luda 文/许梦娇
今天，我整理了2020年锡山区土地成交信息，发现去年锡山土拍亮点还不少↓↓↓
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从表中我们能看到，去年锡东、东亭、东北塘、东港、宛山湖、羊尖和鹅湖等片区全面开花，都出让了不少优质地块，吸引了万科、新城和龙湖等品牌开发商进驻，锡山区最新的房价地图也随之曝光！
1、去年一整年成交了10块涉宅地，总面积超61万㎡，揽金超127亿！
2、最高地价16507元/㎡！最高溢价率43.29%！破锡山地价记录！
3、祥瑞、彰泰首进无锡，金辉、圆融、新城、龙湖、红豆等深耕！
4、最新房价地图：锡东2.8万+，东亭2.3万/㎡，东港1.8万/㎡，羊尖、宛山湖预计1.5万+！
5、彰泰春岸雅筑、龙湖丨华亨·天玺、锡山圆融广场和万科宛山湖11号地块将有新动作，值得关注！
下面，我们来一起看看这4个新楼盘的具体信息，你最期待哪个盘？
彰泰春岸雅筑
售楼地址：润锡中路与和祥路交汇处往南约150米处
最新动态：预计1月底首开7#楼精装高层，户型约89㎡、105㎡
备案均价：装标A备案均价29830元/㎡；装标B备案均价29960元/㎡
交通：地铁2号线迎宾广场站、无锡东站
配套：映月湖中央公园、映月天地、九里仓商业街区等
彰泰春岸雅筑是锡山最高地价项目，这个“锡山王者”楼盘规划了13栋高层住宅楼。
我了解到项目将于这个月底首开7#楼精装高层，户型约89㎡、105㎡。
规划楼栋图
现在7#楼的一房一价已经公开，我查到有两种装修标准↓↓↓
装标A价格2750元/㎡，备案均价29830元/㎡（毛坯均价27080元/㎡+装标A）；
装标B价格2880元/㎡，备案均价29960元/㎡ （毛坯均价27080元/㎡+装标B）。
售楼处的销售经理告诉我，这个装标含新风、地暖和中央空调三大件，还有很多大牌装修用品。
这是马上要开盘的7#楼户型图↓↓↓
我曾去踩盘，被售楼处的新中式园林美景吸引，听说彰泰斥资了一个亿打造，还听说小区里以后有业主食堂。
售楼处实景照片
据说为了保证业主食用的安全性和口感，食堂会采用最新鲜的食材用料，还会根据季节进行菜色设计，让业主感受到家的温暖。
龙湖丨华亨·天玺
项目地址：锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北
最新动态：两个城市展厅已经开放，锡沪路润发购物中心1楼星巴克旁，育才西路五洲国际京润发服务台旁
规划：14栋11层小高层住宅、1栋商业楼及1栋配套楼
均价：预计1.5万+
交通：锡虞路、锡张高速，715路专线、728路等公交线路
配套：羊尖人民公园、宛山荡湿地公园、羊尖中学、羊尖实验小学等
继九里香醍和九墅后，龙湖再次进驻锡山区，和华亨联合开发了天玺项目，将打造14栋11层高的小高层、1栋14层高的商业楼和1栋配套楼。
项目规划图
现在，项目的两个城市展厅已经公开，位置分别在锡沪路润发购物中心1楼星巴克旁和育才西路五洲国际京润发服务台旁。
项目效果图
根据这块地的地价和精装房比例不低于40%的配建成本计算，以后项目可能要卖1.5万+，羊尖片区房价也将迎来新高。
锡山圆融广场
项目地址：锡山区东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南
最新动态：预计2月公开售楼处
规划：拟建23栋住宅楼和大型商业
交通：80路、111路、28路、735路等公交线路
配套：星叶生活广场、兴塘公园、北兴塘河湿地公园、第五人民医院等
这是圆融在无锡打造的第二个圆融广场，位于锡山区东北塘片区。
项目规划了23栋住宅楼，包括13栋小高层（总高7F/8F/9F）、10栋高层（总高17F/18F/24F/27F）↓↓↓
项目楼栋规划图
住宅效果图
从规划图来看，整个小区以低密洋房产品为主，楼栋呈南北铺陈、高低错落布局，楼间距也比较开阔，保证了居住的舒适度。
商业方面，规划了一个总高4层集购物、娱乐、餐饮、休闲、亲子等功能于一体的5万㎡级别的邻里中心↓↓↓
商业效果图
我了解到，1月8日，项目已经举行了开工仪式，预计今年2月公开售楼处，感兴趣的买房人到时候可以去看看！
万科宛山湖11号地块
项目地址：锡山经济技术开发区联福路西、宛山湖西路南
规划：10栋高层、13栋小高层、5栋低密多层
均价：预计1.5万+
交通：无锡东站、728路、715路、715路专线、731路等公交线路
配套：宛山湖湿地、大润发购物中心、厚桥实验小学、厚桥中心幼儿园等
这个项目由文商旅和万科合作开发，位于宛山湖新城，现在规划已经对外公示，将建28栋住宅楼↓↓↓
从规划图上看，这28栋住宅包括10栋高层，总高27层；5栋低密多层，总高6层；13栋小高层，其中8栋总高9层，2栋总高10层，2栋总高11层，1栋总高为“9+1”层。
项目效果图
总体来说，项目还是以低密改善产品为主。
根据地价和配建成本，以后项目预计卖1.5万+。
现在宛山湖新城内已经没有新房在卖，都是二手房，万科项目开盘后，将填空片区新房空白，给区域买房人带来新的住宅产品，提高居住品质。
以上4个楼盘，你最期待哪个楼盘开盘？