大的优势。

万科金色家园首开时均价5000元/平米,这个价格比当时全市均价要高出2000元/平米,能买起的客户也是非富即贵。

当年感慨最多的也是这个高不可攀的房价,如今挂牌均价接近6万/平米,涨幅妥妥十倍还多!

仅从房价上看,没有学区的加持,也充分反应了小区主要以莫愁湖湖景的地段和万科的产品力取胜。

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主力户型挂牌价格超6万/平米!真正在售房源少,成交一般!

目前365二手房网显示小区最近挂牌均价为59584元/平,和年初的5.4万/平比,还是出现了一个较为明显的涨幅,在今年11月份挂牌均价一度突破6万/平米。

对于小区价格变动的原因,我咨询了德佑房产资深经纪人邹经理,他表示小区在售的房源一直都比较少,尤其是大户型改善房源。价格的上涨应该是小区小户型总价的提高影响了整体均价。

目前小区在售房源不多,而且大多以小面积户型为主,单价基本都在6万+/平,这一定程度上拉高了整体均价。

随后,我查看了小区的成交记录,今年的成交记录仅查到两套,均价基本上在5.5万/平上下徘徊,而在售的挂牌房源价格基本高于真实的成交价。

经纪人透露,很多在售的房源价格有一定的虚高,主要还要看业主着不着急出手。

目前小区房价门槛和在售房源量,影响了小区的带看和成交,能有这种经济实力的客户毕竟是少数。

从今年成交来看,最多的还是130多平改善房源。对此,经纪人表示小区自身居住环境较好,加上地理位置也不错,像去新街口、省中医院都比较近,出门就是公交,附近地铁有2号线汉中门站。在主城能找到像万科金色家园这样的湖景小区其实不太多,所以业主的置换率确实不高。

以上就是本篇文章所以内容,你对金色家园还了解哪些信息,欢迎在评论区与我留言互动。

责任编辑: 鲁达

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