鲁达 丽泽商业区喊了大约十多年，为了发展而站起来，但动静迟迟，使丰台失望。特别是在南三环地区，一直是人们的基本价值洼地。
但是2019年3月份，我们在统计北京各区域二手房房价时，却惊奇的发现，丰台已经跳出了洼地圈，除东西海淀外，仅次于朝阳1万多，究其原因，我们house研究所分队开始挑选出丰台丽泽区域几个有名的小区，一探究竟。
在丽泽区域赫赫有名的就是保利百合和万年花城了。
首站我们先去了万年花城。
从中介口中得知，万年花城买的最好的是万年花城五期，2011年的房子，其中一期二期三期塔板结合，虽然是2005年的房子，但因为一二期临铁很近价格相对高，四期二期有没电梯的房子，六期是回迁房，综合来看五期是最好的选择了。
进到万年花城五期，小区环境还是不错的，但是属于半人车分流，小区均是板楼，15层，从58平-138平，开间到复式，还有下越阳光房可选，集中供暖，物业费均价2.12，挂牌均价在80000元/平，贵就贵在了他的户型基本都是三居南北通透的眼睛户型，或者南向一居开间，不到500万。
五期离地铁站不算太远， 是十号线首经贸站，周边的配套基本已经醇熟了。生活不必担心。对面就是在建的中国府，周边教育资源有北京小学（万年花城分校），首师大附属丽泽中学和首经贸大学。
我们看的是一间特价房源，2层，91平，南北两居，总价615万。不得不说，这户型确不错，把厨房隔一下改成小三居也是可以的。但二层的采光有些影响，客厅窗户正对小区，会有一些吵。不过价格确实也在这里摆着。
还有些其他好户型，一并贴出。可见贵有贵的道理。
综合来讲，万年花城五期优势在于交通方便，户型优质，可选空间大，适合各类人群。但是价格高达8万/平，对于二手房来说有点不值当了。
提起丽泽，有名的楼盘就是保利百合了。第二站我们就前往保利百合小区。
保利的品质还是很强的，小区2009年的，但是看不出年代感，小区人车分流，地下车位700一月+150的管理费，物业费是2.8。进到小区舒适度很高，小区很干净，楼间距有70-80米，不觉得压抑，在小区内我们还意外发现了保安定时巡逻。
保利百合小区以70-90平南北两居三居为主，两梯四户，二手房均价8.1万-8.5万/平 。这次带看的户型也是同样2层的77平米南向两居。 稍有局促，但是采光不受影响，非常适合一家三口的小生活。这套房子挂牌价630万，但唯一缺点是满5不唯一，房子原值在200多万，就是说算下来您还需要缴纳18万左右的个税。
这个小区紧邻地铁站六里桥站100米，周边配套相对来说还算齐全，但就西局来讲，大型的配套还是往七里庄方向走走。但就二手房的品质来讲，保利的楼盘还是非常耐住的。
看罢这两个红盘，被这居高临下的房价吓到了，不是说丰台不行么，怎么房价还这么高？
跟我们一同跑盘的粉丝面瓜，也是跑盘侠中的典范了。用他小十年的经验积累跟我们说，你想看个便宜的，也有啊，带你去三环新城看看，5万一平差不多。
到了地方，觉得进入城中村一样。颇有一种村中楼阁的感觉。三环新城分为9个院，也是体量比较大的一个小区。是06年以前的小区。我们去参观了一个比较新的7号院，纯板楼，29层，南向的100平两居大概在550万上下，但户型比较杂乱，还有朝东西北就是不朝南的户型。
临街是商铺，商铺两边有两栋高楼，那更是万万买不得的，不然一到晚上饭点，您就闻着各家油烟味想着吃什么吧。
大落之后，又是大起，顺着丽泽商务区，我们选择的最后一站是金泰城·丽湾。
也是丰台比较火的一个高品质楼盘。目前在售的二手房不多，均价在7-8万/平，但仅有的是小户型一室一厅的了。大概总价500万上下。
小区人车分流，有专门的地下停车场。但进到小区里，会觉得缺少一些生活气息。
交通来讲金泰城丽湾地处菜户营桥，现在不临铁，有14号线规划中。这里的人群偏向于商务，因此周边的配套不够完善。再加上他的均价也不低，我认为可选择性不强。
这一趟下来，给人感觉丰台丽泽的发展不够协调，总是大起大落。重点在于这里还存留了不少城中村。
说起丽泽商务区，东临北京城市中心区，西至西三环，距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，按理说得天独厚的地理位置优势，不应成为价值洼地。
但由于城中村不能彻底拆除，很多规划没有实际的落地，另外丽泽商圈紧邻北京西站及北京南站，南来西往的外来人口到北京，首选就是丰台，导致这里的人群复杂，无法协同发展。十年的规划中，丽泽的发展规划首要就是给金融街分流，但由于通州运河CBD的崛起，势必会和丽泽抢夺资源。那么丽泽商务区，还有希望吗？为何房价近几年又涨上来了呢？
但您要反正想，内城的土地现在已经稀缺，临近三环的区域优势显而易见。购房者总是着眼于越来越远的城外城，然后讲究通勤，讲究多长时间到达市中心，但这就在市中心的却给忽略了。况且在规划中的地铁14号线中段，8号线三期、16号线等都设有丽泽区域，未来交通通勤便利了，这里又会是另一番景象了
另外，在大家都不怎么看好丽泽的时候，这里的房价相对来说还算朴实，但从去年到今年二手房的房价涨幅就已经可以看出苗头来了。如果您是内城人，不想搬的太远，那么丽泽应该是一个不错的选择。
文末问题：
您怎么看呢？觉得丽泽商务区的未来如何呢？
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