鲁达 受朋友所托，帮忙找仓山南三环板块的房源，想要一个60平的两房，关键是单价只能接受一万二三左右，还要次新房，其实我心里清楚，这个难度有点大；
靠中介是不太可能了，真出现那样房源的话，用行话说就是肥水不流外人田（这里不做深刻解读了），就想找条友们帮忙；
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抱着侥幸心理，发了一个微头条，在近三万的展现中，有几十个评论，真没看到有价值的线索，其实懂福州楼市的都知道，这个真的太难了！
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其实我认识蛮多中介朋友的，本来想发朋友圈，希望得到帮助，但是考虑到我朋友出的这个价格，真的不想被怼；
于是找一个关系还不错的中介（自己买卖房子和朋友买卖都找他帮忙），提了这个要求后，中介直接表示不接这个活，没有房源！
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要说南三环的次新房价格洼地，应该能想到的就是拆迁安置房了，房源量比较大的是胪雷新城了，相对来说，房源也会新一点；
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在和几个老熟人沟通后，发现该小区在售的60平两房很少，单价要在一万七左右了，或许觉得物以稀为贵吧，又通过当地人介绍去看了75的户型；
但是发现这边75户型的房东心理价位也不低，一个低楼层的房东报价也要超过一万六了，而且还是很粗糙的装修！
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在胪雷新城东面有一个安置房小区，相对胪雷新城来说会旧一点，因为是2012年交付的。
不过小区整体来说还是过得去吧，至少临近地铁，不过这边在售的小户型单价在一万五以上，其实朋友还觉得这个小区很旧，但是在价格上，他也被人家淘汰了。
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今天还带朋友看了一个还没办证的安置房小区（这种房产不建议购买），或许你们觉得我是白跑一趟，明知道落差大，还看什么？
但是今天真正的意义在于能够让他对市场有进一步的认识，因为之前经常看到他朋友圈有关房价所谓“暴跌”，“腰斩”的链接，在他的潜意识里，调控之后，这几年房价一定会下降！
而事实上，哪来的腰斩和暴跌呢？
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而最近活跃于市场的营销号又一次次地唱空楼市，在貌似正义的嘴脸背后，其实人家只在乎自己的流量而已；
比如说在幸福里APP上找一个大户型，然后指着挂牌价说火车南站次新房已经跌到一万三了，暴跌了多少多少之类的；
然后再找一个落地一楼，连证都没满两年的房源说，纯商品房也下降了！
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而今天一整个下午，我带朋友在南三环附近看了不少的二手房，无论商品房还是安置房，正常的房源都没有那个价格，那何来的腰斩和暴跌呢？
为什么会带朋友从安置房看到商品房呢？其实只是想告诉他，平时他最喜欢点赞的自媒体就是一个营销号，在他链接里根本找不到正常的房源。
今天要走的时候，我问朋友一句话：你觉得你看的那个自媒体对南三环专业吗？知道哪些楼盘有哪些户型吗？
如果我们今天告诉中介自己的心理价位，那么别说带你找房了，人家能礼貌地拒绝你就已经不错了。
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今天之所以会带朋友去看房，又把这事写出来，一方面是为了让他死心，明白营销号的真正用意；
另一方面，我觉得这朋友是很多购房者的缩影，总喜欢听一些好听的话，但是对于市场的了解真的很少。
我们客观地说，如果有住房需求，看再多的楼市新闻不如自己去中介门或者售楼部去了解一下，或许会看到一些房托，但是只要肯多对比，离真相就不远了！
罢了罢了，知者关之，不知者取关吧，忠言永逆耳！