鲁达 2019-04-19 15:58 | 浙江新闻客户端 | 记者 张燕
就在上周，龙湖竞得萧山市北一块商住地，楼面价19433元/㎡，一举刷新板块纪录。
刨除商业和公租配建，实际楼面价达24136元/㎡，涨幅显著。
萧山市北地价一再创新高，与板块利好和前景分不开。
随着G20的召开，奥体板块大放异彩，在短短几年内，奥体和钱江世纪城核心区的住宅供应量被迅速去化，且动辄4万甚至5万左右的房价，也让很多刚需和改善客望而却步。
位于萧山核心的经济开发区，逐渐承接奥体、钱江世纪城和滨江的外溢需求，成为名副其实的奥体南核心居住区，价值日益攀升，被嗅觉敏锐的房产开发商看在眼中，成为新一轮的鳄鱼池。
大名城就是看好板块发展前景，首次入杭即落子奥体南，打造大名城华府高端住宅。
就在上周，项目开放了示范区，堪称极致的规划设计吸粉无数，尤其是139㎡五开间朝南明星户型，一上来就征服了到场客户和业内人士。
（图片来源于网络）
（大名城·华府项目效果图）
PART 1
大名城华府位于建设一路和通惠北路交汇处，作为萧山核心区块，这里配套成熟、居住氛围浓厚，聚集了大型商业综合体、商超、生活配套，以及，大量高品质楼盘。
大名城杭州城市总经理程总在接受采访时表示，当时入手该地块就是看好奥体和奥体辐射板块的发展潜力。
也正如他所预料，大名城拿地后，萧山核心区以肉眼可见的速度更新了城市配套。
大名城华府3公里范围内覆盖有五大商业综合体，加州阳光、银隆百货、旺角城新天地、恒隆广场等都是萧山人民最熟悉的消费场所， 30万方大型综合体华润万象汇已于去年开业，是萧山档次最高的shopping mall，从大名城华府开车过去不到10分钟。
（大名城华府区位图）
板块迅速崛起的标志之一是交通升级，就拿大名城华府来说，项目周边有两横两纵多条主干道，建设一路贯穿萧山东西，西接滨兴路快速到达滨江；金成路通过彩虹快速路直达转塘、富阳；通惠路连通了九堡、下沙；市心路则连通钱江新城，直通主城区。
这里还是地铁线路分布最密的区域之一，板块内有2号线建设一路站、5号线通惠中路站（在建）和7号线耕文路站（在建）三条线路环伺，未来居民可通过换乘，快捷到达杭城各个区域。
大名城华府不仅享有便捷交通与丰富的配套外，更与建设中的杭州南站，直线距离仅为2.4公里，南站的发展，势必将带动整体板块的发展，对标杭州东站，城东新城在东站开通后楼价水涨船高，如今已破四冲五。
还有大家关注的教育和医疗配套也是必不可少，项目一路之隔是市心幼儿园，东侧是新希望代建的幼儿园，周边还有萧山区市北东小学（在建）、银河小学、北干初中等。医疗方面有经开区医院、萧山医院，以及规划中的浙二医院总部和省妇保。
PART 2
为了不辜负这块宝地，大名城华府规划的是产品系中高端府系产品，整体采用现代建筑风格，旨在打造布局合理、功能齐全，环境优美的现代社区。
项目总建筑面积约9.1万方，容积率为2.2，绿地率34.15%，整个小区规划了7幢高层住宅。
（大名城华府效果图）
在景观设计上，整个小区利用较大的楼栋间距，规划了1万余方的中心大花园，设计有奢、雅、品、融、悦五大主题景观区，其中，还贯穿了约1000方水景。
此外，园区内还设有跑道、运动平台、儿童游泳池、儿童乐园、休息庭院、阳光大草坪等生活悦享空间。
除了勤练内功，大名城华府与板块竞品相比，区位上优势凸显，远离高铁线路不受噪音影响，其2.2的容积率也是板块内最低的，也因此，大名城能够做大楼间距，保证整个小区的采光和通风。
PART 3
“我们很少去说，都是在埋头做产品。”拿地后的大名城很少发声，埋头做产品，最后才有了让人眼前一亮的精美示范区和业内交口称赞的极致户型产品。
在程总看来，大名城华府首要目标不是为了盈利，“我们希望通过大名城华府项目树立标杆，会不惜代价做好产品。”
看过样板房后，记者对这个说法是服气的。项目共设计有四种户型，都有一个共同点：都采用南向大面宽、短进深设计。
其中98 m²和104 m²户型采用三开间朝南，做到三房两厅两卫，布局合理，达到空间最大化利用；130 m²户型居住功能完整，南向面宽达到13.5米，尺度舒适，能充分满足改善性的居住需求。
139方则是明星户型，采用独立电梯厅入户，提高私密性及尊贵感，最大亮点是五开间朝南，南向面宽高达16.7米，上一个这么做的项目是龙湖唐宁ONE，当时在城西也是炙手可热的网红户型。
据程总透露，为了做到大面宽短进深，公司在设计上做了多次调整，工程造价也相应提高，在以快周转为主的房地产市场，很少有开发商会这样牺牲利润把产品做到极致。
PART 4
其实，大名城重产品不重营销的作风，是有迹可循的。
大名城创于1986年，2011年上市，自成立以来，运用“一次性规模开发，全过程品牌建设”的开发模式，坚持“为城市创造精品”的开发理念 ,布局长三角、珠三角、大福建、大西北四大区域。
目前，大名城已拓展上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市,陆续开发包括发高端住宅、城市综合体、5A写字楼、星级酒店、旅游文化园区等多种物业业态。成功打造“福州大名城”、“常州大名城”、“江山大名城”、“兰州大名城”、“上海大名城紫金九号”等数十个精品项目。
循着大名城的开发足迹，我们发现，这家公司喜欢扎根于一座城市，将版图做大做深，程总同样表示，来到杭州，就准备在这里深耕，集团方面也非常重视杭州市场的发展和前景，他坦言未来会积极拿地。
2017年大名城首次进入杭州，目前在杭州已经有三个项目在开发（萧山市北项目、余杭项目、塘西项目），程总透露，作为首个落地项目，大名城华府致力于打造成集团进驻杭州后的首个城市代表作，在规划、品质、服务上都做了全方位的提升，为杭城人民带来一座不一样的大名城高端府系作品。
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