鲁达 北京限价房入市的帷幕终于就要拉开了。
6月8日下午，在北京市住建委官方网站新公布的“预售许可预告”中，三个限价房的项目名称赫然在列，其中包括位于大兴区的瀛锦苑以及位于房山区的舒朗苑和尚锦佳苑。与此同时，以上楼盘的销售人员也确认了项目开盘在即的消息。
《每日经济新闻》记者了解到，这三个项目的合计销售面积将达到23.14万平方米，总货值在95亿元左右。与此同时，北京当前所有限价房总量约在4.5万套左右，合计货值约为3000亿元。而上个月，北京市住建委关于限价房销售办法的出炉也成为这批房源入市的前兆。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照北京之前的市场成交面积和金额，这3个项目的入市签约将直接拉低北京2018年上半年市场均价2%~3%，而其他非限价房项目的预售定价将有望平稳。与此同时，随着限价房政策的明确，其余限价房项目也有望加快入市，增加市场供应量。
有项目将于本周日开盘
最近一个月，北京限价房要入市的消息在地产圈里广泛流传。而所谓限价房，指的便是按照北京2016年发布的“930新政”中，房企依据“限房价、竞地价”规则拿地所建设的项目。因此，这类房源的特殊性就在于其最高单价在一早就被政府作出了限制。
《每日经济新闻》记者查询土地交易信息了解到，就本次取得预售许可的三个项目来看，位于房山区的尚锦佳苑（又称金樾和著）与舒朗苑（又称旭辉城）的销售价格均规定为均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。而位于大兴区的瀛锦苑（又称瀛海府）的销售均价应不超过52449元/平方米，最高销售单价不得超过55071元/平方米。
6月8日下午，北京多个购房置业群中流传出了“瀛海府将于明日开盘”消息。对此，记者以购房者身份致电其销售人员，对方告知，该项目的开盘时间还未确定。而另一楼盘金樾和著的销售人员则称，其项目将于6月10日开盘；旭辉城方面同样表示，最晚将于6月10日有销售动作。不过若按照北京住建委此前有关“商品房取得预售许可三天内必须开盘”的规定，以上三个项目在近期入市已成为大势所趋。
根据记者此前的走访了解，以上项目在最近一段时间正积极开展着蓄客计划。其中金樾和著更是在上月限价房销售办法意见稿出台前后便开启了验资登记，其规定有意向的购房者需提供100万元的资产证明，以此为前提将其列入购房摇号的名单当中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次入市的限价房位于房山和大兴，处于较好的地段，同时其房源较多、户型合适、价格也不贵，因此认购方面的性价比还是比较高的。
限价房将拉低新房均价
本次三个项目的入市可谓被地产圈寄予“厚望”，对于拉低北京新房均价以及补充供应量也将产生一定效果。
张大伟告诉《每日经济新闻》记者，这三个限价房项目合计面积达到23.14万平方米，货值在95亿元左右。而按照北京之前的市场成交面积和金额，这23万平方米签约后，对北京目前市场均价来说，能够降低2%~3%。其他非限价房项目的预售定价也有望平稳。
记者了解到，对于北京市场来说，2017年来的所有土地全部限价。而根据中原地产的统计数据，北京目前限价房的可销售面积大约有440万平方米，数量在4.5万套左右，总体货值预估在3000亿元左右。
张大伟说道，从市场供应节奏看，140平方米以内的商品房（含保障房）在2018年截至日前只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目中。随着项目的输入，市场供应量有望加速。
而根据北京住建委上月出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%时，将被收购转化为共有产权住房。但本次获批的三个项目并不符合这一条件。
严跃进表示，此类限价房入市，显然具有较为积极的意义，有助于改善供给结构和成交结构，也利好房价的稳定。而本次项目如果销售情况较好，也会刺激到房企未来拿地积极性的提高。
每日经济新闻