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【同曦国际广场】扛不住了!直降40多万!一波房源降价急售

原题目:受不了!直走40多万韩元!房地产价格下调紧急出售。

年末不少小区的成交价都开始下跌,有的房价甚至一下子回到了三年前!

临近年末,全国多个城市的二手房成交价都在下降。

而南京一些小区的二手房成交价已经比今年初低了3000元/㎡,便宜了不少!

1、直降40多万!杭州二手房打75折出售!中介:一天一个价

原先128㎡的房子挂牌价640多万元,之后很快又降到了629万,现在,据中介透露,房东又降价了,现在598万就能买到。

粗略计算,前前后后,房东共降了40多万,相当于打75折出售。

另外,还有一套56㎡的刚需房源,一开始挂牌价是300万,这几个月成交时就成了226万,直接缩水70多万,打75折!

据中介透露,像这样的打折卖房并不是孤例,一些房子甚至一天一个价。

2、西安二手房价创4年来最大降幅,南郊88㎡的房子降价10万多

据报道,西安的二手房价格也创4年来最大降幅。

据中介透露,南郊一套88㎡户型的房源,在去年最高峰时可达135万;今年前半年时为125万,降了10万;到了现在的话,基本上115万就能卖。

算下来,一年降了20万,降幅达15%,降幅不小。

而在南京范围内,不少二手房小区的成交价已经慢慢出现了下跌情况,而一些降价严重的甚至降了5000元/㎡!

1、中粮鸿云:晚了5个月买,成交价降了2000元/㎡

9月份,麒麟的中粮鸿云成交了一套89㎡的小户型房源,成交总价223万,成交单价约2.5万/㎡。

事实上,在4月份时,小区一套建面差不多的房源则以243万的总价成交,单价约2.7万/㎡。相比之下,晚了5个月买,成交价降了2000元/㎡。

2、北外滩水城:年底的成交价相比金三银四期间,降了1000-2000元/㎡。

可以查到,桥北大盘北外滩水城近期的成交价基本在1.9-2.2万/㎡,成交户型均为85㎡上下的小户型。

而小区在今年3月份时,成交均价在2.1-2.3万/㎡之间。

相比之下,年底的成交价相比金三银四期间,降了1000-2000元/㎡。

3、城开国际:年尾买比年初买还便宜了超1000元/㎡

最近,市中心的城开国际一套41.74㎡的两室房源以总价248万元成交,折合单价5.9万/㎡。

但小区在年初时,一样的户型则以253万的价格成交,折合单价6.1万/㎡。

相比之下,年尾买比年初买还便宜了超1000元/㎡。

4、同曦国际广场:单价比年初时便宜了近1000元/㎡

百家湖的同曦国际广场近期成交了一套102.26㎡的两室房源,成交单价约2.8万/㎡。

事实上,在年初的时候,和它建面差不多的一套房源成交单价也有2.9万/㎡。相比之下,便宜了约1000元/㎡。

而今年全年来看,小区上半年的成交单价普遍在2.9万/㎡以上。而年尾的2.8万/㎡的成交价比起来,直接降了超1000元/㎡。

据一些资深中介透露,临近年底,降价房源都会集中显现,很多房主挂牌好久卖不出,只能不断降低挂牌价,而一些房主年底急用钱,紧急要卖房,价格更加好商量了。

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事实上,二手房的库存已经说明了一定问题:要想早日出售手中的房源,降价是必不可少的手段。

据统计,南京近一年的二手房挂牌均价也在逐步下跌,如今金九银十虽有小幅回升,但相比今年年初、去年年底均价还是下跌的。

楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表,而如今二手房库存量已超7万套,新房的库存量为4.4万套。

今年以来,二手房挂牌量一路增加,平均一个月就增4000多套:

7月份,南京总体二手房挂牌量约6万套;

8月份,南京总体二手房挂牌量约6.3万套;

9月份,南京总体二手房挂牌量约6.5万套;

10月份,南京总体二手房挂牌量约7.3万套。

与此同时,新房库存也在逐渐增长。

去年11月,南京新房库存悄然涨至3.5万套,此后曾一度破“4”,后逐渐缩水降回“3”字头。

今年以来,不少楼盘开始抢跑,南京新房蓄水量继续冲高,尽管随着销售进度的加快,年初曾降回3.5万套左右,不过上涨的趋势不变,过去三个月一直稳定在4.3万套以上,相较一年前上涨了23%。

库存的变化一方面反映出南京楼市供应量的涨跌,同时,也映衬出买房人心态的变化。

2017-2018年楼市出现“房子闭着眼买”的现象,不少楼盘入市即卖光,新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据;而随着购房需求逐渐释放,市场逐渐理性之后,买房人选择余地日益增多,无论是新房还是二手房,库存开始维持高位。

随着库存压力的增加,很多人急于出手只能降价出售。

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文章来源:南京开盘

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