鲁达 文/许梦娇
没错！就是锡东新城！
加上上周五（12月27日）晚首开的纯新盘玖里映月，现在锡东有5个卖2万+的楼盘了！
据了解，玖里映月首开共推出202套左右房源，10#楼精装高层，建筑面积约89、115平；及11#、13#楼小高层，建筑面积约125平；均价23700元/㎡。
现场人气火爆，有大量投资客，小户型房源基本上卖完。
之后，又紧急加推了15#楼120套左右房源，建筑面积约89、115平。
玖里映月开盘现场
此次，玖里映月的首开大卖不仅证明了小户型房源的抢手，更让沉寂已久的锡东再次进入人们的视野。
从此，锡东又多了个卖2万+的楼盘，未来区域房价基线又上调了！
01
锡东2万+ 刚需刚改区变身改善区
提起锡东，它开发初期是刚需置业者的首选区域之一。
近年来，随着区域飞速发展，地价房价水涨船高，仅次于滨湖区和梁溪区，区域也从刚需刚改区转型为改善区。
一方面，从地价来说，无锡土拍升温、地价开始全面上涨就是从锡东开始的。
2016年至今，锡东新城地价直线上升。
从中梁首府壹号5397元/㎡，到美的·公园天下7560元/㎡，到建发·玖里湾9557元/㎡，再到甘肃建总13549元/㎡，地价步步被刷新。
整个锡山区有5块万元地，但“地王”（甘肃建总地块）就在锡东新城，毫无疑问，价值高地就是它。
另一方面，从产品来说，昔日的锡东新房产品有高层、小高层和别墅，小户型居多，多满足于刚需刚改类购房者的需求。
随着碧桂园、恒大、龙湖等早期开发项目的逐步售罄，融创、美的、建发和海尔等品牌房企的一一入驻，开发建设的项目产品类型丰富起来。
定位偏向中高端，洋房、叠加别墅、联排别墅等改善型产品，区域内住宅产品高端化趋势日益明显。
现在，区域内在售的新房房源比较稀缺，且主推产品以改善为主，二手房房源则较多。
新房除了文章开头说的玖里映月，在售的还有万业观山泓郡、建发玖里湾和海尔创智谷翡翠文华，产品类型涉及高层、洋房和别墅，价格18000-24000元/平。
这4个盘有部分房源卖2万+，据了解，百和国际花园近期将推3#、7#楼精装高层，要卖25000元/㎡左右。
加上玖里映月，5盘2万+，锡东的房价基线又上升了一步。
而且，在11月份锡山区商品房成交面积排行榜TOP5上，锡东就占了3个，建发、海尔和万业是成交主力项目。
二手房方面，也多为商品房二手房，根据装修程度不同，价格不同。（文末附有整个锡山区小区价格表）
02
双铁+品牌房企+环境配套+产业 锡东发展潜力爆棚
从规划建设来说，锡东新城，规划面积44.06平方公里，规划人口32万，被定位为无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心和苏南区域客运枢纽。
近年来，随着政府的大力扶持，区域内的交通、配套设施逐渐完善，便捷的大交通环境（高铁+地铁）促进了锡东新城产业及楼市的发展。
不仅有本土房企红豆的坐镇，恒大、碧桂园、龙湖、蓝光、融创、美的、建发和海尔等品牌房企也一一进驻助力区域发展。
虽然去锡东坐公交不太方便，但路网发达，自驾、坐地铁都很便捷。
比如，锡沪路、锡山大道、新华路高架、锡东大道、高浪路高架等多条主干道环绕，可到达主城区、经开区和苏南硕放国际机场，自驾出行畅通。
比如，双铁交汇，不仅有京沪高铁无锡东站通往其他城市，还有地铁2号线映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站通往滨湖区、市中心等地。
商业配套方面，现在区域内除了社区底商外，还有红豆万花城、润发购物中心、映月天地商业街、红豆财富广场等商业。
但缺乏一站式大型综合性商业配套，居民要想逛街购物的话，得乘坐地铁2号线到荟聚购物中心、红星美凯龙和宜家购物。
不过未来等吾悦广场项目、车联网小镇、海尔创智谷商业建成后，会进一步完善区域内的商业配套设施。
休闲配套方面，区域内景观优美，生态宜居。
有吼山森林公园、映月湖中央公园、凤凰山生态园、九里河湿地公园和锡东体育馆，及白丹山体育公园、吼山文旅项目。
映月湖中央公园
此外，还有锡东新城幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校和南京信息工程大学滨江学院无锡校区，及锡山人民医院、浙大网新国际科技创新园、创融大厦、泰和诚肿瘤医院等配套项目。
锡东新城幼儿园
现在，锡东被新吴区和锡山经济开发区两大国家级开发区环伺，特色产业园区分布密集。
不仅进驻项目数量持续攀升，更有众多跨国公司进行项目投资。
已成功引进了苏民投、中铁一局城轨公司、丰联置业、民富沃能等超亿元重大项目，以及规模50.1亿的通航产业基金、新日新能源汽车、南京信息工程大学滨江学院无锡校区等项目。
加上浙大网新国际科技创新园、创融大厦、巧克力乐园、复华吼山文旅、车联网小镇项目等，日后将会聚集大量产业性常住人口及高层次人才、大学生汇聚，而大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求。
附锡山区新房二手房价格表：
11月新房成交均价17466元/㎡，环比上涨0.7%。（克而瑞数据）
12月二手房挂牌均价为12132 元/m²，环比上涨 0.67% ，同比上涨 13.32%。（安居客数据，图表来源无锡本地宝）