鲁达 文/君悦兮
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磅礴而来的发展潮流，让无锡的城市版图与格局不断拓展，占位长三角经济带的核心要地。
无锡锡山区南临太湖、北通长江、东临苏州、常熟；交通便利、商圈繁荣、名校集聚、风景独好。
在几年前，锡山在无锡市民心中的地位比较尴尬，发展较慢、配套缺乏，不少人对于区域的生活便利性存有疑虑。
在买房置业上，大多数市民更愿意在梁溪、经开等区域中选择。而去年，锡山似乎迎来了全面腾飞。
▲无锡市锡山区
东亭在无锡拥有很高的知名度，不仅因为是锡山区政府所在地 ，还因为东亭一直是无锡经济较为发达的区域。
如今地铁2号线的开通和锡沪路的改造完成，东亭的区位优势愈加显现。
“无锡东城早，江南亭月晚”一个东亭，西接主城，南串新区，东连锡东，在板块交接的位置,门户枢纽地位愈发明显。
这也造就了在无锡城市发展大格局上，必定会有东亭浓墨重彩的一笔。
今年以来，东亭板块逐渐形成以迎宾路为主轴，东至卜蜂莲花、西至锡山八佰伴、南至锡沪路以南、北至锡州中路，构建东亭的“十字商业走廊”。
▲无锡市东亭板块
01
唯有根深，才能枝繁叶茂，房地产品牌亦是如此。
新城控股源起于龙城，用27载时光厚植强大的脉络根基，深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，成为国内领先的综合性房地产集团。
小编今日探访的是坐落于无锡市锡山区的一处新楼盘—新城天一府。
▲新城天一府区位效果图
新城天一府前身为金捷北地块，2020年6月23日，该地块经过43轮竞价，最终被新城以总价20.38亿元摘得，成交楼面价13459.89元/㎡，溢价率13.35%，同时这也是东亭板块楼面价最高的地块。
新城天一府总占地面积约7.6万方，总建筑面积约20.9万平方米。
共有17栋住宅楼，其中包括12栋小高层（层高11F），5栋高层 （层高22F、26F、27F）。
▲新城天一府效果图
根据公示的内容显示，新城天一府毛坯均价25630元/㎡，此外还有2种装修单价，装修A方案单价为2430元/㎡，装修B方案单价为2310元/㎡。
第一期已于2021年1月10日开盘。小编前去新城天一府售楼处踩盘。
目前项目还在建设中，据了解，预计交付时间2023年10月30日。
▲新城天一府工地实拍图
置业顾问向我们介绍道，项目旁边有两块空地，一块可能是6号线预留地铁口，另一块地有望今年下半年进行土拍。
▲新城天一府效果图
02
新城天一府位于无锡锡山区东亭街道友谊路东、新明路南。
沪宁铁路、锡澄高速公路、无锡机场近在咫尺，新312国道、锡沪公路贯穿全境。
沪宁高速公路设有互通式立交道口，北兴塘河连通京杭大运河，陆路、水陆交通都十分便捷。其次，多条公交线路满足日常出行所需。
▲新城天一府区位图
与重点天一中学仅一道之隔，地理位置优越，周边中高端小区众多，生活氛围浓厚。
▲无锡市天一中学
除此之外，新城天一府与2号线东亭地铁站直线距离约1km。
东亭是目前2号线客流量最大的两个站点之一，由此可见东亭经济的发达和人口的密集。
同时，即将动工的地铁6号线也将于2026年建成通车。届时东亭有望成为无锡少有的拥有“双地铁覆盖的区域”。
▲无锡地铁示意图
项目距离无锡华山医院仅538m；距离锡山人民医院1.37km。
距离锡山八佰伴直线距离约2km、还有荟聚宜家、卜蜂莲花、龙湖天街、广益哥伦布、京东广场等。休闲逛街也是相当便利的。
▲宜家荟聚
▲锡山八佰伴效果图
新城天一城选用的是新城悦物业，打造24小时AI智能温度社区，物业费用3.3元/㎡/月。
03
新城天一府的户型打造更是用心。首推的建筑面积约89㎡、105㎡和130㎡的户型，满足了家庭改善的需求。
在功能空间配置上，入户独立玄关，U型厨房设计，选用老板这样的高端厨具品牌，分区明确，抽拉试水龙头和台下双槽盆设计。
卫生间做到干湿分离，提升使用率，动静分区，互不干扰，优雅栖居，阳台方便晾晒衣物。
▲样板间实拍图
89㎡3室2厅1卫户型，户型方正、两卧朝南、带一个观景飘窗，扩充了室内空间，增加改造的灵活性。
▲89㎡3室2厅1卫户型
105㎡3室2厅2卫户型，两卧朝南，5.8m阔景阳台，扩充室内空间；餐客厅一体设计，大气郎阔；主卧套房，独立卫浴，尊享从容私密。
小编探听得知，目前105㎡是卖得最好的，本地周边客群居多。
▲105㎡3室2厅2卫户型
130㎡4室2厅2卫户型，户型方正，多卧朝南，主卧带卫，带有6.5m的巨幕双开间阳台，十分宽敞大气。
▲130㎡4室2厅2卫户型
04
从整个无锡市场来看，新房12月成交均价19996元/㎡，目前新房跟学区房是最炙手可热的，也是升值空间潜力较大的。
▲数据来自安居客
购房首选地段，东亭在锡山区属于热门商圈，近3个月均价涨幅较大，1月挂牌均价13893元/㎡，市场未来走势看好。
▲数据来自安居客
且锡山区属于无锡近几年重点发展的区域，仍处于飞速发展阶段。
新城天一府目前均价23000元/㎡，在东亭板块来说，相比其它的同地段同品质楼盘，价格并不算高。
况且作为新盘，从楼盘品质、价格、地段位置、商业配套，甚至于教育资源。
综合考量，对于购房刚需型或改善型人群，新城天一府还是很值得购入的。
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