luda 根据产权性质划分：
1.商品房：是指各房地产开发公司以投资建设的利润为目的，按照市场规律经营的房子。
分类：
(1)普通住宅：
容积率1.0(含1.0)以上；
建筑面积在140平方米以下。
成交价是同等级土地住宅平均成交价的1.2倍以下。
(2)非普通住宅：
甲宅24小时电梯，保安，物业费高。
公寓；公寓。商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅：(单独、联合、双重、重叠)一般是比较偏僻的地方。
(3)商品房销售资格：商品房销售有《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》、00。
2、购买了公共住宅：
普通公债：是根据国家住房改造制定的销售政策，单位劳动者以成本价、标准价、折扣价购买的原产权属于单位的公共住房。劳动者是指根据国家政策按成本价或标准价格购买的单位建设的安居工程和募捐合作建设的住宅。
中央产房：是指根据国家住宅改造制定的销售政策。单位职工以成本价、标准价、折扣价购买的原产权属于中央财经单位、国有大中型企业及国务院各部门机关的公共住房。劳动者根据国家政策，按照成本价或标准价格购买中央在京单位建设的安居工程住宅和募捐合作建设的住宅。
3、经济适用房：
以正义：中低收入家庭住房困难者为供给对象，按照国家住房建设标准建设的社会保障性质的普通住房土地供应原则上实行转让方式。住宅设计要体现经济美丽的原则，从功能上满足居民的基本生活需求。经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门和物价部门根据建设成本确定。
仅拥有住宅所有权：表型红色防伪制裁“住宅权证”，并在第1页顶部加盖经济适用住房印章，或根据经济适用住房管理进行管理。
4.使用权房：使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公债。
该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。