鲁达 江宁区域广泛，二手房小区众多，交通便利，生活配套成熟，总价低，是很多人扎根南京的第一站。
区域内的东山、岔路口，是刚需们南京梦开始的地方，而百家湖，已经成了江宁的中心。 整个江宁，产业、教育、商业等各方面资源，在2020年都将迎来爆发，备受关注。
今天，我花了一上午，统计了今年以来，江宁区的二手房成交情况。
总体来看，有以下特点：
1、受疫情和春节影响， 二手房成交集中在1月20日之前。
2、麒麟、东山、岔路口、百家湖等区域，二手房成交比较多，而上秦淮、禄口、正方新城板块，比较偏远，二手房成交较少。
3、成交户型面积段集中在40-100㎡，总价集中在100-200万，成交的房源偏刚需。
4、卖得最贵的板块是江宁九龙湖，区域是有品质次新房，环境好、物业佳，二手房最高成交价可达4万/㎡。
麒麟镇
麒麟镇位于江宁区东部，与栖霞区接壤，区域内生活氛围浓厚，距2号线马群站有一段距离，交通不是很便利，但是这里房价较低，基本在2-2.5万/㎡，适合刚需。
区域内成交主力小区是中南世纪雅苑、中海国际社区、银亿东城、启迪方洲、东郊小镇等。
岔路口
江宁岔路口，靠近南京南站、秦淮河以及双龙大道，有地铁1、3号线经过，交通便利，有欧尚超市、金轮新都汇、同曦国际广场、同曦万尚城、弘阳家居等众多商业体围绕，配套成熟。
这里的二手房房龄偏较老，环境一般，但是价格较低，很多刚需都会把这里当作落脚南京的第一站。区域内成交主力是经纬城市花园、天地新城、南方花园，房价在2.6万/㎡左右。
东山
江宁东山，曾是江宁最繁华的地段，聚居着很多老江宁人，这里有江宁区政府、江宁万达、江宁龙湾天街（预计今年开业）、地铁1号线，生活氛围浓厚。
这里的二手房房龄偏老，房价在2.5万/㎡，成交主力小区是东渡国际青年城、天景山公寓。
百家湖
百家湖现在是江宁最大商圈，号称江宁新街口，集聚着景枫、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等众多商业中心。还有地铁1、3号线环绕， 生活十分便利。
区域内的景枫凤凰台、朗诗玲珑屿，二手房价基本在4万/㎡以上，属于区域豪宅。
成交主力小区还是百家湖西花园伦敦城、中航樾府等小区，二手房价在3-3.5万/㎡。
江宁大学城
江宁大学城，周边高校众多，主要是学生、年轻上班族、周边老居民。片区内有文鼎广场、义乌小商品城，以及地铁1号线，交通、商业比较成熟。
成交主力小区，东方龙湖湾南湖苑、城市之光大厦、万裕龙庭水岸等，小区靠近地铁、商圈，生活便利，中小户型为主，房价在2.4-2.7万/㎡左右。
将军大道
将军大道自然资源丰富，是南京最大别墅供应板块之一，有玛斯兰德、翠屏滟紫台、美之国花园等众多别墅。
不过，区域成交主力小区是天泰青城苑、丹佛小镇、托乐嘉等小区，成交的基本都是中小户型，偏刚需，房价在2.4-2.9万/㎡，总价在100-200万之间。
九龙湖
九龙湖是江宁近些年新兴板块，片区内有3号线穿过，5号线在建，产业、学校资源较丰富。
区域内的万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪、保利中央公园、新城玖龙湖都是品质次新房，环境好、物业佳，生活便利，所以二手房价格较高，约3.5-4万/㎡。
1月初成交了1套万科翡翠公园的二手房，89㎡，总价355万，单价近4万/㎡！
其余的像龙湖文馨苑、康博花园、中粮彩云居等房龄较老一些的小区，由于环境尚可，二手房约2.6-3万/㎡。
科学园
科学园位于九龙湖、百家湖、大学城中间，紧邻1号线，靠近百家湖商圈，生活交通配套较为成熟，品质二手房较少。成交主力小区是武夷绿洲，房价在2.9万/㎡左右。
上秦淮
上秦淮是近几年兴起的板块，片区内集聚着地铁3号线、砂之船、未来网络小镇、华谊兄弟影视小镇、上秦淮湿地公园......
区域内都是新房较多，翠屏诚园作为上秦淮首个交付楼盘，目前二手房成交价2.8-3万/㎡左右，比起3万/㎡出头的新房价，价格还是比较低的。
正方新城
正方新城的二手房成交基本在银城蓝溪郡，小区成交量一直都很高，旁边就是在建的拉小分校旁和已经投入运营的吉山软件园幼儿园，自带底商、超市。
小区二手房，单价低，户型小，总价200万左右，银城物业管理，环境好，很多周边的刚需都会买在这里。
禄口
禄口空港新城作为江宁供货量最大的刚需板块，未来将有12家楼盘在售，不过距离主城较远，生活配套还不成熟。
值得一提的是，禄口新房价已突破2万/㎡，而翠屏城的二手房才1.3万/㎡。