鲁达 摘要：房地产产权的性质和种类有哪些?
住房产权性质是什么 房地产产权的含义
产权所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权有激励、约束、资源配置、协调功能。
产权房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
房屋产权包括什么 房子分为哪几种产权?
1、自管房产
指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
2、直管房产
指由政府接管，国家经租用、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
3、国有房产
指归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产，主要分为直管产、自管产、军产三种。
4、集体房产
指城市集体所有制单位所有的房产，即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
5、军队房产
指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
住房产权性质
6、私有(自有)房产
指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
7、港、澳、台投资房产
指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
8、联营企业房产
指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产，股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
9、有限产权房
指房屋所有人按照房改政策以标准价购买的住房，或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人对该房产享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
10、涉外房产
指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
11、期房
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
12、其他房产
指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。