鲁达 “大潮褪去，方知谁在裸泳。”
临近年底，常州市场分化愈加明显。开发商观望情绪明显，金九银十集中开盘的楼盘屈指可数。
但拥有各项发展红利的热门楼盘，销售成绩依旧惊人。在市场降温的大背景下，不见大肆宣传与拓客，销售员依旧忙到每天电话接不完，只要开盘就售罄，紧俏的户型有钱都买不到。
买房人的购房心理再次因扑朔迷离的市场行情遭受考验。今天，我们将统筹分析，当下常州，究竟什么房子最值得入手？
NO. 1｜壹
冰火两重天！
楼市分化加剧，正是买房窗口期
上半年，常州市场因土拍而爆发，房价一抬再抬，买房人打着鸡血在抢房。
下半年，土拍熄火，开发商促销手段让人眼花缭乱。拨云见日，真正有价值的好房子愈发显眼。
巴菲特有句投资名言，众人恐惧我贪婪。这句话放在楼市里，则意味着：调控期，楼市下行期，正是买好房子的窗口期。
为什么这么说？因为市场越艰难，你越可以发现哪些是真正值得买的好房子。
不难发现，下半年常州一批房子已经卖不动了。开发商各种促销手段齐上阵，广告密集投放，甚至还要求售楼员亲自上门讲解项目，但最终效果仍是不甚理想。
我盘点了近半年来常州部分具有代表性的品牌楼盘去化情况▼
从图中我们可以看到，并不是所有的品牌楼盘都好卖。市场竞争残酷，白纸黑字数据非常现实。
而在这之中，晋陵文锦做为西新桥板块十年来唯一的新房项目，毛坯均价23800元/㎡，放眼整个常州，价格仍属高位。但事实是，项目成绩十分亮眼。开盘5个多月，加推445套房源，去化超9成。
市场下行期，晋陵文锦轻松打败多家品牌楼盘，做到逆流而上，异军突起的主要原因，除了项目自身的稀缺性之外，离不开品牌、地段、配套、学区资源等多项利好的加持。
NO. 2｜贰
物以稀为贵
核心地段、品牌楼盘永远是买房第一要义
物以稀为贵，房子亦是如此。经过几十年的大力建设和发展，市中心的土地资源已非常稀缺，品牌新房更是屈指可数。
这也是为什么核心地段新房一出就被抢的最大原因。
在常州，最核心的地段是大家所公认的，市中心板块、老城区。今天我以南大街为轴心，划分2公里的范围。
从下图中我们可以看到，范围内的在售新房已十分有限。除了晋陵文锦之外，只剩下嘉宏江左风华、新城怀德誉隽和九洲南广场花园。
自然，晋陵，九洲、嘉宏和新城，都是常州知名的品牌房企，颇受买房人喜爱。但这之中，晋陵的行事作风一直以来都颇为低调。
就说开发商卖房标配3件套：售楼处、样板间、示范区。在晋陵这边，统统都没有。
没有示范区，只能看看效果图解馋
即便如此，售楼员依旧大胆放话：“我们和一般市面上的产品完全不同，不需要这些。”而看似狂妄的话语背后，是底气十足的品牌背景。
晋陵文锦由晋陵建设承建开发。值得一提的是，晋陵建设还承担了常州市青果巷、文化广场、皇粮浜等重点工程建设，也肩负着市属23所学校及其他10多个项目的代建工作。
因此，晋陵文锦可以说是实实在在的官方出品，官方认证的高品质楼盘。
NO. 3｜叁
市中心绝版地段，高净值人群不二之选
坐享城市发展红利
要知道，在过去的几十年时间里，很多城市发展的大部分资源都是聚集的市中心的，因此市中心的房产往往承载着更多的价值。
所以，真正有眼光的高净值人群，从不纠结。
时间宝贵，与其浪费生命去等待，不如直接拥有。因此，发展成熟的市中心板块成了不二之选。
晋陵文锦位于常州老城区西新桥板块，周边2公里范围内涵盖有丰富而成熟的商业、医疗、教育和交通配套。
