luda 原创： 言吉 常州楼市 今天
撰文：常州楼市微信平台编辑言吉（个人微信号yj97426520）
七月的风，八月的雨，凉爽的夏天你在哪里？
近日，我听说二手房市场处于低迷状态，今天我便顶着炎炎烈日暴走各大中介，了解到以下内容↓↓↓
① 新房上市量即将井喷！中介表示：二手房势弱，买房人更倾向于买新房；
② 二手房市场趋冷。学区房挂牌一年，房主为求成交降价出售，依旧无人问津；
③中介吐槽：现阶段带看量锐减，成交量明显减少，二手房市场凉的有点明显；
④大多数中介表示：虽然现阶段二手房市场不好，但金九银十，依旧看好下半年的市场。
1、新房上市量即将并喷！中介表示：二手房势弱，买房人更倾向于买新房
天宁区作为常州的老城区，板块发展成熟，学区配套一应俱全，房价一直高居不下，一直都属于常州的热销板块。
今天，我走访天宁区的5家中介，咨询了多位工作经验丰富的中介大神，了解到，目前二手房是真的卖不动了 ，市场冷清。
中介一：哎，七八月份历来二手房市场都很低迷。
中介二：这么热的天，别说客户都不想出去看房子，我们经纪人也不想...
中介三：今年常州新盘实在是太多了，特别是这几个月，一个接一个，差不多的价格，买房人大多还是倾向新房。
问及具体的成交情况，中介纷纷无奈表示，“这个月店里还没有成交，很多人手上虽然有客户在跟，但是真的能成交的很少，房子真的越来越不好卖了。”
以下是我们平台整理的今年八月加推及首开的新盘，粗略一算，大约有24家楼盘，房源充足。并且和现在的二手房相比，新盘的价格，户型，发展潜力都占据了极大优势。也难怪买房人更愿意选择新房。
拿即将开盘的金科中梁衡麓世家来说，它位于天宁区凤凰新城板块，放风价15000元/㎡起。
同一板块内包含中海凤凰熙岸小区和水岸花语小区。
其中中海凤凰熙岸的二手房最新挂牌均价为16531元/㎡。
水岸花语二手房的最新挂牌均价为16339元/㎡。
在配套相同，价格相近的情况之下，作为纯新盘的金科中梁衡麓世家显然更能吸引买房人的关注。
2、二手房市场趋冷，学区房挂牌一年，房主为求成交降价出售，依旧无人问津
随后，我来到其他家中介门店进行询问，中介告诉我：目前二手房市场趋冷，学区房也有所降温，成交量减少，成交周期变长，还有一些挂牌一年之久的房主，为求成交，降价出售，但依然无人问津。
据中介透露：由于近来二手房形势不好，所以青山湾小区有些挂牌已久的房主为求出售，有将房子整体价格下调。
我查阅链家得知：青山湾二手房近30天并无带看，近90天也并无成交。
图源链家
随后，在与中介小哥的聊天中我得知：即将青山湾小区的二手房的挂牌均价相比以往的挂牌均价有所降低，但依旧无人问津。
我：青山湾的二手房有降价是吗？
中介：是的，有些个房主挂牌一年多了，一直没有出手，刚好现在市场行情也不好，就降了100—200元/㎡。
图源房天下
我：就降这么点吗？
中介：学区房毕竟是硬通货，价格再高早晚也有人买，况且这边地段也好，能够降价房主也是做了很大的让步了。
青山湾小区拥有博小+北郊双学区，且地理位置优越，本以为不愁卖，然而事实并非如此。
3、中介吐槽：现阶段带看量锐减，成交量明显下降，二手房市场凉的有点明显
之后，我进入其他中介门店向中介咨询他们带看量及成交量的状况。
中介向我吐槽：现在别说带看数量锐减，就连上门咨询的买房人也越来越少，成交量明显下降，二手房市场凉的有点明显，说出来都是一把辛酸泪。
据悉：由于二手房市场目前整体情况并不理想，对一些小中介也造成了很大的冲击。
接待我的中介向我透露：三四月份是二手房的黄金期，每天带看少说都有七八组，而现在，每天只能坐在门店吹空调。“凉到心里”了。
中介感叹：基于这样的情况他的同事不少都转行了。目前门店只剩三个人。
4、大多数中介表示：金九银十，依旧看好下半年的二手房市场
在今天的中介门店实探中，虽然中介大多表示目前二手房形势不好，但是依然很看好下半年的二手房市场。
我：我今天走访了七八家中介，都表示二手房现在市场不好，那你们考虑转行吗？
中介：哈哈哈，不考虑，其实七八月份二手房的低迷是常态，九十月份会迎来新的高峰。
我：这怎么说？
中介：第一：天气太热了，有的客户可能出来看了一两次房子没有看中合适的，就开始打起了退堂鼓或者准备等到凉爽一些的时候再说。
第二：最近也新出了很多政策，包括贷款啊放款啊现在也都有了好多变化，也对客户心理产生了不小的影响，对二手房市场造成了不小的影响。
第三：金九银十，二手房市场历来如此。
据我了解：自7月1日起，常州已经有7家银行房贷利率上调，首套房上浮10%，二套房上浮15%↓↓↓
此外，买房人若是采用组合贷款的形式，房贷利率上浮情况会更高一些。例如农业银行组合贷款上浮10%，二套房组合贷款利率上浮20%；江苏银行首套房组合贷款利率上浮12%，二套房组合贷款利率上浮17%。（具体情况可咨询当地银行）
银行利率的上调抑制了大多买房人的冲动，下半年的二手房市场，到底如何，就让我们拭目以待吧。
对于我今天打探到的情况，如有疑惑可在下方留言讨论。
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