售楼员告诉我，“项目还没开盘关注度就已爆表，首开登记超千人。”
今年以来，晋陵文锦连续3次加推▼
1、4月22日，首开6号楼楼192套毛坯房源，均价2.2万.㎡，开盘即售罄；
2、5月24日，时隔一个月加推5号楼，128套毛坯房源，价格小幅上涨。售楼员表示，5号楼房源也已全部售罄；
3、8月6日，1号楼加推，125套房源目前仅剩最后5套房源。
据我了解，晋陵文锦准业主以周边地缘客居多，且多为高知人群，社区圈层素养高。都是一心想要换新房，但又不愿意离开一直以来生活的区域。
要知道，项目周边青山湾、怡康花园等双学区房已经老旧，二手房挂牌价在24000-27000元/㎡左右，所以这个新房对于周边改善来说，无疑是上上之选。
NO. 4｜肆
优质教育资源看得见，
常州主城最后2万+拥有一站式教育新房机会
说到学区资源，不能不提晋陵文锦的秘密杀器。
说实话，一个楼盘如果具备得天独厚的地段优势、高端居住人群之外，还拥有优质学区，绝对受到买房人的争相追捧。
晋陵文锦原为钟楼西新桥北郊中学地块，与常州排名前3的北郊中学共建共享，享受北郊本部学区！
北郊中学效果图
这一爆炸消息，足以让无数买房人沸腾！
据知情人士透露，北郊中学翻建工作预计将于明年6月完成，现在买房孩子同样可以上学，不过现在需要先过渡，明年将会统一搬进新校区。
学区房在一定程度上作为资产保值、增值的利器，价格只会涨，不会跌。
时长会有苦于买学区房的家长来咨询，“常州学区房越来越贵了，有没有性价比高的新房推荐？”
如果你在6个月前问我，我只会告诉你，“新房没有交付之前，没有学区这一说法。”但现在，我会告诉你，“晋陵文锦可享受北郊中学的优质教育资源，值得考虑！”
关键是，目前市中心名校学区房二手房挂牌价最高已超4万/㎡，新房更不用说，很多学区并未确定，新房均价已超3万/㎡。
综合来看，晋陵文锦极有可能是近几年最后2万+拥有一站式教育新房机会。机会有限，手慢无。
NO. 5｜伍
常州神盘即将收官，仅剩最后64个机会，
售楼员绝密爆料，机会不多了
市中心绝版地段、优质教育资源，高端圈层人群，任何一个楼盘，拥有其中任何一项条件都会引起买房人的争相追逐。
据我了解，晋陵文锦在今年4月首开之时，登记客户人数实在太多，开发商只能低调、低调再低调。连开盘都是悄悄进行，不敢大肆宣传。邀约客户时也是尽量低调，就是为了让意向客户买到满意的房源。
今日，我得到最新消息：很多富人捧着钱都买不到的绝版楼盘收官之战即将打响！就在下周，晋陵文锦将推出最后一栋2号楼，64套房源，户型面积117㎡！
晋陵文锦虽然是毛坯交付，但始终坚持品质取胜。外立面部分采用干挂石材，更显品质感。
效果图
全精装入户大堂，业主归家仪式感满满。
效果图
除此之外，社区地下交通中心，通连北郊初中，风雨天气，接送孩子上下学，更加安全便捷。
效果图
户型图：
建筑面积117㎡，三房两厅两卫
需要注意的是，市中心因为无可复制的地段、教育优势，房价永远都是稳步在上涨。
而晋陵文锦即将加推收官之作，买到就是绝版，毕竟接下来市中心新房项目，价格都已纷纷突破3万/㎡。
所以说，以2.3万/㎡的价格买入晋陵文锦，无论是投资还是自住，都是很稳妥的。买房人不要错过最后机会。
以上就是我今天想要分享的全部内容，对于晋陵文锦这个楼盘，你有什么想说的，欢迎在评论区留言告诉我！